서울북부지방법원 · 2024타경109685 · 부동산강제경매
서울특별시 도봉구 도당로2길 51 3층301호 (쌍문동,쌍문동주택)
최저매각가격
2,415만
- 감정가
- 2억 2,500만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 241만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 38.83㎡ (11.7평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 115m
쌍문동 26
신속통합기획 재개발 · 신통 통보
- 약 440m
방학신동아1단지
신속통합기획 재건축 · 정비계획고시
- 약 489m
창동 신건영빌리지 일대 가로주택정비사업조합
가로주택정비 · 조합설립인가
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2024.06.04. 경매개시결정 · 2024.06.04
현황조사서 수집: 2026.07.18
- 최○준전입일(2019-12-20) < 말소기준일(2024-06-04) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 10장
사건 정보
- 법원
- 서울북부지방법원
- 사건번호
- 2024타경109685
- 청구금액
- 180,000,000원
- 접수일
- 2024.06.03
- 개시결정일
- 2024.06.04
- 배당요구종기
- 2024.08.14
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매8계 02-910-3678
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.06.04. 경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 (다세대주택)및 제2종근린생활시설(사무소) 1층 64.57㎡ 1층 12.39㎡ 2층 87.46㎡ 3층 87.46㎡ 4층 54.72㎡ 5층 45.36㎡ 옥탑1층 9.36㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 38.83㎡
감정평가 요항
- 인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 건부지[공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소)]로 이용중임.
- 대상토지 서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.
- 대상물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "백운중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 대상토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 지하철 환승역(창동역:1,4호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층건 내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등임.
- 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조>
- 통상의 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 소화기설비 등이 되어있음.
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- -
- 1) 임대관계 미상임. 2)기타 -
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
최○준
- 전입일
- 2019.12.20
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 301호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 최○준 | 2019.12.20 | 미상 | - | 301호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 스마일빌2억 6,700만
2026.05.28 · 12.7평 · 5층
- 만복(가,나)9,000만
2026.01.07 · 11.6평 · 3층
- 만복(가,나)9,950만
2025.08.29 · 11.8평 · 4층
- 한양빌라1억
2023.12.01 · 10.7평 · 3층
- 스마일빌2억 4,300만
2023.07.07 · 13.4평 · 3층
- 한양빌라1억 6,000만
2022.06.28 · 11.5평 · 4층
- 한양빌라1억 7,000만
2022.04.05 · 11.5평 · 2층
- 한양빌라1억 6,000만
2021.12.06 · 11.5평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.28 | 스마일빌 | 12.7평 · 5층 | 2억 6,700만 |
| 2026.01.07 | 만복(가,나) | 11.6평 · 3층 | 9,000만 |
| 2025.08.29 | 만복(가,나) | 11.8평 · 4층 | 9,950만 |
| 2023.12.01 | 한양빌라 | 10.7평 · 3층 | 1억 |
| 2023.07.07 | 스마일빌 | 13.4평 · 3층 | 2억 4,300만 |
| 2022.06.28 | 한양빌라 | 11.5평 · 4층 | 1억 6,000만 |
| 2022.04.05 | 한양빌라 | 11.5평 · 2층 | 1억 7,000만 |
| 2021.12.06 | 한양빌라 | 11.5평 · 4층 | 1억 6,000만 |
전월세
- 에덴3억
2026.05.29 · 20.4평 · 2층
- 에덴3,000만 / 월 85만
2026.03.16 · 20.4평 · 3층
- 에덴3억
2025.12.20 · 20.4평 · 4층
- 에덴5,000만 / 월 84만
2025.09.30 · 20.4평 · 9층
- 에덴2억 8,000만
2025.09.24 · 20.4평 · 4층
- 에덴7,000만 / 월 80만
2025.09.13 · 20.4평 · 7층
- 에덴3억
2025.06.03 · 20.4평 · 7층
- 에덴2억 8,000만
2025.03.10 · 20.4평 · 9층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.29 | 에덴 | 20.4평 · 2층 | 3억 |
| 2026.03.16 | 에덴 | 20.4평 · 3층 | 3,000만 / 월 85만 |
| 2025.12.20 | 에덴 | 20.4평 · 4층 | 3억 |
| 2025.09.30 | 에덴 | 20.4평 · 9층 | 5,000만 / 월 84만 |
| 2025.09.24 | 에덴 | 20.4평 · 4층 | 2억 8,000만 |
| 2025.09.13 | 에덴 | 20.4평 · 7층 | 7,000만 / 월 80만 |
| 2025.06.03 | 에덴 | 20.4평 · 7층 | 3억 |
| 2025.03.10 | 에덴 | 20.4평 · 9층 | 2억 8,000만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 38.83㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.