서울남부지방법원 · 2026타경3617 · 부동산임의경매
서울특별시 구로구 오류동 338 동부골든아파트 제201동 제3층 제306호
최저매각가격
5억 7,200만
- 감정가
- 5억 7,200만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 5,720만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 113.43㎡ (34.3평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 구역 내/인접
오류1구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 구역 내/인접
오류3구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 181m
오류동 4번지 일대 주택재개발정비사업
재개발(주택정비형) · 정비계획 수립
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2010.09.17. 근저당권 · 2010.09.17
현황조사서 수집: 2026.07.18
- 이○흠전입일(2012-08-13) ≥ 말소기준일(2010-09-17) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 12장
사건 정보
- 법원
- 서울남부지방법원
- 사건번호
- 2026타경3617
- 청구금액
- 363,073,233원
- 접수일
- 2026.02.05
- 개시결정일
- 2026.02.09
- 배당요구종기
- 2026.05.12
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매15계 02-2192-0054
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2010.09.17. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 8
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 20층 아파트 1층 776.16㎡ 2층 772.92㎡ 3층 772.92㎡ 4층 772.92㎡ 5층 772.92㎡ 6층 763.20㎡ 7층 763.20㎡ 8층 763.20㎡ 9층 763.20㎡ 10층 763.20㎡ 11층 763.20㎡ 12층 763.20㎡ 13층 763.20㎡ 14층 763.20㎡ 15층 763.20㎡ 16층 763.20㎡ 17층 763.20㎡ 18층 763.20㎡ 19층 763.20㎡ 20층 763.20㎡ 철근콘크리트벽식구조 113.43㎡
감정평가 요항
- 대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
- 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 1호선 "오류동역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
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- &quot;오류동 338 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(2015-10-01)(접합), 도로(접합) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 오류동 338-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 오류동 338-2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 개봉동 474 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)&quot;
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- 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상20층 내 제201동 제3층 제306호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
- 아파트로 이용 중임.
- 기본적인 위생·급배수 설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음.
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임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○흠
- 전입일
- 2012.08.13.
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○흠 | 2012.08.13. | 미상 | - | 미상 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 동부골든6억 800만
2026.07.08 · 31.8평 · 8층
- 동부골든6억 3,700만
2026.06.30 · 34.3평 · 14층
- 동부골든6억 3,000만
2026.06.30 · 34.3평 · 8층
- 한신플러스타운6억 8,000만
2026.06.22 · 34.7평 · 3층
- 동부골든5억 7,500만
2026.06.11 · 31.8평 · 1층
- 동부골든6억 1,900만
2026.05.13 · 34.3평 · 17층
- 동부골든6억 2,000만
2026.04.30 · 31.8평 · 13층
- 동부골든5억 3,800만
2026.03.28 · 31.8평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.08 | 동부골든 | 31.8평 · 8층 | 6억 800만 |
| 2026.06.30 | 동부골든 | 34.3평 · 14층 | 6억 3,700만 |
| 2026.06.30 | 동부골든 | 34.3평 · 8층 | 6억 3,000만 |
| 2026.06.22 | 한신플러스타운 | 34.7평 · 3층 | 6억 8,000만 |
| 2026.06.11 | 동부골든 | 31.8평 · 1층 | 5억 7,500만 |
| 2026.05.13 | 동부골든 | 34.3평 · 17층 | 6억 1,900만 |
| 2026.04.30 | 동부골든 | 31.8평 · 13층 | 6억 2,000만 |
| 2026.03.28 | 동부골든 | 31.8평 · 3층 | 5억 3,800만 |
전월세
- 동부골든4억 4,000만
2026.05.23 · 31.8평 · 7층
- 동부골든4억 5,000만
2026.05.14 · 34.3평 · 11층
- 동부골든4억 1,600만
2026.04.09 · 31.8평 · 5층
- 동부골든1억 1,000만 / 월 105만
2026.02.21 · 31.8평 · 13층
- 한신플러스타운4억 5,000만
2025.11.14 · 34.7평 · 14층
- 한신플러스타운3억 / 월 60만
2025.09.30 · 34.7평 · 9층
- 동부골든3억 8,850만
2025.09.23 · 31.8평 · 2층
- 동부골든4억
2025.06.27 · 34.3평 · 11층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.23 | 동부골든 | 31.8평 · 7층 | 4억 4,000만 |
| 2026.05.14 | 동부골든 | 34.3평 · 11층 | 4억 5,000만 |
| 2026.04.09 | 동부골든 | 31.8평 · 5층 | 4억 1,600만 |
| 2026.02.21 | 동부골든 | 31.8평 · 13층 | 1억 1,000만 / 월 105만 |
| 2025.11.14 | 한신플러스타운 | 34.7평 · 14층 | 4억 5,000만 |
| 2025.09.30 | 한신플러스타운 | 34.7평 · 9층 | 3억 / 월 60만 |
| 2025.09.23 | 동부골든 | 31.8평 · 2층 | 3억 8,850만 |
| 2025.06.27 | 동부골든 | 34.3평 · 11층 | 4억 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 97m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
예상 명도비용
전유면적 113.43㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.