서울북부지방법원 · 2024타경105836 · 부동산강제경매
서울특별시 중랑구 동일로118길 36 제3층 제302호 (상봉동,해피리움)
최저매각가격
2,033만
- 감정가
- 2억 9,600만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 203만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 25.65㎡ (7.8평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 233m
상봉1 주택재건축 정비구역
재건축 · 정비구역지정
- 약 267m
세광하니타운가로주택정비사업조합
가로주택정비 · 착공
- 약 340m
중화우성타운 재건축정비사업
재건축 · 조합설립인가
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2022.01.24 압류 · 2022.01.24
현황조사서 수집: 2026.07.18
- 김○탁전입일(2021-01-27) < 말소기준일(2022-01-24) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 14장
사건 정보
- 법원
- 서울북부지방법원
- 사건번호
- 2024타경105836
- 청구금액
- 122,052,664원
- 접수일
- 2024.04.05
- 개시결정일
- 2024.04.08
- 배당요구종기
- 2024.06.21
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-910-3679
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.01.24 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대).제1종근린생활시설 1층 63.2㎡ 2층 131.5㎡ 3층 131.5㎡ 4층 131.5㎡ 5층 132.62㎡ 6층 122.76㎡ 옥탑1층 12.6㎡ 철근콘크리트구조 25.65㎡
감정평가 요항
- 본건은 중랑구 상봉동 상봉역 남서측 월편 인근에 위치하며 부근은 다세대주택 및 빌라와 도시형생활주택, 청년주택 등이 주를 이루고 간간이 점포 및 상가 등이 혼 재하여 형성되어 있으며, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 대형마트등이 위치하고 있어 주거 지로서의 제반입지여건은 대체로 무난한 편임.
- 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2-3분 거리에 위치하고 지하철역(상봉역/7호선,경의중앙,경춘선)이 도보로 약4-5분 거리에 위치하여 일반 대중교통사정은 비교적 양호한 편임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 3층 302호로서, 외벽 : 석재타일 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 비닐쉬트등 마감, 창호 : 칼라새시 창호임.
- 제3층 제302호 : 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 피로티식주차장 등이 되어 있음.
- 인접지 및 인근도로 대비 가장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있음.
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m (지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- --
- (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2020.08.25일이며 본건이 속한 건물동은 지상 1층 - 지상 6층 규모의 도시형생활주택 및 제1종 근린생활시설로서 총 1호, 19세대임. (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물 외 관조사와 인근주민 탐문조사 등을 병행하여 내부이용상황등을 개략 적으로 추정조사 하였는바, 사실조회시 다소 상이할수도 있으니 경 매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○탁
- 전입일
- 2021.01.27
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 제3층 제302호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○탁 | 2021.01.27 | 미상 | - | 제3층 제302호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 모두스타빌1억 4,200만
2026.01.27 · 7.5평 · 2층
- 모두스타빌1억 3,200만
2026.01.27 · 6.9평 · 3층
- 모두스타빌1억 3,200만
2026.01.27 · 6.9평 · 2층
- 모두스타빌1억 3,500만
2026.01.27 · 7.1평 · 5층
- 모두스타빌1억 4,200만
2026.01.27 · 7.5평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.27 | 모두스타빌 | 7.5평 · 2층 | 1억 4,200만 |
| 2026.01.27 | 모두스타빌 | 6.9평 · 3층 | 1억 3,200만 |
| 2026.01.27 | 모두스타빌 | 6.9평 · 2층 | 1억 3,200만 |
| 2026.01.27 | 모두스타빌 | 7.1평 · 5층 | 1억 3,500만 |
| 2026.01.27 | 모두스타빌 | 7.5평 · 3층 | 1억 4,200만 |
전월세
- 상봉동양엔파트6,300만 / 월 48만
2026.07.13 · 5.5평 · 15층
- 상봉동양엔파트8,580만 / 월 23만
2026.07.07 · 5.5평 · 4층
- 상봉동양엔파트7,200만 / 월 45만
2026.07.03 · 5.5평 · 12층
- 상봉동양엔파트1억 4,400만 / 월 16만
2026.07.03 · 5.5평 · 20층
- 상봉동양엔파트5,400만 / 월 52만
2026.06.29 · 5.5평 · 16층
- 상봉동양엔파트7,100만 / 월 30만
2026.06.26 · 5.5평 · 5층
- 상봉동양엔파트7,200만 / 월 45만
2026.06.23 · 5.5평 · 9층
- 상봉동양엔파트7,200만 / 월 45만
2026.06.22 · 5.5평 · 17층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | 상봉동양엔파트 | 5.5평 · 15층 | 6,300만 / 월 48만 |
| 2026.07.07 | 상봉동양엔파트 | 5.5평 · 4층 | 8,580만 / 월 23만 |
| 2026.07.03 | 상봉동양엔파트 | 5.5평 · 12층 | 7,200만 / 월 45만 |
| 2026.07.03 | 상봉동양엔파트 | 5.5평 · 20층 | 1억 4,400만 / 월 16만 |
| 2026.06.29 | 상봉동양엔파트 | 5.5평 · 16층 | 5,400만 / 월 52만 |
| 2026.06.26 | 상봉동양엔파트 | 5.5평 · 5층 | 7,100만 / 월 30만 |
| 2026.06.23 | 상봉동양엔파트 | 5.5평 · 9층 | 7,200만 / 월 45만 |
| 2026.06.22 | 상봉동양엔파트 | 5.5평 · 17층 | 7,200만 / 월 45만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 25.65㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.