서울북부지방법원 · 2024타경113400 · 부동산강제경매
서울특별시 강북구 인수봉로55길 41 제2층 제202호 (수유동,양지쉐르빌)
최저매각가격
7,680만
- 감정가
- 2억 9,300만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 768만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 34.175㎡ (10.3평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 470m
수유북부시장정비구역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 557m
수유동 442-10
신속통합기획 재개발 · 후보지선정
- 약 614m
보광연립소규모재건축사업조합
소규모재건축 · 사업시행인가
물건 사진 6장
사건 정보
- 법원
- 서울북부지방법원
- 사건번호
- 2024타경113400
- 청구금액
- 286,871,746원
- 접수일
- 2024.07.25
- 개시결정일
- 2024.07.26
- 배당요구종기
- 2024.10.10
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-910-3679
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2021.07.21 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 공동주택 1층 18.58㎡ 2층 81.06㎡ 3층 81.06㎡ 4층 81.06㎡ 5층 81.06㎡ 6층 69.98㎡ 옥탑1층 12.08㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 34.175㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울우이초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 화계역(우이신설선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서 외벽: 석재 붙임 등 창호: 하이샷시 창호 등임.
- 본건은 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
- 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
- 본건은 인접토지 대비 등고평탄하게 조성한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 북측 및 동측으로 폭 약 8미터, 폭약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 해당사항 없음.
- - 임대관계는 미상이며, 등기사항전부증명서상 임차권설정(보증금 270,000,000원)이 등재되어 있음. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어서 제반설비의 작동여부 및 내부인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점에 유의하시기 바람.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 제이스타빌1억 7,000만
2024.07.29 · 9.2평 · 2층
- 수유반석빌2억 500만
2024.01.31 · 10.8평 · 4층
- 제이스타빌1억 4,800만
2020.01.18 · 9.2평 · 3층
- 수유반석빌1억 7,200만
2019.12.07 · 10.8평 · 5층
- 월드홈타운(A)1억 2,000만
2016.04.04 · 11.8평 · 5층
- 수유반석빌1억 7,400만
2016.03.30 · 10.2평 · 5층
- 수유반석빌1억 7,800만
2015.05.29 · 10.8평 · 4층
- 수유반석빌1억 7,500만
2015.05.15 · 10.2평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024.07.29 | 제이스타빌 | 9.2평 · 2층 | 1억 7,000만 |
| 2024.01.31 | 수유반석빌 | 10.8평 · 4층 | 2억 500만 |
| 2020.01.18 | 제이스타빌 | 9.2평 · 3층 | 1억 4,800만 |
| 2019.12.07 | 수유반석빌 | 10.8평 · 5층 | 1억 7,200만 |
| 2016.04.04 | 월드홈타운(A) | 11.8평 · 5층 | 1억 2,000만 |
| 2016.03.30 | 수유반석빌 | 10.2평 · 5층 | 1억 7,400만 |
| 2015.05.29 | 수유반석빌 | 10.8평 · 4층 | 1억 7,800만 |
| 2015.05.15 | 수유반석빌 | 10.2평 · 4층 | 1억 7,500만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 34.175㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.