서울북부지방법원 · 2024타경113318 · 부동산임의경매
서울특별시 도봉구 마들로 859-19 105동 15층1506호 (도봉동,도봉한신아파트)
최저매각가격
6억 2,600만
- 감정가
- 6억 2,600만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 6,260만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 84.94㎡ (25.7평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 328m
마포로5구역제2지구 도시정비형재개발사업조합
재개발(도시정비형) · 조합설립인가
- 약 466m
삼환도봉아파트 재건축사업
재건축 · 조합설립인가
- 약 1.1km
도봉동 625-80번지 일대 가로주택정비사업
가로주택정비 · 조합설립인가
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2020.10.07. 근저당권 · 2020.10.07
현황조사서 수집: 2026.07.18
- 김○자전입일(2024-03-22) ≥ 말소기준일(2020-10-07) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 이○재전입일(2024-05-07) ≥ 말소기준일(2020-10-07) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 12장
사건 정보
- 법원
- 서울북부지방법원
- 사건번호
- 2024타경113318
- 청구금액
- 298,514,179원
- 접수일
- 2024.07.23
- 개시결정일
- 2024.07.24
- 배당요구종기
- 2024.10.04
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매8계 02-910-3678
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2020.10.07. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 11
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 평스라브지붕 17층 아파트 지층 573.06㎡ 1층 589.59㎡ 2층 583.35㎡ 3층 583.35㎡ 4층 579.06㎡ 5층 579.06㎡ 6층 579.06㎡ 7층 579.06㎡ 8층 579.06㎡ 9층 579.06㎡ 10층 579.06㎡ 11층 579.06㎡ 12층 579.06㎡ 13층 579.06㎡ 14층 579.06㎡ 15층 579.06㎡ 16층 579.06㎡ 17층 579.06㎡ 철근콘크리트조 84.94㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "누원고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1,7호선, 도봉산역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 17층 건물 내 15층 1506호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 섀시 창호 등임.
- 아파트로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
- 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
- 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 아파트 단지 동측으로 마들로 및 서측으로 도봉로180가길 등의 도로가 소재하며, 단지내 도로가 연계됨.
- 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 고속철도(저촉), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 일반철도(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-01-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
- 없음.
- 상세 내역은 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○자
- 전입일
- 2024.03.22
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 105동1506호
이○재
- 전입일
- 2024.05.07
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 105동1506호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○자 | 2024.03.22 | 미상 | - | 105동1506호 |
| 이○재 | 2024.05.07 | 미상 | - | 105동1506호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 한신6억 2,000만
2026.07.14 · 25.7평 · 14층
- 한신6억
2026.07.14 · 25.7평 · 6층
- 한신6억 1,800만
2026.07.13 · 25.7평 · 14층
- 한신6억 4,500만
2026.07.11 · 25.7평 · 13층
- 한신6억 2,500만
2026.07.10 · 25.7평 · 14층
- 한신6억 5,000만
2026.07.10 · 25.7평 · 15층
- 한신6억 5,000만
2026.07.03 · 25.7평 · 16층
- 한신6억 6,000만
2026.06.29 · 25.7평 · 16층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.14 | 한신 | 25.7평 · 14층 | 6억 2,000만 |
| 2026.07.14 | 한신 | 25.7평 · 6층 | 6억 |
| 2026.07.13 | 한신 | 25.7평 · 14층 | 6억 1,800만 |
| 2026.07.11 | 한신 | 25.7평 · 13층 | 6억 4,500만 |
| 2026.07.10 | 한신 | 25.7평 · 14층 | 6억 2,500만 |
| 2026.07.10 | 한신 | 25.7평 · 15층 | 6억 5,000만 |
| 2026.07.03 | 한신 | 25.7평 · 16층 | 6억 5,000만 |
| 2026.06.29 | 한신 | 25.7평 · 16층 | 6억 6,000만 |
전월세
- 한신2억 9,400만 / 월 40만
2026.07.13 · 25.7평 · 16층
- 한신5,000만 / 월 135만
2026.07.13 · 25.7평 · 3층
- 한신5,000만 / 월 160만
2026.07.12 · 25.7평 · 17층
- 한신4억 / 월 40만
2026.07.10 · 25.7평 · 13층
- 한신5,000만 / 월 150만
2026.07.07 · 25.7평 · 8층
- 한신5,000만 / 월 120만
2026.07.04 · 25.7평 · 9층
- 한신4억 5,000만
2026.06.29 · 25.7평 · 9층
- 한신4억 5,000만
2026.06.20 · 25.7평 · 15층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | 한신 | 25.7평 · 16층 | 2억 9,400만 / 월 40만 |
| 2026.07.13 | 한신 | 25.7평 · 3층 | 5,000만 / 월 135만 |
| 2026.07.12 | 한신 | 25.7평 · 17층 | 5,000만 / 월 160만 |
| 2026.07.10 | 한신 | 25.7평 · 13층 | 4억 / 월 40만 |
| 2026.07.07 | 한신 | 25.7평 · 8층 | 5,000만 / 월 150만 |
| 2026.07.04 | 한신 | 25.7평 · 9층 | 5,000만 / 월 120만 |
| 2026.06.29 | 한신 | 25.7평 · 9층 | 4억 5,000만 |
| 2026.06.20 | 한신 | 25.7평 · 15층 | 4억 5,000만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요. (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물현황
건축물대장 총괄표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 84.94㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.