서울북부지방법원 · 2024타경5202 · 부동산임의경매
서울특별시 동대문구 회기로 163 12층1202호
최저매각가격
1억 600만
- 감정가
- 1억 600만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 1,060만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 12.64㎡ (3.8평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 68m
회기제1주택재개발구역
재개발(주택정비형) · 준공(추정)
- 약 257m
청량리신현대
신속통합기획 재건축 · 자문중
- 약 412m
청량리4구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2017.12.8. 근저당권 · 2017.12.08
현황조사서 수집: 2026.07.18
- 배○정전입일(2023-02-27) ≥ 말소기준일(2017-12-08) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 81장
사건 정보
- 법원
- 서울북부지방법원
- 사건번호
- 2024타경5202
- 청구금액
- 1,643,445,660원
- 접수일
- 2024.09.23
- 개시결정일
- 2024.09.25
- 배당요구종기
- 2024.12.31
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매8계 02-910-3678
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2017.12.8. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 오피스텔 다가구주택 근린생활시설 지1층 943.73㎡ 1 층 509.03㎡ 2 층 437.62㎡ 3 층 331.46㎡ 4 층 331.46㎡ 5 층 433.18㎡ 6 층 404.93㎡ 7 층 259.55㎡ 8 층 259.55㎡ 9 층 259.55㎡ 10층 259.55㎡ 11층 259.55㎡ 12층 179.68㎡ 옥탑1층 65.19㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 12.64㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 ""청량초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 무난한 편임.
- 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 및 경춘선 ""회기역"" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 건물내 제11층 제1105호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
- 본건은 기준시점 현재 ""오피스텔""로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
- 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음.
- 인접도로와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, ""오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
- 본건 소재 토지 남서측 및 서측으로 포장도로에 접해있음.
- - 회기동 57-11 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 회기동 58-3 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 회기동 58-4 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 본건은 후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 건축물현황도와는 달리 개별 호를 구분하여(현관문 호수에 ‘-1’ 추가) 사용하고 있는 것으로 추정됨.
- - 임대관계는 미상임. - 본건은 아래 내용과 같이 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있고, 본건이 접한 공용부분을 집합건축물대장상 건축물현황도와 다르게 구조변경 및 주거점용 상태인 것으로 판단되는 바 외부 관측으로 대략적인 위치와 크기를 후첨 ""건물개황도""에 표기하였으니 참고하시기 바라며 위반건축물 등으로 인해 관할 행정청에서 원상복구명령을 내리거나 이행강제금을 부과할 수도 있는 바 경매진행시 유의하시기 바람. ※ 위반내용: [1105호] 1.5㎡ 시멘트벽돌조 주거 무단증축 - 위반건축물표시: 주택과-28838(2018.7.24.)호에 의함 ※ 위반내용: 조경훼손(지상1층 위반면적 113㎡) - 위반건축물표시: 건축과-24324(2021.10.22.)호에 의함
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
배○정
- 전입일
- 2023.02.27
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 현관문 표시 1105-1호(좌측)
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 배○정 | 2023.02.27 | 미상 | - | 현관문 표시 1105-1호(좌측) |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 회기힐스테이트10억 5,000만
2026.04.04 · 25.7평 · 3층
- 회기힐스테이트8억 500만
2026.03.20 · 36.4평 · 8층
- 회기힐스테이트10억 3,000만
2026.01.16 · 25.7평 · 7층
- 베라체캠퍼스2억 3,000만
2026.01.11 · 7.4평 · 8층
- 회기힐스테이트10억 4,000만
2025.12.24 · 25.7평 · 16층
- 회기힐스테이트9억 5,500만
2025.12.05 · 25.7평 · 5층
- 회기힐스테이트12억 200만
2025.10.17 · 36.4평 · 5층
- 회기힐스테이트12억
2025.10.15 · 36.4평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.04 | 회기힐스테이트 | 25.7평 · 3층 | 10억 5,000만 |
| 2026.03.20 | 회기힐스테이트 | 36.4평 · 8층 | 8억 500만 |
| 2026.01.16 | 회기힐스테이트 | 25.7평 · 7층 | 10억 3,000만 |
| 2026.01.11 | 베라체캠퍼스 | 7.4평 · 8층 | 2억 3,000만 |
| 2025.12.24 | 회기힐스테이트 | 25.7평 · 16층 | 10억 4,000만 |
| 2025.12.05 | 회기힐스테이트 | 25.7평 · 5층 | 9억 5,500만 |
| 2025.10.17 | 회기힐스테이트 | 36.4평 · 5층 | 12억 200만 |
| 2025.10.15 | 회기힐스테이트 | 36.4평 · 4층 | 12억 |
전월세
- 회기힐스테이트7억 5,000만
2026.07.16 · 25.7평 · 10층
- 베라체캠퍼스1,000만 / 월 100만
2026.06.27 · 7.4평 · 14층
- 베라체캠퍼스1,000만 / 월 95만
2026.06.20 · 5.0평 · 13층
- 한성베스트빌5,000만 / 월 85만
2026.06.17 · 4.4평 · 15층
- 회기힐스테이트4억 / 월 100만
2026.06.06 · 25.7평 · 4층
- (57-30)1,000만 / 월 135만
2026.05.26 · 15.9평 · 2층
- 베라체캠퍼스1,000만 / 월 110만
2026.05.23 · 7.4평 · 9층
- 베라체캠퍼스1억 7,850만
2026.05.22 · 5.0평 · 14층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.16 | 회기힐스테이트 | 25.7평 · 10층 | 7억 5,000만 |
| 2026.06.27 | 베라체캠퍼스 | 7.4평 · 14층 | 1,000만 / 월 100만 |
| 2026.06.20 | 베라체캠퍼스 | 5.0평 · 13층 | 1,000만 / 월 95만 |
| 2026.06.17 | 한성베스트빌 | 4.4평 · 15층 | 5,000만 / 월 85만 |
| 2026.06.06 | 회기힐스테이트 | 25.7평 · 4층 | 4억 / 월 100만 |
| 2026.05.26 | (57-30) | 15.9평 · 2층 | 1,000만 / 월 135만 |
| 2026.05.23 | 베라체캠퍼스 | 7.4평 · 9층 | 1,000만 / 월 110만 |
| 2026.05.22 | 베라체캠퍼스 | 5.0평 · 14층 | 1억 7,850만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 12.64㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.