서울북부지방법원 · 2023타경117436 · 부동산강제경매
서울특별시 강북구 인수봉로28나길 11 1층101호 (수유동,남양하이츠빌라)
최저매각가격
1억 5,100만
- 감정가
- 1억 5,100만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 1,510만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 50.28㎡ (15.2평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 154m
수유동 486
신속통합기획 재개발 · 후보지선정
- 약 273m
삼흥연립주택 재건축정비사업조합
소규모재건축 · 사업시행인가
- 약 286m
(가)수유동461-2구역
모아타운 · 연번부여
물건 사진 5장
사건 정보
- 법원
- 서울북부지방법원
- 사건번호
- 2023타경117436
- 청구금액
- 149,097,062원
- 접수일
- 2023.11.27
- 개시결정일
- 2024.01.05
- 배당요구종기
- 2024.03.21
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매8계 02-910-3678
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2018.11.23.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 다세대주택 지하1층 162.05㎡ 1 층 125.47㎡ 2 층 125.47㎡ 3 층 114.71㎡ 4 층 93.79㎡ 옥탑층 8.81㎡ 철근콘크리트조 50.28㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울유현초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 소규모 근린생활시설 등이 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 삼양역(우이신설선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 제4층 내 제1층 제101호로서 외벽: 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.
- 본건은 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
- 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
- 본건은 인근토지 대비 완경사 지대 내 조성한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
- 본건은 북서측 및 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 고도지구(28m이하(입안)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 해당사항 없음.
- 임대관계는 미상이며, 등기사항전부증명서상 임차권 설정(보증금 122,000,000원)이 되어 있음.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 경일리치빌A동2억 9,200만
2025.06.30 · 16.0평 · 3층
- 재인vill3억 500만
2025.04.26 · 14.1평 · 5층
- 은아빌라2억 2,000만
2025.02.03 · 17.3평 · 4층
- 경일리치빌A동3억 2,000만
2022.06.25 · 16.0평 · 3층
- 재인vill2억 1,000만
2022.04.08 · 14.1평 · 3층
- 은아빌라2억
2022.01.07 · 17.3평 · 4층
- 은아빌라2억 1,800만
2022.01.03 · 14.3평 · 3층
- 재인vill3억
2021.11.02 · 14.1평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025.06.30 | 경일리치빌A동 | 16.0평 · 3층 | 2억 9,200만 |
| 2025.04.26 | 재인vill | 14.1평 · 5층 | 3억 500만 |
| 2025.02.03 | 은아빌라 | 17.3평 · 4층 | 2억 2,000만 |
| 2022.06.25 | 경일리치빌A동 | 16.0평 · 3층 | 3억 2,000만 |
| 2022.04.08 | 재인vill | 14.1평 · 3층 | 2억 1,000만 |
| 2022.01.07 | 은아빌라 | 17.3평 · 4층 | 2억 |
| 2022.01.03 | 은아빌라 | 14.3평 · 3층 | 2억 1,800만 |
| 2021.11.02 | 재인vill | 14.1평 · 5층 | 3억 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 50.28㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.