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체리경매
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서울북부지방법원 · 2024타경4827 · 부동산임의경매

유찰 2회기타매각 D-5

서울특별시 중랑구 신내역로3길 40-36 제3층 제에이-305호 (신내동,신내데시앙플렉스지식산업센터)

최저매각가격

6억 4,320만

감정가
8억 400만
매각기일
2026.07.28 (D-5)

예상 보증금 6,432만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
기타
경매구분
임의경매
건물면적(전유)
121.8㎡ (36.8평)

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 원당아파트 가로주택정비사업조합

    가로주택정비 · 조합설립인가

    약 1.3km

물건 사진 19장

사건 정보

법원
서울북부지방법원
사건번호
2024타경4827
청구금액
709,387,625원
접수일
2024.09.03
개시결정일
2024.09.20
배당요구종기
2024.12.04
사건명
부동산임의경매
담당
경매9계 02-910-3679

물건 정보

최선순위 설정
2022.07.08 근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 4
비고
대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2025.07.228억 400만유찰
2회 · 2025.08.266억 4,320만유찰
3회 · 2026.07.285억 1,456만
4회 · 2026.08.04-

건물·토지 내역

건물명신내데시앙플렉스지식산업센터
층/호제3층 제에이-305호
구조철근콘크리트구조
전유면적121.8㎡ (36.8평)
대표지번신내3지구에이치1

건물 상세내역

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공장(지식산업센터.창고).지원시설(업무시설).제1.2종근린생활시설 지하4층 8464.33㎡ 지하3층 8739.54㎡ 지하2층 8776.49㎡ 지하1층 6232.98㎡ 1층 5311㎡ 2층 5411.8㎡ 3층 5411.8㎡ 4층 5411.8㎡ 5층 5411.8㎡ 6층 3411.43㎡ 7층 3417.07㎡ 8층 3417.07㎡ 9층 3417.07㎡ 10층 3417.07㎡ 11층 3375.15㎡ 12층 3417.07㎡ 철근콘크리트구조 121.8㎡

감정평가 요항

  • 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "서울중랑경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서 등이 소재함.
  • 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 신내역(경춘선, 지하철6호선)이 위치하여 교통의 편의정도는 보통임.
  • 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공장, 지원시설, 제1.2종근린생활 시설내에 소재하는 구분건물로서, 외벽 : 외장판넬마감, 석재붙임 마감 등. 창호 : DUO LITE 창호 등.
  • 본건은 집합건축물대장상는 공장(지식산업센터)임.
  • 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러 등 되어 있음.
  • 사다리형의 평지인 토지로서 구분건물(공장 등)의 건부지로 이용중임.
  • 본 건물은 동측으로 신내역로3길, 서측으로 경춘북로와 각각 접하고 인접도로를 통해 해당 건물로의 접근이 가능하여 인접도로 상태는 양호함.
  • - 본건이 속한 토지는 그 일대가 택지개발사업으로 아직 토지준공이 완료되지 않아 확정지번 이 부여되지 않은 상태임. 현재는 블럭지번 (신내3지구에치이1) 부여된 상태임. 참고로 종전토지 중 대표 토지에 기재된 토지이용계획 및 제한에 대해 아래에 기재하오니 참고 바람. - 신내동 262-1 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 대로3류(폭25m-30m)(저촉), 가축사육제한 구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구 <국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축 +옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호 구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>.
  • -.
  • - 임대관계 등은 미상임. - 미납관리비 등 제반 공과금에 대해 경매입찰 및 진행시 반드시 재확인 바람.

임차인 현황

등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

매매

  • 스타힐스3억 8,000만

    2026.07.12 · 14.1평 · 4층

예상 명도비용

전유면적 121.8㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (8명)5평당 1명 · 1인 15만원1,200,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 4개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원2,400,000원
합계 (추정)4,000,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.