서울북부지방법원 · 2024타경112100 · 부동산강제경매
서울특별시 도봉구 삼양로162가길 42-33 디동 4층402호 (쌍문동,엘지라인하우스)
최저매각가격
9,920만
- 감정가
- 1억 5,500만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 992만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 53.64㎡ (16.2평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 371m
쌍문동 494-22번지 일대 소규모주택정비 관리지역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 375m
쌍문동 524-87번지 일대 소규모주택정비 관리지역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 761m
방학신동아1단지
신속통합기획 재건축 · 정비계획고시
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 서울북부지방법원
- 사건번호
- 2024타경112100
- 청구금액
- 180,000,000원
- 접수일
- 2024.07.08
- 개시결정일
- 2024.07.16
- 배당요구종기
- 2024.09.25
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매8계 02-910-3678
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.03.11. 가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 3
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 5층 다세대주택(7세대) 1 층 13.52㎡ 2 층 119.67㎡ 3 층 119.67㎡ 4 층 106.28㎡ 5 층 74.40㎡ 철근콘크리트조 53.64㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강북구 우이동에 있는 경전철 우이-신설선 북한산우이역 남동측 근거리에 위치한 다세대주택 엘지라인하우스 디동 4층 402호로 부근은 다세대 및 연립주택, 소규모 아파트 단지, 중소규모의 근린생활시설, 공원등으로 형성된 국립공원 부근의 주택지대로 주위환경 보통임.
- 본건물까지 차량 진출입 가능하며, 북서측 직선거리 약 390m에 경전철 우이신설선 북한산 우의역이 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
- 본건물은 2002.11.19자로 사용승인된 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브 및 조립식패널 지붕 5층 건물내 4층 402호로 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이새시 2중창 등 임
- 다세대주택으로 이용중이며, 집합건축물대장 건물현황도상으로는 원룸이나 도면 작성 이후 증축된 건물로 실제 이용상황은 상이할 수 있음. 2015.1.15자로 17.16㎡ 증축 사용승인되었으며, 증축부분의 구조는 경량철골조 패널지붕임.
- 도시가스에 의한 개별난방시설, 상하수도 급배수시설, 위생시설, 옥외주차시설 등 되어있음
- 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 노폭 약4m의 포장도로와 동측으로 접하며, 북측으로 세로(막다른도로)와 접함.
- 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역ㆍ지구등 : 도시지역, 제1종일반주거지역 다른 법령 등에 따른 지역ㆍ지구등 : 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.
- 등기사항전부증명서상 건물의 구조가 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕이나 집합건축물대장상 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 철근콘크리트 평스라브 및 조립식 패널 조 지붕임.
- 폐문 및 거주자 부재로 임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(2023년 4월25일, 서울북부지방법원의 임차권등기명령(2023카임10356), 임차보증금 금180,000,000원, 범위 제4층 제402호 전부, 임대차계약일자 2021년3월29일, 주민등록일자 2021년4월23일, 점유개시일자 2021년4월23일, 확정일자 2021년3월29일, 임차권자 한*우) 되어있음.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 예다음(301~303)4억
2026.06.27 · 18.1평 · 5층
- 예다음(301~303)4억 6,500만
2024.09.10 · 18.1평 · 5층
- 예다음(301~303)2억 7,000만
2024.06.10 · 17.3평 · 2층
- 예다음(301~303)3억 1,500만
2022.08.31 · 17.3평 · 2층
- 예다음(301~303)4억 6,000만
2021.07.02 · 18.1평 · 5층
- 예다음(301~303)3억 1,500만
2021.06.09 · 17.3평 · 2층
- 예다음(301~303)3억 500만
2020.12.31 · 17.3평 · 2층
- 예다음(301~303)3억 500만
2020.09.07 · 17.3평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | 예다음(301~303) | 18.1평 · 5층 | 4억 |
| 2024.09.10 | 예다음(301~303) | 18.1평 · 5층 | 4억 6,500만 |
| 2024.06.10 | 예다음(301~303) | 17.3평 · 2층 | 2억 7,000만 |
| 2022.08.31 | 예다음(301~303) | 17.3평 · 2층 | 3억 1,500만 |
| 2021.07.02 | 예다음(301~303) | 18.1평 · 5층 | 4억 6,000만 |
| 2021.06.09 | 예다음(301~303) | 17.3평 · 2층 | 3억 1,500만 |
| 2020.12.31 | 예다음(301~303) | 17.3평 · 2층 | 3억 500만 |
| 2020.09.07 | 예다음(301~303) | 17.3평 · 4층 | 3억 500만 |
전월세
- 예다음(301~303)2억 / 월 80만
2026.05.09 · 18.1평 · 5층
- 예다음(301~303)2억 5,900만
2024.05.15 · 17.3평 · 4층
- 예다음(301~303)2억 3,000만
2024.03.08 · 17.3평 · 2층
- 예다음(301~303)2억 3,600만
2024.02.19 · 17.3평 · 3층
- 예다음(301~303)4억 3,000만
2022.08.29 · 18.1평 · 5층
- 예다음(301~303)2억 7,500만
2022.07.20 · 17.3평 · 4층
- 예다음(301~303)2억 5,200만
2022.02.18 · 17.3평 · 3층
- 예다음(301~303)100만 / 월 70만
2021.12.08 · 17.3평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.09 | 예다음(301~303) | 18.1평 · 5층 | 2억 / 월 80만 |
| 2024.05.15 | 예다음(301~303) | 17.3평 · 4층 | 2억 5,900만 |
| 2024.03.08 | 예다음(301~303) | 17.3평 · 2층 | 2억 3,000만 |
| 2024.02.19 | 예다음(301~303) | 17.3평 · 3층 | 2억 3,600만 |
| 2022.08.29 | 예다음(301~303) | 18.1평 · 5층 | 4억 3,000만 |
| 2022.07.20 | 예다음(301~303) | 17.3평 · 4층 | 2억 7,500만 |
| 2022.02.18 | 예다음(301~303) | 17.3평 · 3층 | 2억 5,200만 |
| 2021.12.08 | 예다음(301~303) | 17.3평 · 2층 | 100만 / 월 70만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 53.64㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.