서울남부지방법원 · 2025타경10947 · 부동산강제경매
서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제15층 제1502호
최저매각가격
1억 9,520만
- 감정가
- 3억 500만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 1,952만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 29.98㎡ (9.1평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 170m
오류동 4번지 일대 주택재개발정비사업
재개발(주택정비형) · 정비계획 수립
- 약 227m
미래빌라소규모재건축정비사업조합
소규모재건축 · 조합설립인가
- 약 266m
오류시장정비구역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2024.02.01. 압류 · 2024.02.01
현황조사서 수집: 2026.07.18
- 표○성전입일(2024-09-11) ≥ 말소기준일(2024-02-01) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- D○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○L전입일(2025-02-26) ≥ 말소기준일(2024-02-01) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- S○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○L전입일(2025-02-26) ≥ 말소기준일(2024-02-01) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 13장
사건 정보
- 법원
- 서울남부지방법원
- 사건번호
- 2025타경10947
- 청구금액
- 318,876,434원
- 접수일
- 2025.07.11
- 개시결정일
- 2025.07.14
- 배당요구종기
- 2025.10.14
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매15계 02-2192-0054
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.02.01. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원) 지하2층 206.64㎡ 지하1층 154.16㎡ 1층 164.2㎡ 2층 192.99㎡ 3층 192.99㎡ 4층 190.43㎡ 5층 190.43㎡ 6층 190.43㎡ 7층 148.22㎡ 8층 148.22㎡ 9층 148.22㎡ 10층 148.22㎡ 11층 148.22㎡ 12층 148.22㎡ 13층 148.22㎡ 14층 148.22㎡ 15층 148.22㎡ 옥탑1층 19.6㎡ 옥탑2층 19.6㎡ 철근콘크리트구조 29.98㎡
감정평가 요항
- 본건 동측으로 노폭 약 20m내외의 왕복4차선 포장도로에 접함.
- 본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 ""오류동역"" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호함.
- 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 제15층 제1502호로서, (사용승인일: 2020.03.20) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.
- 도시형생활주택(원룸형아파트)임.(자세한 내용은 별첨'내부구조도'참조.)
- 위생 및 급.배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음.
- 2필지 일단의 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점, 의원) 건부지로 이용중임.
- 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 ""오류동역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기호(2)는 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 없음.
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
표○성
- 전입일
- 2024.09.11.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
D○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○L
- 전입일
- 2025.02.26.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
S○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○L
- 전입일
- 2025.02.26.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
P○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○S
- 전입일
- 2025.02.26.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 표○성 | 2024.09.11. | - | - | 미상 |
| D○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○L | 2025.02.26. | - | - | 미상 |
| S○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○L | 2025.02.26. | - | - | 미상 |
| P○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○S | 2025.02.26. | - | - | 미상 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 오류동삼전솔하임2억 6,600만
2026.04.21 · 9.3평 · 6층
- 루체비스타2억 2,000만
2026.03.15 · 9.1평 · 15층
- 오류동삼전솔하임2억 5,000만
2026.02.25 · 9.6평 · 4층
- 오류동삼전솔하임2억 5,000만
2026.02.03 · 9.6평 · 8층
- 루체비스타2억 500만
2025.12.29 · 8.7평 · 15층
- 루체비스타2억 1,400만
2025.12.09 · 9.1평 · 9층
- 루체비스타2억 2,000만
2025.12.09 · 9.1평 · 9층
- 루체비스타2억 1,400만
2025.10.14 · 9.1평 · 10층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.21 | 오류동삼전솔하임 | 9.3평 · 6층 | 2억 6,600만 |
| 2026.03.15 | 루체비스타 | 9.1평 · 15층 | 2억 2,000만 |
| 2026.02.25 | 오류동삼전솔하임 | 9.6평 · 4층 | 2억 5,000만 |
| 2026.02.03 | 오류동삼전솔하임 | 9.6평 · 8층 | 2억 5,000만 |
| 2025.12.29 | 루체비스타 | 8.7평 · 15층 | 2억 500만 |
| 2025.12.09 | 루체비스타 | 9.1평 · 9층 | 2억 1,400만 |
| 2025.12.09 | 루체비스타 | 9.1평 · 9층 | 2억 2,000만 |
| 2025.10.14 | 루체비스타 | 9.1평 · 10층 | 2억 1,400만 |
전월세
- 루체비스타1억 9,980만
2026.05.26 · 9.1평 · 11층
- 루체비스타100만 / 월 50만
2026.05.23 · 8.7평 · 9층
- 루체비스타100만 / 월 70만
2026.04.24 · 9.1평 · 15층
- 루체비스타1,000만 / 월 85만
2026.02.14 · 9.1평 · 13층
- 루체비스타1억 9,260만
2026.02.03 · 9.1평 · 10층
- 루체비스타1억 8,540만
2026.01.28 · 8.7평 · 11층
- 오류동삼전솔하임2,000만 / 월 110만
2026.01.17 · 9.3평 · 6층
- 루체비스타1억 9,260만
2025.12.26 · 9.1평 · 14층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.26 | 루체비스타 | 9.1평 · 11층 | 1억 9,980만 |
| 2026.05.23 | 루체비스타 | 8.7평 · 9층 | 100만 / 월 50만 |
| 2026.04.24 | 루체비스타 | 9.1평 · 15층 | 100만 / 월 70만 |
| 2026.02.14 | 루체비스타 | 9.1평 · 13층 | 1,000만 / 월 85만 |
| 2026.02.03 | 루체비스타 | 9.1평 · 10층 | 1억 9,260만 |
| 2026.01.28 | 루체비스타 | 8.7평 · 11층 | 1억 8,540만 |
| 2026.01.17 | 오류동삼전솔하임 | 9.3평 · 6층 | 2,000만 / 월 110만 |
| 2025.12.26 | 루체비스타 | 9.1평 · 14층 | 1억 9,260만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 196m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
예상 명도비용
전유면적 29.98㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.