서울북부지방법원 · 2024타경113486 · 부동산임의경매
서울특별시 중랑구 신내역로3길 40-36 7층에이-712호 (신내동,신내데시앙플렉스지식산업센터)
최저매각가격
1억 9,328만
- 감정가
- 3억 200만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 1,932만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 기타
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 44.1㎡ (13.3평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 1.3km
원당아파트 가로주택정비사업조합
가로주택정비 · 조합설립인가
물건 사진 19장
사건 정보
- 법원
- 서울북부지방법원
- 사건번호
- 2024타경113486
- 청구금액
- 190,662,207원
- 접수일
- 2024.07.25
- 개시결정일
- 2024.07.26
- 배당요구종기
- 2024.10.10
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매9계 02-910-3679
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2020.11.05 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
- 비고
- 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공장(지식산업센터.창고).지원시설(업무시설).제1.2종근린생활시설 지하4층 8464.33㎡ 지하3층 8739.54㎡ 지하2층 8776.49㎡ 지하1층 6232.98㎡ 1층 5311㎡ 2층 5411.8㎡ 3층 5411.8㎡ 4층 5411.8㎡ 5층 5411.8㎡ 6층 3411.43㎡ 7층 3417.07㎡ 8층 3417.07㎡ 9층 3417.07㎡ 10층 3417.07㎡ 11층 3375.15㎡ 12층 3417.07㎡ 철근콘크리트구조 44.1㎡
감정평가 요항
- 본건은 중랑구 신내동 소재 중랑경찰서 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 와 관공서, 점포 및 공장 등이 혼재하여 형성되어 있는 시외곽 주상혼용 지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 간헐적으로 위치하고 근거리에 각급학교와 근린공원, 공공시설 등이 위치하고 있어 제반 입지여건은 대 체로 무난한 편임.
- 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(신내역 / 6호선,경춘선)이 도보로 약 6-7분 거리에 위치하여 일반대중교 통사정은 대체로 양호한 편임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 7층 에이-712호로서, 외벽 : 석재타일 및 강화유리 마감, 내벽 : 몰탈위페인트 및 인테리어치장 마감, 바닥 : 아스타일 마감 등, 천정 : 텍스 마감, 창호 : 칼라새시 창호임.
- 7층 에이-712호 : 공장(지식산업센터)로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
- 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전 및 화재경보설비, 기타 지식산업센터 관련 설비 등이 되어 있음.
- 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 지식산업센터 건부지로 이용중임.
- 본건 단지 외곽으로 각각의 간선포장도로에 접함.
- 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가축 사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대 주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>,대공방어협조구역(위탁고도 해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
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- (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2020.05.29일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하4층 - 지상12층 규모의 지식산업센터로 총 503호임. (3)기 타 : 본건은 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기 준으로 건물 외관조사와 인근 사무소 직원 및 중개업소 탐문 등을 통하여 내부이용상황등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조 회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시 기 바랍니다.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 스타힐스3억 8,000만
2026.07.12 · 14.1평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.12 | 스타힐스 | 14.1평 · 4층 | 3억 8,000만 |
예상 명도비용
전유면적 44.1㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.