서울남부지방법원 · 2025타경9397 · 부동산강제경매
서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호
최저매각가격
1억 4,848만
- 감정가
- 2억 9,000만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 1,484만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 35.34㎡ (10.7평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 189m
구로동440번지일대(보광아파트)재건축정비사업조합
재건축 · 관리처분인가
- 약 238m
구로5구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 294m
구로2구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 4명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023.08.30. 가압류 · 2023.08.30
현황조사서 수집: 2026.07.18
- J○○○○○○○○N전입일(2019-09-27) < 말소기준일(2023-08-30) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- P○○○○○○○○○G전입일(2019-05-31) < 말소기준일(2023-08-30) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- P○○○○○○○○○○I전입일(2019-05-29) < 말소기준일(2023-08-30) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 9장
사건 정보
- 법원
- 서울남부지방법원
- 사건번호
- 2025타경9397
- 청구금액
- 369,000,000원
- 접수일
- 2025.03.31
- 개시결정일
- 2025.04.18
- 배당요구종기
- 2025.07.21
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매15계 02-2192-0054
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.08.30. 가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 도시형생활주택 원룸형. 업무시설(오피스텔) 지하1층 304.95㎡ 1층 108.07㎡ 2층 292.11㎡ 3층 292.11㎡ 4층 292.11㎡ 5층 292.11㎡ 6층 217.47㎡ 7층 217.47㎡ 8층 217.47㎡ 9층 217.47㎡ 10층 217.47㎡ 11층 217.47㎡ 12층 217.47㎡ 13층 217.47㎡ 14층 217.47㎡ 옥탑1층 17.8㎡(바닥면적제외) 철근콘크리트구조 35.34㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재""구로중학교"" 북서측 도로 월편에 위치하며,주위는 아파트,오피스텔,도시형생활주택,학교,공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있습니다.
- 본건까지 제반 차량 출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장 및 지하철(대림역)역이 소재하는 바 제반 교통상황 무난합니다.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 14층 건물 내 제7층 제705호로서 외벽;석재붙임 창호;하이새쉬창호 입니다.
- 아파트(도시형생활주택 원룸형;건축물현황도 상 방1,화장실,주방 겸 거실,발코니 등)으로 이용 중 입니다.
- 도시가스설비,승강기설비,기계식 주차장설비,화재탐지 및 경보설비,난방설비 등이 구비되어 있습니다.
- 인접도로 와 등고 평탄시 되는 세장형의 토지로 도시형생활주택 원룸형,업무시설(오피스텔) 건물부지로 이용 중 입니다.
- 지적도 상 남동측으로 폭 약12m 정도의 포장도로와 한면으로 접합니다.
- 도시지역,일반상업지역(2003-09-02),도로(접함),가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 해당사항 없습니다.
- 임대관계;미상입니다.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
J○○○○○○○○N
- 전입일
- 2019.09.27.(외국인체류확인서)
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 705호
P○○○○○○○○○G
- 전입일
- 2019.05.31.(외국인체류확인서)
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 705호
P○○○○○○○○○○I
- 전입일
- 2019.05.29.(외국인체류확인서)
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 705호
L○○○○○○○U
- 전입일
- 2019.05.31.(외국인체류확인서)
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 705호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| J○○○○○○○○N | 2019.09.27.(외국인체류확인서) | 미상 | - | 705호 |
| P○○○○○○○○○G | 2019.05.31.(외국인체류확인서) | 미상 | - | 705호 |
| P○○○○○○○○○○I | 2019.05.29.(외국인체류확인서) | 미상 | - | 705호 |
| L○○○○○○○U | 2019.05.31.(외국인체류확인서) | 미상 | - | 705호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 마인드에코프라움3억 6,800만
2026.05.30 · 11.5평 · 6층
- 마인드에코프라움2억 6,500만
2024.08.23 · 9.9평 · 10층
- 마인드에코프라움3억 9,000만
2022.03.21 · 10.7평 · 11층
- 마인드에코프라움3억 3,600만
2021.03.05 · 10.7평 · 14층
- 마인드에코프라움3억 4,800만
2020.09.09 · 11.5평 · 6층
- 마인드에코프라움2억 9,400만
2020.02.05 · 9.9평 · 8층
- 마인드에코프라움2억 9,000만
2020.01.12 · 9.9평 · 14층
- 마인드에코프라움2억 9,300만
2019.11.15 · 9.9평 · 7층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.30 | 마인드에코프라움 | 11.5평 · 6층 | 3억 6,800만 |
| 2024.08.23 | 마인드에코프라움 | 9.9평 · 10층 | 2억 6,500만 |
| 2022.03.21 | 마인드에코프라움 | 10.7평 · 11층 | 3억 9,000만 |
| 2021.03.05 | 마인드에코프라움 | 10.7평 · 14층 | 3억 3,600만 |
| 2020.09.09 | 마인드에코프라움 | 11.5평 · 6층 | 3억 4,800만 |
| 2020.02.05 | 마인드에코프라움 | 9.9평 · 8층 | 2억 9,400만 |
| 2020.01.12 | 마인드에코프라움 | 9.9평 · 14층 | 2억 9,000만 |
| 2019.11.15 | 마인드에코프라움 | 9.9평 · 7층 | 2억 9,300만 |
전월세
- 마인드에코프라움1억 5,000만 / 월 80만
2026.06.18 · 11.5평 · 6층
- 마인드에코프라움2억 5,700만 / 월 35만
2025.09.15 · 10.7평 · 14층
- 마인드에코프라움2억 6,000만 / 월 33만
2025.07.11 · 10.7평 · 14층
- 마인드에코프라움2억 5,000만 / 월 33만
2023.08.09 · 10.7평 · 14층
- 마인드에코프라움3억 1,500만
2021.12.26 · 9.9평 · 11층
- 마인드에코프라움3억 6,900만
2021.04.26 · 10.7평 · 7층
- 마인드에코프라움3억 3,500만
2020.04.29 · 10.7평 · 14층
- 마인드에코프라움3억 5,400만
2019.01.19 · 10.7평 · 7층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.18 | 마인드에코프라움 | 11.5평 · 6층 | 1억 5,000만 / 월 80만 |
| 2025.09.15 | 마인드에코프라움 | 10.7평 · 14층 | 2억 5,700만 / 월 35만 |
| 2025.07.11 | 마인드에코프라움 | 10.7평 · 14층 | 2억 6,000만 / 월 33만 |
| 2023.08.09 | 마인드에코프라움 | 10.7평 · 14층 | 2억 5,000만 / 월 33만 |
| 2021.12.26 | 마인드에코프라움 | 9.9평 · 11층 | 3억 1,500만 |
| 2021.04.26 | 마인드에코프라움 | 10.7평 · 7층 | 3억 6,900만 |
| 2020.04.29 | 마인드에코프라움 | 10.7평 · 14층 | 3억 3,500만 |
| 2019.01.19 | 마인드에코프라움 | 10.7평 · 7층 | 3억 5,400만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 135m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
예상 명도비용
전유면적 35.34㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.