서울북부지방법원 · 2024타경108637 · 부동산강제경매

유찰 3회다가구주택매각 D-5

서울특별시 동대문구 이문로 64-11

최저매각가격

28억 9,829만

감정가: 36억 2,286만
매각기일: 2026.07.28 (D-5)

예상 보증금 2억 8,982만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

↓20%감정가의 80%

물건종류: 다가구주택
경매구분: 강제경매

공시자료

공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

카카오맵지도·로드뷰로 현장 위치 네이버지도위성·거리뷰로 주변 확인 네이버부동산인근 시세·매물 시세입찰표 작성새 탭에서 자동 채움·인쇄 인근 경매물건같은 지역 진행 물건 보기 토지이용계획용도지역·규제 (토지이음)씨:리얼부동산 종합정보 (LH)국가공간정보공간정보 통합지도 (V-World)학구도 안내초·중·고 배정학군 확인

법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문 상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

이문5구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
구역 내/인접
휘경3구역
재개발(주택정비형) · 준공
약 393m
회기제1주택재개발구역
재개발(주택정비형) · 준공(추정)
약 452m

대항력 분석

대항력 신호 없음

전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).

말소기준(최선순위 설정): 1.2009.01.16. 근저당권 2.2009.08.04. 근저당권 · 2009.01.16

현황조사서 수집: 2026.07.18

이○민전입일(2020-06-29) ≥ 말소기준일(2009-01-16) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
김○현전입일(2022-07-04) ≥ 말소기준일(2009-01-16) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
조○비전입일(2019-05-13) ≥ 말소기준일(2009-01-16) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 65장

사건 정보

법원: 서울북부지방법원
사건번호: 2024타경108637
청구금액: 74,312,097원
접수일: 2024.05.14
개시결정일: 2024.05.16
배당요구종기: 2024.07.29
사건명: 부동산강제경매
담당: 경매8계 02-910-3678

물건 정보

최선순위 설정: 1.2009.01.16. 근저당권 2.2009.08.04. 근저당권
조회/관심: 조회 0 · 관심 8
비고: 일괄매각. 제시외 건물 포함

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과

1회 · 2026.03.1036억 2,286만유찰

2회 · 2026.05.1936억 2,286만유찰

3회 · 2026.06.2328억 9,829만유찰

4회 · 2026.07.2823억 1,863만

5회 · 2026.08.04-

건물·토지 내역

구조-

지목대

대표지번321-39

건물 상세내역

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 제2종근린생활시설 및 단독주택 지1층 136.51㎡ 1층 129.39㎡ 2층 129.39㎡ 3층 125.1㎡ 4층 98.87㎡ 5층 60.94㎡ 옥탑 16.34㎡ 계단실(연면적제외) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 제2종근린생활시설 및 단독주택 지1층 136.51㎡ 1층 129.39㎡ 2층 129.39㎡ 3층 125.1㎡ 4층 98.87㎡ 5층 60.94㎡ 옥탑 16.34㎡ 계단실(연면적제외)

감정평가 요항

본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "경희중고교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 단독주택 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
대중교통수단인 버스정류장 및 지하철1호선·경의중앙선·경춘선 "회기역" 까지 도보로 각각 약1-2분 및 약6-7분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
세장형 토지로서, 귀 제시목록상 제2종근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용중임.
지적도상 북동측 일부로 노폭 약4m 의 도로와 접하나, 현황은 북동측 일부로 노폭 약4m, 남서측으로 노폭 약1.5-2m 내외의 도로와 각각 접함.
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>
없 음.
없 음.
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 토지중 일부(22.41㎡)는 도로 후퇴부분임.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건으로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호·알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
지상1층-지상5층, 지1층, 옥탑: 지1층 주차장일부 및 주거용(원룸 41개호수)으로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참조)
도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생설비·급,배수설비 등 되어있음.
후첨 "내부구조도" 에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 시멘트벽돌조 1층 소재 보일러실 포함 약179.8㎡가 소재함.
본건 건물은 일반건축물대장등본상 지1층-지상4층은 제2종근린생활시설(학원·사무소) 및 주차장, 지상5층은 단독주택, 옥탑은 계단실로 등재되어 있으나 현황은 "지1층 주차장일부 및 주거용(원룸 41개호수)" 으로 이용중임.
임대관계 미상임.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

이○민
전입일
2020.06.29
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
김○현
전입일
2022.07.04
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
조○비
전입일
2019.05.13
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
방○
전입일
2022.09.06
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
김○욱
전입일
2022.01.12
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
김○범
전입일
2019.02.25
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
서○근
전입일
2023.11.01
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
민○영
전입일
2020.06.22
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
윤○혜
전입일
2023.01.25
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
최○혁
전입일
2020.06.16
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
이○훈
전입일
2024.03.04
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
김○웅
전입일
2020.06.19
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
정○현
전입일
2022.02.28
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
이○희
전입일
2022.07.21
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
배○희
전입일
2018.08.20
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
박○민
전입일
2023.03.08
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
심○섭
전입일
2022.02.18
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
최○윤
전입일
2023.02.23
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
김○은
전입일
2023.02.09
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
반○이
전입일
2023.02.01
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
김○민
전입일
2021.07.15
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
정○선
전입일
2022.05.11
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
서○영
전입일
2023.06.19
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
한○진
전입일
2022.03.10
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
김○민
전입일
2024.02.28
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
장○숙
전입일
2020.08.31
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
진○아
전입일
2010.02.19
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
권○혜
전입일
2020.11.04
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
이○혜
전입일
2009.09.16
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
서○호
전입일
2014.05.23
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
윤○찬
전입일
2014.11.17
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
207호
이○재
전입일
2022.05.20
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
이○지
전입일
2018.01.18
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
506호
강○일
전입일
2022.07.15
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
윤○환
전입일
2020.05.14
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
문○균
전입일
2017.12.21
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
고○수
전입일
2018.10.31
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상

임차인 현황(성명 마스킹)
임차인	전입일	확정일자	보증금	임차부분
이○민	2020.06.29	미상	-	미상
김○현	2022.07.04	미상	-	미상
조○비	2019.05.13	미상	-	미상
방○	2022.09.06	미상	-	미상
김○욱	2022.01.12	미상	-	미상
김○범	2019.02.25	미상	-	미상
서○근	2023.11.01	미상	-	미상
민○영	2020.06.22	미상	-	미상
윤○혜	2023.01.25	미상	-	미상
최○혁	2020.06.16	미상	-	미상
이○훈	2024.03.04	미상	-	미상
김○웅	2020.06.19	미상	-	미상
정○현	2022.02.28	미상	-	미상
이○희	2022.07.21	미상	-	미상
배○희	2018.08.20	미상	-	미상
박○민	2023.03.08	미상	-	미상
심○섭	2022.02.18	미상	-	미상
최○윤	2023.02.23	미상	-	미상
김○은	2023.02.09	미상	-	미상
반○이	2023.02.01	미상	-	미상
김○민	2021.07.15	미상	-	미상
정○선	2022.05.11	미상	-	미상
서○영	2023.06.19	미상	-	미상
한○진	2022.03.10	미상	-	미상
김○민	2024.02.28	미상	-	미상
장○숙	2020.08.31	미상	-	미상
진○아	2010.02.19	미상	-	미상
권○혜	2020.11.04	미상	-	미상
이○혜	2009.09.16	미상	-	미상
서○호	2014.05.23	미상	-	미상
윤○찬	2014.11.17	미상	-	207호
이○재	2022.05.20	미상	-	미상
이○지	2018.01.18	미상	-	506호
강○일	2022.07.15	미상	-	미상
윤○환	2020.05.14	미상	-	미상
문○균	2017.12.21	미상	-	미상
고○수	2018.10.31	미상	-	미상

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▼ 8%

매매

래미안이문2차10억 8,000만
2026.07.04 · 18.1평 · 2층
래미안이문2차11억 3,500만
2026.07.02 · 18.1평 · 10층
래미안이문2차10억 9,500만
2026.06.10 · 18.1평 · 10층
래미안이문2차12억 1,500만
2026.06.03 · 25.6평 · 7층
래미안이문2차11억 4,000만
2026.04.26 · 18.1평 · 16층
래미안이문2차10억 8,000만
2026.04.07 · 18.1평 · 20층
래미안이문2차10억 6,000만
2026.04.06 · 25.6평 · 11층
래미안이문2차12억
2026.02.09 · 25.6평 · 5층

매매 실거래 내역
계약일	단지	전용/층	거래금액
2026.07.04	래미안이문2차	18.1평 · 2층	10억 8,000만
2026.07.02	래미안이문2차	18.1평 · 10층	11억 3,500만
2026.06.10	래미안이문2차	18.1평 · 10층	10억 9,500만
2026.06.03	래미안이문2차	25.6평 · 7층	12억 1,500만
2026.04.26	래미안이문2차	18.1평 · 16층	11억 4,000만
2026.04.07	래미안이문2차	18.1평 · 20층	10억 8,000만
2026.04.06	래미안이문2차	25.6평 · 11층	10억 6,000만
2026.02.09	래미안이문2차	25.6평 · 5층	12억

전월세

래미안이문2차3억 5,000만 / 월 90만
2026.07.07 · 18.1평 · 7층
래미안이문2차5억 2,500만
2026.06.29 · 18.1평 · 19층
래미안이문2차5억 2,500만
2026.06.03 · 18.1평 · 18층
래미안이문2차7억
2026.06.03 · 25.6평 · 18층
래미안이문2차6억 7,000만
2026.05.30 · 25.6평 · 9층
래미안이문2차3억 5,000만 / 월 90만
2026.05.26 · 18.1평 · 7층
래미안이문2차5억 9,500만
2026.05.21 · 18.1평 · 5층
래미안이문2차1,000만 / 월 190만
2026.05.16 · 18.1평 · 15층

전월세 실거래 내역
계약일	단지	전용/층	보증금/월세
2026.07.07	래미안이문2차	18.1평 · 7층	3억 5,000만 / 월 90만
2026.06.29	래미안이문2차	18.1평 · 19층	5억 2,500만
2026.06.03	래미안이문2차	18.1평 · 18층	5억 2,500만
2026.06.03	래미안이문2차	25.6평 · 18층	7억
2026.05.30	래미안이문2차	25.6평 · 9층	6억 7,000만
2026.05.26	래미안이문2차	18.1평 · 7층	3억 5,000만 / 월 90만
2026.05.21	래미안이문2차	18.1평 · 5층	5억 9,500만
2026.05.16	래미안이문2차	18.1평 · 15층	1,000만 / 월 190만

건축물현황

건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)

주용도제2종근린생활시설

구조철근콘크리트구조

대지면적274.59㎡ (83.1평)

건축면적146.19㎡ (44.2평)

연면적680.2㎡ (205.8평)

건폐율 / 용적률53.24% / 198%

층수지상 5층 / 지하 1층

주차대수5대

허가일2009.01.30

착공일2009.02.07

사용승인일2009.07.05