서울남부지방법원 · 2025타경13522 · 부동산강제경매
서울특별시 영등포구 영등포동4가 103 영등포대성그랑그루 제12층 제1211호
최저매각가격
1억 1,120만
- 감정가
- 1억 3,900만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 1,112만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 12.1㎡ (3.7평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 217m
당산1구역 주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 추진위원회승인
- 약 262m
영등포1-12 재정비촉진구역 재개발정비사업 조합
재개발(도시정비형) · 조합설립인가
- 약 262m
30. 영등포1-14 재정비촉진구역
재개발(도시정비형) · 정비구역지정
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2025.11.26.강제경매개시결정 · 2025.11.26
현황조사서 수집: 2026.07.18
- 백○원전입일(2022-02-07) < 말소기준일(2025-11-26) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 14장
사건 정보
- 법원
- 서울남부지방법원
- 사건번호
- 2025타경13522
- 청구금액
- 150,000,000원
- 접수일
- 2025.11.25
- 개시결정일
- 2025.11.26
- 배당요구종기
- 2026.03.03
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매15계 02-2192-0054
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2025.11.26.강제경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 공동주택(도시형생활주택) 오피스텔 근린생활시설 지2층 398.31㎡ 지2층 215.08㎡ 지2층 213.46㎡ 지1층 603.04㎡ 지1층 184.91㎡ 1층 159.36㎡ 1층 48.6㎡ 1층 37.66㎡ 1층 14.28㎡ 2층 267.04㎡ 2층 111.14㎡ 2층 47.68㎡ 2층 14.28㎡ 3층 283.73㎡ 3층 99.24㎡ 3층 14.28㎡ 4층 350.49㎡ 4층 106.59㎡ 4층 14.28㎡ 5층 350.49㎡ 5층 106.59㎡ 5층 14.28㎡ 6층 254.1㎡ 6층 125.69㎡ 7층 254.1㎡ 7층 125.69㎡ 8층 254.1㎡ 8층 125.69㎡ 9층 254.1㎡ 9층 125.69㎡ 10층 254.1㎡ 10층 125.69㎡ 11층 254.1㎡ 11층 125.69㎡ 12층 254.1㎡ 12층 125.69㎡ 옥탑1층 81.24㎡ 철근콘크리트구조 12.1㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동4가 소재 &quot;타임스퀘어&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위 는 주상복합건물, 오피스텔, 다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재한 후면 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 &quot;영등포역&quot; 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 12층 건 내 제12층 제1211호로서 (사용승인일: 2012.10.10), 외벽: 인조석 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: PVC 창호 등.
- 공동주택(아파트)(방겸 거실, 주방, 욕실, 발코니, 보일러실, 현관 등)로 이용중임.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
- 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택), 오피스텔, 근린생활 시설 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 28m 내외, 동측으로 노폭 약 8m 내외, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의) <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)) 임.
- 해당사항 없음.
- 1) 임대관계는 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항없음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
백○원
- 전입일
- 2022.02.07.
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 백○원 | 2022.02.07. | 미상 | - | 미상 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 영등포그랑그루1억 3,000만
2026.04.01 · 3.7평 · 8층
- 영등포그랑그루1억 2,500만
2025.11.25 · 3.7평 · 10층
- 영등포그랑그루1억 3,500만
2025.08.12 · 3.7평 · 12층
- 영등포그랑그루1억 3,000만
2025.02.27 · 3.7평 · 8층
- 영등포그랑그루1억 4,000만
2025.02.13 · 3.7평 · 9층
- 영등포그랑그루1억 4,000만
2025.02.06 · 3.7평 · 12층
- 영등포그랑그루1억 5,000만
2024.06.19 · 3.7평 · 10층
- 영등포그랑그루1억 3,500만
2024.05.14 · 3.7평 · 11층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.01 | 영등포그랑그루 | 3.7평 · 8층 | 1억 3,000만 |
| 2025.11.25 | 영등포그랑그루 | 3.7평 · 10층 | 1억 2,500만 |
| 2025.08.12 | 영등포그랑그루 | 3.7평 · 12층 | 1억 3,500만 |
| 2025.02.27 | 영등포그랑그루 | 3.7평 · 8층 | 1억 3,000만 |
| 2025.02.13 | 영등포그랑그루 | 3.7평 · 9층 | 1억 4,000만 |
| 2025.02.06 | 영등포그랑그루 | 3.7평 · 12층 | 1억 4,000만 |
| 2024.06.19 | 영등포그랑그루 | 3.7평 · 10층 | 1억 5,000만 |
| 2024.05.14 | 영등포그랑그루 | 3.7평 · 11층 | 1억 3,500만 |
전월세
- 영등포그랑그루1,000만 / 월 65만
2026.07.11 · 3.7평 · 7층
- 영등포그랑그루1,000만 / 월 75만
2026.07.04 · 3.7평 · 11층
- 영등포그랑그루1억 550만 / 월 20만
2026.06.26 · 3.7평 · 6층
- 영등포그랑그루1,000만 / 월 60만
2026.05.18 · 3.7평 · 12층
- 영등포그랑그루500만 / 월 70만
2026.04.18 · 3.7평 · 8층
- 영등포그랑그루500만 / 월 75만
2026.04.15 · 3.7평 · 7층
- 영등포그랑그루500만 / 월 66만
2026.04.14 · 3.7평 · 7층
- 영등포그랑그루500만 / 월 70만
2026.03.26 · 3.7평 · 9층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | 영등포그랑그루 | 3.7평 · 7층 | 1,000만 / 월 65만 |
| 2026.07.04 | 영등포그랑그루 | 3.7평 · 11층 | 1,000만 / 월 75만 |
| 2026.06.26 | 영등포그랑그루 | 3.7평 · 6층 | 1억 550만 / 월 20만 |
| 2026.05.18 | 영등포그랑그루 | 3.7평 · 12층 | 1,000만 / 월 60만 |
| 2026.04.18 | 영등포그랑그루 | 3.7평 · 8층 | 500만 / 월 70만 |
| 2026.04.15 | 영등포그랑그루 | 3.7평 · 7층 | 500만 / 월 75만 |
| 2026.04.14 | 영등포그랑그루 | 3.7평 · 7층 | 500만 / 월 66만 |
| 2026.03.26 | 영등포그랑그루 | 3.7평 · 9층 | 500만 / 월 70만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 209m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
예상 명도비용
전유면적 12.1㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.