서울북부지방법원 · 2024타경111138 · 부동산강제경매
서울특별시 도봉구 노해로 201-9 4층402호
최저매각가격
3,046만
- 감정가
- 2억 2,700만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 304만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 59.73㎡ (18.1평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 146m
쌍문2구역(쌍문동 81번지 일대) 주택정비형 재개발사업
재개발(주택정비형) · 추진위원회승인
- 약 248m
쌍문역 서측구역
도심공공주택복합 · 사업계획승인
- 약 473m
쌍문한양1차아파트 재건축사업
재건축 · 조합설립인가
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023.12.19. 가압류 · 2023.12.19
현황조사서 수집: 2026.07.18
- 김○주전입일(2021-02-18) < 말소기준일(2023-12-19) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 서울북부지방법원
- 사건번호
- 2024타경111138
- 청구금액
- 50,209,057원
- 접수일
- 2024.06.21
- 개시결정일
- 2024.06.24
- 배당요구종기
- 2024.09.03
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매8계 02-910-3678
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.12.19. 가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 4
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 평스라브지붕 다세대주택 1층 129.54㎡ 2층 129.54㎡ 3층 129.54㎡ 4층 129.54㎡ 지층 129.54㎡ (내역 지층 주차장 46.06㎡ 주택 83.48㎡ 철근콘크리트조 59.73㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "정의여자고등학교" 남측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭: 대성테크노빌) 4층 402호(전유면적 59.73㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 근린공원, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 쌍문역(4호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물내 4층 402호로서 외벽 : 드라이비트마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 비닐시트마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.
- 다세대주택:(방3, 거실1, 주방 및 식당1, 욕실겸화장실2, 발코니2)임.
- 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 옥외 및 지하 주차장시설 구비됨.
- 세로 장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(다세대주택)로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 해당사항 없음.
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○주
- 전입일
- 2021.02.18
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 402호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○주 | 2021.02.18 | 미상 | - | 402호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 우림시티빌1억 2,000만
2026.07.08 · 18.1평 · -1층
- 신일라이프4억 1,000만
2026.06.24 · 18.0평 · 9층
- 이화빌라2억 3,000만
2026.03.16 · 18.0평 · 1층
- 이화빌라2억 1,300만
2025.05.02 · 18.0평 · 4층
- 신동아3억 8,900만
2025.02.13 · 19.9평 · 3층
- 신동아3억 5,500만
2024.10.10 · 19.1평 · 5층
- 신일라이프3억 7,000만
2024.07.17 · 18.0평 · 1층
- 스마트빌(315-71)2억 6,800만
2024.05.11 · 16.5평 · 1층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.08 | 우림시티빌 | 18.1평 · -1층 | 1억 2,000만 |
| 2026.06.24 | 신일라이프 | 18.0평 · 9층 | 4억 1,000만 |
| 2026.03.16 | 이화빌라 | 18.0평 · 1층 | 2억 3,000만 |
| 2025.05.02 | 이화빌라 | 18.0평 · 4층 | 2억 1,300만 |
| 2025.02.13 | 신동아 | 19.9평 · 3층 | 3억 8,900만 |
| 2024.10.10 | 신동아 | 19.1평 · 5층 | 3억 5,500만 |
| 2024.07.17 | 신일라이프 | 18.0평 · 1층 | 3억 7,000만 |
| 2024.05.11 | 스마트빌(315-71) | 16.5평 · 1층 | 2억 6,800만 |
전월세
- 신일라이프1억 / 월 80만
2025.03.11 · 18.0평 · 10층
- 원산3,000만 / 월 75만
2024.04.26 · 20.0평 · 2층
- 신동아2억 / 월 10만
2024.03.16 · 20.1평 · 4층
- 신일라이프2억 6,100만
2024.01.25 · 18.0평 · 2층
- 원산3,000만 / 월 75만
2022.01.22 · 20.0평 · 9층
- 신일라이프2억 6,000만
2022.01.11 · 18.0평 · 2층
- 원산2억 8,000만
2022.01.05 · 20.0평 · 3층
- 신일라이프3억
2021.12.07 · 18.0평 · 1층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.03.11 | 신일라이프 | 18.0평 · 10층 | 1억 / 월 80만 |
| 2024.04.26 | 원산 | 20.0평 · 2층 | 3,000만 / 월 75만 |
| 2024.03.16 | 신동아 | 20.1평 · 4층 | 2억 / 월 10만 |
| 2024.01.25 | 신일라이프 | 18.0평 · 2층 | 2억 6,100만 |
| 2022.01.22 | 원산 | 20.0평 · 9층 | 3,000만 / 월 75만 |
| 2022.01.11 | 신일라이프 | 18.0평 · 2층 | 2억 6,000만 |
| 2022.01.05 | 원산 | 20.0평 · 3층 | 2억 8,000만 |
| 2021.12.07 | 신일라이프 | 18.0평 · 1층 | 3억 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 59.73㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.