서울남부지방법원 · 2025타경14200 · 부동산강제경매
서울특별시 강서구 화곡동 926-5 한양아이클래스 제9층 제930호
최저매각가격
6,320만
- 감정가
- 7,900만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 632만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 13.79㎡ (4.2평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 306m
신월2구역 주택재건축정비사업 조합설립추진위원회
재건축 · 추진위원회승인
- 약 343m
신월1동 229
신속통합기획 재개발 · 후보지선정
- 약 412m
가로주택정비사업
가로주택정비 · 정비구역지정
물건 사진 16장
사건 정보
- 법원
- 서울남부지방법원
- 사건번호
- 2025타경14200
- 청구금액
- 114,077,369원
- 접수일
- 2025.12.29
- 개시결정일
- 2025.12.30
- 배당요구종기
- 2026.03.31
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매15계 02-2192-0054
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2025.12.30. 강제경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 3
- 비고
- 주택임차권자 한국토지주택공사의 승계인 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환채권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상12층 업무시설,도시형생활주택 1층 251.99 ㎡ 2층 710.08㎡ 3층 710.08㎡ 4층 683.62㎡ 5층 601.34㎡ 6층 601.34㎡ 7층 601.34㎡ 8층 601.34㎡ 9층 601.34㎡ 10층 601.34㎡ 11층 601.34㎡ 12층 504.6㎡ 지하1층 1244.13㎡ 지하2층 1272.04㎡ 지하3층 180.46㎡ 옥탑 81㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 13.79㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 까치산역(2,5호선)이 소 재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제9층 제930호로서(사용승인일:2013.8.27), 외벽 : 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
- 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.<후첨, &quot;내부구조도&quot;참조>
- 위생설비, 급배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 4필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(오피스텔,도시형생활주택 등)로 이용중임.
- 북측으로 약 7~8미터, 서측으로 약 5~6미터 및 남측으로 약 6~7미터의 도로와 각각 접함.
- 1. 화곡동 926-5 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~ 10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평 표면구역(수평표면), 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과 밀억 제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31)임. 2. 화곡동 926-6 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 진입표면구역(진입표면), 대공방 어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국 인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거 래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31)임. 3. 화곡동 926-7 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~ 10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평 표면구역(수평표면), 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과 밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31)임. 4. 화곡동 926-8 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~ 10m)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 진입표 면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025. 8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12. 31)임.
- -.
- - 임대관계 미상임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 한양아이클래스7,300만
2026.03.29 · 4.2평 · 6층
- 한양아이클래스7,300만
2026.03.25 · 4.2평 · 11층
- 한양아이클래스7,100만
2026.01.23 · 4.2평 · 9층
- 한양아이클래스9,000만
2025.12.01 · 4.2평 · 11층
- 삼성다빈치(917-14)1억 400만
2025.11.28 · 4.3평 · 11층
- 한양아이클래스7,300만
2025.11.28 · 4.2평 · 7층
- 한양아이클래스7,800만
2025.10.01 · 4.2평 · 11층
- 삼성다빈치(917-14)1억 5,500만
2025.09.27 · 4.3평 · 8층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.29 | 한양아이클래스 | 4.2평 · 6층 | 7,300만 |
| 2026.03.25 | 한양아이클래스 | 4.2평 · 11층 | 7,300만 |
| 2026.01.23 | 한양아이클래스 | 4.2평 · 9층 | 7,100만 |
| 2025.12.01 | 한양아이클래스 | 4.2평 · 11층 | 9,000만 |
| 2025.11.28 | 삼성다빈치(917-14) | 4.3평 · 11층 | 1억 400만 |
| 2025.11.28 | 한양아이클래스 | 4.2평 · 7층 | 7,300만 |
| 2025.10.01 | 한양아이클래스 | 4.2평 · 11층 | 7,800만 |
| 2025.09.27 | 삼성다빈치(917-14) | 4.3평 · 8층 | 1억 5,500만 |
전월세
- 행복타운(926-10)1,000만 / 월 21만
2026.06.17 · 3.7평 · 6층
- 한양아이클래스7,980만
2026.06.12 · 4.2평 · 6층
- 까치타운4,000만 / 월 20만
2026.06.11 · 4.2평 · 10층
- 한양아이클래스500만 / 월 45만
2026.06.09 · 4.2평 · 12층
- 까치타운9,000만 / 월 25만
2026.06.06 · 4.7평 · 7층
- 삼성다빈치(917-14)1,000만 / 월 51만
2026.06.01 · 4.3평 · 5층
- 황제팰리체(And Pra space)7,960만
2026.05.29 · 3.7평 · 10층
- 한양아이클래스2,000만 / 월 36만
2026.05.28 · 4.2평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | 행복타운(926-10) | 3.7평 · 6층 | 1,000만 / 월 21만 |
| 2026.06.12 | 한양아이클래스 | 4.2평 · 6층 | 7,980만 |
| 2026.06.11 | 까치타운 | 4.2평 · 10층 | 4,000만 / 월 20만 |
| 2026.06.09 | 한양아이클래스 | 4.2평 · 12층 | 500만 / 월 45만 |
| 2026.06.06 | 까치타운 | 4.7평 · 7층 | 9,000만 / 월 25만 |
| 2026.06.01 | 삼성다빈치(917-14) | 4.3평 · 5층 | 1,000만 / 월 51만 |
| 2026.05.29 | 황제팰리체(And Pra space) | 3.7평 · 10층 | 7,960만 |
| 2026.05.28 | 한양아이클래스 | 4.2평 · 6층 | 2,000만 / 월 36만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요. (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
예상 명도비용
전유면적 13.79㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.