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체리경매
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서울남부지방법원 · 2026타경3414 · 부동산임의경매

신건아파트매각 오늘

서울특별시 구로구 온수동 155 온수힐스테이트 제107동 제1층 제106호

최저매각가격

8억 6,900만

감정가
8억 6,900만
매각기일
2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 8,690만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
아파트
경매구분
임의경매
건물면적(전유)
102.6㎡ (31.0평)

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 온수연립주택재건축사업

    재건축 · 준공(추정)

    구역 내/인접

  • 궁동 한양빌라 가로주택정비사업조합

    가로주택정비 · 사업시행인가

    약 216m

  • 월드빌라소규모재건축정비사업조합

    소규모재건축 · 사업시행인가

    약 359m

대항력 분석

대항력 신호 없음

전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).

말소기준(최선순위 설정): 2016.12.15. 근저당권 · 2016.12.15

현황조사서 수집: 2026.07.18

  • 최○임전입일(2016-12-16) ≥ 말소기준일(2016-12-15) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 14장

사건 정보

법원
서울남부지방법원
사건번호
2026타경3414
청구금액
496,170,199원
접수일
2026.01.23
개시결정일
2026.01.27
배당요구종기
2026.04.29
사건명
부동산임의경매
담당
경매15계 02-2192-0054

물건 정보

최선순위 설정
2016.12.15. 근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 9

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.07.238억 6,900만
2회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

건물명온수힐스테이트
층/호제107동 제1층 제106호
구조철근콘크리트구조
전유면적102.6㎡ (31.0평)
대표지번155

건물 상세내역

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 박공지붕 12층 아파트 1층 712.64㎡ 2층 846.47㎡ 3층 846.47㎡ 4층 846.47㎡ 5층 846.47㎡ 6층 846.47㎡ 7층 846.47㎡ 8층 846.47㎡ 9층 846.47㎡ 10층 846.47㎡ 11층 846.47㎡ 12층 730.56㎡ 철근콘크리트구조 102.60㎡

감정평가 요항

  • 본건은 아파트로 이용 중임(후첨 '내부구조도' 참조).
  • 본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 "온수초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
  • 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1,7호선 "온수역"이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
  • 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 박공지붕 12층 건물 내 제1층 제106호로서, (사용승인일: 2010.02.17.) 외 벽: 외장재 붙임 및 일부 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.
  • 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
  • 본건 토지는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
  • 본건 단지 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
  • 제2종일반주거지역, 도로(접합), 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망), 절대보 호구역 (2013-09-06), 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부 (02-524-3146)관할) , 정비구역, 과밀억제권역, 토지거래 계약에관한허가구역(대 상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.
  • 없음.
  • 임대관계 미상임.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 최○임

    전입일
    2016.12.16.
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▲ 2%

매매

  • 온수힐스테이트9억 4,500만

    2026.07.04 · 31.0평 · 7층

  • 온수힐스테이트9억 3,000만

    2026.06.06 · 31.0평 · 5층

  • 온수힐스테이트8억 6,000만

    2026.04.04 · 31.0평 · 5층

  • 온수힐스테이트9억

    2026.04.03 · 31.0평 · 4층

  • 온수힐스테이트8억 1,000만

    2026.04.03 · 31.0평 · 6층

  • 온수힐스테이트7억 7,000만

    2026.03.16 · 31.0평 · 1층

  • 온수힐스테이트8억 7,000만

    2025.03.15 · 31.0평 · 11층

  • 온수힐스테이트9억 3,000만

    2025.02.28 · 31.0평 · 7층

전월세

  • 온수힐스테이트2억 / 월 140만

    2026.06.01 · 31.0평 · 5층

  • 온수힐스테이트5,000만 / 월 160만

    2026.04.18 · 31.0평 · 4층

  • 온수힐스테이트5억 5,000만

    2026.02.20 · 31.0평 · 6층

  • 온수힐스테이트5억 5,000만

    2026.02.07 · 31.0평 · 5층

  • 온수힐스테이트5억 7,000만

    2026.01.30 · 31.0평 · 11층

  • 온수힐스테이트3억 3,000만 / 월 48만

    2026.01.20 · 31.0평 · 2층

  • 온수힐스테이트3억 9,000만

    2025.10.29 · 31.0평 · 3층

  • 온수힐스테이트5억

    2025.04.25 · 31.0평 · 11층

아파트 단지정보

물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 114m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)

단지명온수힐스테이트
도로명주소서울특별시 구로구 부일로9길 127
세대수 / 동수999세대 · 18개동
사용승인일2010.02.17
난방방식개별난방
관리방식위탁관리

예상 명도비용

전유면적 102.6㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (7명)5평당 1명 · 1인 15만원1,050,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 4개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원2,400,000원
합계 (추정)3,850,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.