서울북부지방법원 · 2024타경102684 · 부동산임의경매
서울특별시 중랑구 봉화산로56길 123 제2동 제2층 제207호 (신내동,중앙하이츠아파트)
최저매각가격
5억 8,700만
- 감정가
- 5억 8,700만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 5,870만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 84.97㎡ (25.7평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 120m
신일빌라 소규모재건축정비사업조합
재건축 · 철거
- 약 259m
신내동 493-13구역
모아타운 · 조합설립인가
- 약 337m
망우본동 354-2구역
모아타운 · 관리계획고시
물건 사진 6장
사건 정보
- 법원
- 서울북부지방법원
- 사건번호
- 2024타경102684
- 청구금액
- 259,448,655원
- 접수일
- 2024.02.19
- 개시결정일
- 2024.02.20
- 배당요구종기
- 2024.05.03
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매9계 02-910-3679
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2016.06.10 근저당권
- 조회/관심
- 조회 8 · 관심 7
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트라멘조 평슬래브 지붕 15층 아파트 1층 1145.34㎡ 2층 1123.50㎡ 3층 1123.50㎡ 4층 1123.50㎡ 5층 1123.50㎡ 6층 1123.50㎡ 7층 1123.50㎡ 8층 1123.50㎡ 9층 1123.50㎡ 10층 1123.50㎡ 11층 1123.50㎡ 12층 1123.50㎡ 13층 1123.50㎡ 14층 1123.50㎡ 15층 1123.50㎡ 지하1층 1111.80㎡ 철근콘크리트 라멘조 84.97㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "서울신내초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 망우역(경춘선, 경의중앙선)과 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트 라멘조 15층 건물 내 제2층 제207호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
- 본건은 아파트로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
- 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
- 본건은 인접토지 대비 등고평탄하게 조성한 2필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
- 본건은 서측으로 폭 약 20미터 내외 포장도로와 북측, 동측 ,남측으로 폭 약 6-8미터 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 신내동 479번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 신내동 479-1번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>임.
- 해당사항 없음.
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 중앙하이츠7억 4,500만
2026.07.16 · 25.7평 · 13층
- 중앙하이츠6억 8,700만
2026.07.11 · 25.7평 · 9층
- 중앙하이츠6억 6,700만
2026.07.04 · 25.7평 · 14층
- 중앙하이츠6억 7,000만
2026.06.30 · 25.7평 · 15층
- 경남아너스빌7억 5,000만
2026.06.26 · 25.7평 · 6층
- 석탑5억 9,000만
2026.06.25 · 25.6평 · 11층
- 석탑6억
2026.06.14 · 25.6평 · 5층
- 석탑6억 1,700만
2026.06.06 · 25.6평 · 13층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.16 | 중앙하이츠 | 25.7평 · 13층 | 7억 4,500만 |
| 2026.07.11 | 중앙하이츠 | 25.7평 · 9층 | 6억 8,700만 |
| 2026.07.04 | 중앙하이츠 | 25.7평 · 14층 | 6억 6,700만 |
| 2026.06.30 | 중앙하이츠 | 25.7평 · 15층 | 6억 7,000만 |
| 2026.06.26 | 경남아너스빌 | 25.7평 · 6층 | 7억 5,000만 |
| 2026.06.25 | 석탑 | 25.6평 · 11층 | 5억 9,000만 |
| 2026.06.14 | 석탑 | 25.6평 · 5층 | 6억 |
| 2026.06.06 | 석탑 | 25.6평 · 13층 | 6억 1,700만 |
전월세
- 벽산3억 9,900만
2026.07.18 · 25.7평 · 8층
- 중앙하이츠6,000만 / 월 130만
2026.07.10 · 25.7평 · 8층
- 석탑3억 9,900만
2026.07.04 · 25.6평 · 19층
- 중앙하이츠2억 / 월 110만
2026.06.14 · 25.7평 · 11층
- 중앙하이츠4억 100만
2026.06.04 · 25.7평 · 13층
- 석탑3억 6,750만
2026.05.30 · 25.6평 · 2층
- 중앙하이츠3억 5,000만
2026.05.29 · 25.7평 · 1층
- 중앙하이츠3억
2026.05.23 · 25.7평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.18 | 벽산 | 25.7평 · 8층 | 3억 9,900만 |
| 2026.07.10 | 중앙하이츠 | 25.7평 · 8층 | 6,000만 / 월 130만 |
| 2026.07.04 | 석탑 | 25.6평 · 19층 | 3억 9,900만 |
| 2026.06.14 | 중앙하이츠 | 25.7평 · 11층 | 2억 / 월 110만 |
| 2026.06.04 | 중앙하이츠 | 25.7평 · 13층 | 4억 100만 |
| 2026.05.30 | 석탑 | 25.6평 · 2층 | 3억 6,750만 |
| 2026.05.29 | 중앙하이츠 | 25.7평 · 1층 | 3억 5,000만 |
| 2026.05.23 | 중앙하이츠 | 25.7평 · 2층 | 3억 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요. (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물현황
건축물대장 총괄표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 84.97㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.