서울북부지방법원 · 2024타경108408 · 부동산강제경매
서울특별시 강북구 도봉로71가길 16 제3층 제302호 (수유동,하이시티)
최저매각가격
1,296만
- 감정가
- 1억 5,100만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 129만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 근린시설
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 31.26㎡ (9.5평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 64m
강북구 수유동1지역 소규모주택정비 관리지역
재개발(주택정비형) · 준공(추정)
- 약 231m
미아제11구역 재개발정비사업조합
재개발(주택정비형) · 조합설립인가
- 약 308m
미아동 159구역
신속통합기획 재개발 · 대상지선정
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2020.04.17 근저당권 · 2020.04.17
현황조사서 수집: 2026.07.18
- 명○산전입일(2019-03-04) < 말소기준일(2020-04-17) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 13장
사건 정보
- 법원
- 서울북부지방법원
- 사건번호
- 2024타경108408
- 청구금액
- 130,000,000원
- 접수일
- 2024.05.10
- 개시결정일
- 2024.05.13
- 배당요구종기
- 2024.07.25
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-910-3679
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2020.04.17 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 근린생활시설 도시형생활주택(원룸형) 지4층 372.44㎡ 지3층 391.85㎡ 지2층 369.04㎡ 지1층 448.31㎡ 1층 72.13㎡ 1층 22.9㎡ 2층 220.49㎡ 3층 412.23㎡ 4층 412.23㎡ 5층 314.17㎡ 6층 314.17㎡ 7층 314.17㎡ 8층 314.17㎡ 9층 314.17㎡ 10층 314.17㎡ 11층 314.17㎡ 12층 314.17㎡ 옥탑2층 30.03㎡(연면적제외) 옥탑1층 29.86㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 31.26㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 북동측 인근에 위치하는 하이시티(현황:주거용 원룸주택) 제3층 제302호(전유면적 31.26㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 금융기관, 숙박시설, 수유시장, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장, 근거리에 미아역(4호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건물내 제3층 제302호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 비닐시트마감 창호 : 하이샷시 창호마감임.
- 본건 하이시티 제3층 제302호는 공부상 제1종 근린생활시설(소매점)이나 현황 주거용 투룸주택으로 이용중임.(후첨"내부구조도"참조)
- 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 지하주차장시설 구비됨.
- 대체로 정방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(근린생활시설, 도시형생활주택(원룸형)로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 8미터, 남동측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 해당사항 없음.
- 임대관계는 미상이며 본건은 집합건축물대장(전유부,갑)에 위반건축물로 표기되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
명○산
- 전입일
- 2019.03.04
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 302호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 명○산 | 2019.03.04 | 미상 | - | 302호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 수유시그니티4억 1,700만
2025.07.02 · 10.8평 · 13층
- 헤리움4억 3,500만
2025.05.01 · 10.8평 · 6층
- 수유시그니티3억 4,600만
2025.03.22 · 10.0평 · 9층
- 헤리움4억 4,500만
2024.10.30 · 9.0평 · 15층
- 수유시그니티3억 9,700만
2024.09.29 · 10.8평 · 9층
- 수유시그니티3억 9,700만
2024.08.09 · 10.8평 · 10층
- 수유시그니티3억 5,100만
2024.08.03 · 10.0평 · 10층
- 수유시그니티3억 6,700만
2024.06.18 · 10.8평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025.07.02 | 수유시그니티 | 10.8평 · 13층 | 4억 1,700만 |
| 2025.05.01 | 헤리움 | 10.8평 · 6층 | 4억 3,500만 |
| 2025.03.22 | 수유시그니티 | 10.0평 · 9층 | 3억 4,600만 |
| 2024.10.30 | 헤리움 | 9.0평 · 15층 | 4억 4,500만 |
| 2024.09.29 | 수유시그니티 | 10.8평 · 9층 | 3억 9,700만 |
| 2024.08.09 | 수유시그니티 | 10.8평 · 10층 | 3억 9,700만 |
| 2024.08.03 | 수유시그니티 | 10.0평 · 10층 | 3억 5,100만 |
| 2024.06.18 | 수유시그니티 | 10.8평 · 6층 | 3억 6,700만 |
전월세
- 헤리움3억 2,000만
2026.07.04 · 9.0평 · 5층
- 헤리움3억 3,000만
2026.06.29 · 10.8평 · 5층
- 헤리움3억 2,000만
2026.05.18 · 9.0평 · 11층
- 수유시그니티3억 2,000만
2026.03.14 · 10.8평 · 4층
- 헤리움3억 2,000만
2026.03.10 · 9.0평 · 13층
- 수유시그니티2억 6,300만 / 월 3만
2026.02.27 · 10.0평 · 4층
- 헤리움3,000만 / 월 140만
2026.02.24 · 9.0평 · 12층
- 수유시그니티3억 1,500만
2026.01.20 · 10.8평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | 헤리움 | 9.0평 · 5층 | 3억 2,000만 |
| 2026.06.29 | 헤리움 | 10.8평 · 5층 | 3억 3,000만 |
| 2026.05.18 | 헤리움 | 9.0평 · 11층 | 3억 2,000만 |
| 2026.03.14 | 수유시그니티 | 10.8평 · 4층 | 3억 2,000만 |
| 2026.03.10 | 헤리움 | 9.0평 · 13층 | 3억 2,000만 |
| 2026.02.27 | 수유시그니티 | 10.0평 · 4층 | 2억 6,300만 / 월 3만 |
| 2026.02.24 | 헤리움 | 9.0평 · 12층 | 3,000만 / 월 140만 |
| 2026.01.20 | 수유시그니티 | 10.8평 · 5층 | 3억 1,500만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 31.26㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.