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체리경매
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서울남부지방법원 · 2026타경10 · 부동산임의경매

신건대지매각 오늘

서울특별시 영등포구 문래동2가 30-2

최저매각가격

2억 168만

감정가
2억 168만
매각기일
2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 2,016만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
대지
경매구분
임의경매

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 문래동2가A 도시정비형 재개발구역

    재개발(도시정비형) · 정비구역지정

    구역 내/인접

  • 44. 문래동2·3가 도시환경정비사업

    재개발(도시정비형) · 정비구역지정

    구역 내/인접

  • 문래동2가A 도시정비형재개발구역 4지구

    재개발(도시정비형) · 정비구역지정

    구역 내/인접

대항력 분석

인수위험 신호

대항력이 의심되는 임차인 42명 — 보증금 인수 위험 신호.

말소기준(최선순위 설정): 2011.03.15.근저당권 · 2011.03.15

현황조사서 수집: 2026.07.18

  • 이○수전입일(2008-11-21) < 말소기준일(2011-03-15) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
  • 이○수전입일(2008-11-21) < 말소기준일(2011-03-15) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
  • 이○수전입일(2008-11-21) < 말소기준일(2011-03-15) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 36장

사건 정보

법원
서울남부지방법원
사건번호
2026타경10
청구금액
506,933,790원
접수일
2026.01.14
개시결정일
2026.01.23
배당요구종기
2026.04.29
사건명
부동산임의경매
담당
경매15계 02-2192-0054

물건 정보

최선순위 설정
2011.03.15.근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 1
비고
-지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.07.232억 168만
2회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

구조-
지목대
대표지번30-2

감정평가 요항

  • 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 지하철 1,2호선 &amp;quot;신도림역&amp;quot; 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 중소규모의 공장, 사무실, 학원, 음식점 등으로 주위환경은 보통시됨.
  • 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철1,2호선 신도림역이 소재하고 있어 교통상황은 양호한 편임.
  • 본건 기호(1)은 지면 대체로 평탄한 부정형의 토지이며, 기호(2) 지면 평탄하며 사다리형과 유사한 토지로 공업용과 상업용 등 건부지로 이용중임.
  • 본건 기호(1) 토지 남동측으로 왕복 6차선 도로 및 북서측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 접하며, 기호(2) 토지는 북서측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 접함.
  • 기호(1)과 기호(2) 토지 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)&lt;가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률&gt;, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)&lt;군사기지 및 군사시설 보호법&gt;, 정비구역&lt;도시 및 주거환경정비법&gt;, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)&lt;수도권정비 계획법&gt;,토지거래계약에 관한 허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가 구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20∼2026.12.31. 허가대상 용도: 아파트(건축법 시행령 별표1))이며 기호(1) 건축선(건축과 문의)임.
  • 본건 기호(1)과 기호(2) 토지 상에 수동의 건물이 소재함(별첨 사진용지 참조).
  • 없 음.
  • 임대관계는 미상임.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 황○집

    전입일
    미상
    확정일자
    미상
    보증금
    6,000,000원
    임차부분
    미상

  • 박○수

    전입일
    미상
    확정일자
    미상
    보증금
    6,500,000원
    임차부분
    전부

  • 최○석

    전입일
    2025.05.07.
    확정일자
    미상
    보증금
    20,000,000원
    임차부분
    미상

  • (○○○○○○○○○○○훈

    전입일
    2016.03.29.
    확정일자
    미상
    보증금
    5,000,000원
    임차부분
    미상

  • 김○덕

    전입일
    2021.08.30.
    확정일자
    미상
    보증금
    6,000,000원
    임차부분
    미상

  • 최○성

    전입일
    2021.11.05.
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    전부

  • 최○석

    전입일
    2026.02.05.
    확정일자
    미상
    보증금
    20,000,000원
    임차부분
    미상

  • 이○수

    전입일
    2008.11.21.
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    미상

  • 이○수

    전입일
    2008.11.21.
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    미상

  • 방○욱

    전입일
    2019.03.22.
    확정일자
    미상
    보증금
    14,000,000원
    임차부분
    미상

  • 이○수

    전입일
    2008.11.21.
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    미상

  • 이○수

    전입일
    2008.11.21.
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    미상

  • 박○정

    전입일
    미상
    확정일자
    미상
    보증금
    30,000,000원
    임차부분
    전부

  • 박○우

    전입일
    미상
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    전부

  • 김○수

    전입일
    미상
    확정일자
    미상
    보증금
    7,000,000원
    임차부분
    전부

  • 박○수

    전입일
    미상
    확정일자
    미상
    보증금
    6,500,000원
    임차부분
    전부

  • 원○희

    전입일
    2000.07.06.
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

  • 원○자

    전입일
    2002.12.21.
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

  • 이○훈

    전입일
    2020.11.11.
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

  • 이○수

    전입일
    2008.11.21.
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    미상

  • 박○정

    전입일
    미상
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    미상

  • 김○수

    전입일
    1985.05.28.
    확정일자
    미상
    보증금
    6,000,000원
    임차부분
    미상

  • 김○섭

    전입일
    2008.11.21.
    확정일자
    미상
    보증금
    3,000,000원
    임차부분
    미상

  • 윤○혁

    전입일
    2016.04.06.
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    미상

  • 이○수

    전입일
    2008.11.21.
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    미상

  • 박○정

    전입일
    2001.04.22.
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    미상

  • 김○수

    전입일
    2020.05.14.
    확정일자
    미상
    보증금
    500,000,000원
    임차부분
    전부

  • 김○섭

    전입일
    2006.09.22.
    확정일자
    미상
    보증금
    3,000,000원
    임차부분
    미상

  • 이○수

    전입일
    2008.11.21.
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    미상

  • 박○정

    전입일
    2001.04.22.
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    -

  • 방○욱

    전입일
    2019.03.22.
    확정일자
    미상
    보증금
    14,000,000원
    임차부분
    미상

  • 김○수

    전입일
    1985.05.28.
    확정일자
    미상
    보증금
    6,000,000원
    임차부분
    미상

  • (○○○○○판

    전입일
    2020.05.14.
    확정일자
    미상
    보증금
    500,000,000원
    임차부분
    미상

  • 황○집

    전입일
    2018.12.04.
    확정일자
    미상
    보증금
    20,000,000원
    임차부분
    미상

  • 김○섭

    전입일
    2006.09.22.
    확정일자
    미상
    보증금
    3,000,000원
    임차부분
    미상

  • 최○성

    전입일
    2021.11.05.
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    미상

  • 박○우

    전입일
    2020.11.27.
    확정일자
    미상
    보증금
    20,000,000원
    임차부분
    미상

  • (○○○○○○○○○○○훈

    전입일
    2016.03.29.
    확정일자
    미상
    보증금
    5,000,000원
    임차부분
    미상

  • 협○○○○○○○○○○○○우

    전입일
    2023.01.26.
    확정일자
    미상
    보증금
    20,000,000원
    임차부분
    미상

  • 윤○혁

    전입일
    2016.04.06.
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    -

  • 이○수

    전입일
    2008.11.21.
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    미상

  • 박○정

    전입일
    미상
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    미상

  • 김○수

    전입일
    1985.05.28.
    확정일자
    미상
    보증금
    6,000,000원
    임차부분
    미상

  • 김○섭

    전입일
    2006.09.22.
    확정일자
    미상
    보증금
    3,000,000원
    임차부분
    미상

  • 이○수

    전입일
    2008.11.21.
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    미상

  • 박○정

    전입일
    2001.04.22.
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    미상

  • 김○수

    전입일
    1985.05.28.
    확정일자
    미상
    보증금
    6,000,000원
    임차부분
    미상

  • 김○섭

    전입일
    2006.09.22.
    확정일자
    미상
    보증금
    3,000,000원
    임차부분
    미상

  • 최○성

    전입일
    2021.11.05.
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    미상

  • 이○수

    전입일
    미상
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    미상

  • 박○정

    전입일
    2001.04.22.
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    미상

  • 김○수

    전입일
    1085.05.28.
    확정일자
    미상
    보증금
    6,000,000원
    임차부분
    미상

  • 김○섭

    전입일
    2006.09.22.
    확정일자
    미상
    보증금
    3,000,000원
    임차부분
    미상

  • 박○정

    전입일
    2001.04.22.
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

  • 김○수

    전입일
    1985.05.28.
    확정일자
    미상
    보증금
    6,000,000원
    임차부분
    미상

  • 김○섭

    전입일
    2006.09.22.
    확정일자
    미상
    보증금
    3,000,000원
    임차부분
    미상.

  • 박○정

    전입일
    2001.04.22.
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    미상

  • 김○수

    전입일
    1985.05.28.
    확정일자
    미상
    보증금
    6,000,000원
    임차부분
    미상

  • 김○섭

    전입일
    2006.09.22.
    확정일자
    미상
    보증금
    3,000,000원
    임차부분
    미상

  • 김○수

    전입일
    2008.11.21.
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    미상

  • 박○정

    전입일
    2001.04.22.
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    미상

  • 김○수

    전입일
    1985.05.28.
    확정일자
    미상
    보증금
    6,000,000원
    임차부분
    미상

  • 김○섭

    전입일
    2006.09.22.
    확정일자
    미상
    보증금
    3,000,000원
    임차부분
    미상

  • 박○정

    전입일
    2001.04.22.
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    미상

  • 김○수

    전입일
    1985.05.28.
    확정일자
    미상
    보증금
    6,000,000원
    임차부분
    미상

  • 김○섭

    전입일
    2006.09.22.
    확정일자
    미상
    보증금
    3,000,000원
    임차부분
    미상

  • 박○정

    전입일
    2001.04.22.
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    미상

  • 김○수

    전입일
    1985.05.28.
    확정일자
    미상
    보증금
    6,000,000원
    임차부분
    미상

  • 김○섭

    전입일
    2006.09.22.
    확정일자
    미상
    보증금
    3,000,000원
    임차부분
    미상

  • 신○

    전입일
    2020.04.16.
    확정일자
    미상
    보증금
    5,000,000원
    임차부분
    미상

  • 고○○늘

    전입일
    2023.05.17.
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    미상

  • 신○

    전입일
    2021.11.29.
    확정일자
    미상
    보증금
    5,000,000원
    임차부분
    미상

  • 이○석

    전입일
    2021.08.26.
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▲ 16%

매매

  • 남성13억

    2026.06.27 · 22.1평 · 2층

  • 남성11억 5,500만

    2026.06.23 · 17.7평 · 3층

  • 남성12억 8,000만

    2026.06.22 · 22.1평 · 9층

  • 남성11억 9,000만

    2026.06.21 · 17.7평 · 8층

  • 남성11억 4,000만

    2026.06.09 · 17.7평 · 15층

  • 남성10억 5,000만

    2026.05.08 · 17.7평 · 4층

  • 남성10억 5,000만

    2026.04.22 · 17.7평 · 15층

  • 남성10억 4,500만

    2026.04.01 · 17.7평 · 6층