서울남부지방법원 · 2025타경369 · 부동산임의경매
서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호
최저매각가격
1억 281만
- 감정가
- 2억 5,100만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 1,028만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 기타
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 48.6㎡ (14.7평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 515m
가산동 1구역 주택재건축정비사업조합설립 추진위원회
재건축 · 추진위원회승인
- 약 515m
독산동 4,5구역 주택재건축정비사업조합설립 추진위원회
재건축 · 추진위원회승인
- 약 734m
가리봉1구역 주택정비형 재개발사업
재개발(주택정비형) · 조합설립인가
대항력 분석
판정 불가 · 확인 필요전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.
말소기준(최선순위 설정): 2020.03.25.근저당권 · 2020.03.25
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 주○○○○○○디전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 19장
사건 정보
- 법원
- 서울남부지방법원
- 사건번호
- 2025타경369
- 청구금액
- 352,890,336원
- 접수일
- 2025.02.04
- 개시결정일
- 2025.02.19
- 배당요구종기
- 2025.05.21
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매15계 02-2192-0054
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2020.03.25.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 3
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층 공장(지식산업센터, 지원시설) 지3층 1,599.27㎡ 지2층 6,351.98㎡ 지2층 3,002.48㎡ 지1층 6,530.12㎡ 지1층 2,804.61㎡ 1층 4,309.37㎡ 1층 1,588.8㎡ 2층 4,102.1㎡ 2층 1,888.08㎡ 3층 3,176.66㎡ 3층 2,898.14㎡ 4층 3,176.66㎡ 4층 2,898.14㎡ 5층 3,176.66㎡ 5층 2,898.14㎡ 6층 3,228.76㎡ 7층 3,228.76㎡ 8층 3,228.76㎡ 9층 3,228.76㎡ 10층 3,228.76㎡ 11층 3,228.76㎡ 12층 3,228.76㎡ 13층 3,228.76㎡ 14층 3,228.76㎡ 15층 2,259.54㎡ 16층 2,259.54㎡ 17층 2,259.54㎡ 철근콘크리트구조 48.60㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산디지털단지역(지하철 1, 7호선) 남동측 근거리에 위치하고 주위에 지식산업센터 및 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재함.
- 본건은 중로에 접하여 본건까지 차량 주정차 용이하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(가산디지털단지역, 1, 7호선)이 소재함.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층건물 내 제9층 제937호 및 938로서 (2020.02.14.사용승인) 외벽: 복합판넬 마감 등 창호: 샷시창호마감임.
- 공부상 '공장(지식산업센터)'으로 이용중임
- 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 화재경보장치, 소화전설비, 냉난방설비 등 되어있음
- 대체로 평탄한 세장형 평지의 토지로서 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 중로와 접하고 남동측으로 소로와 접함.
- 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(저촉), 중로(폭15m~20m)(2021-10-28)(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역임.
- 없 음.
- 임대관계 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
주○○○○○○디
- 전입일
- 미전입
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 937호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○디 | 미전입 | 미상 | - | 937호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 드림캐슬4억
2025.07.26 · 23.5평 · 6층
- 드림캐슬3억 8,500만
2025.07.07 · 23.3평 · 7층
- 드림캐슬3억 3,800만
2020.07.15 · 23.3평 · 5층
- 드림캐슬2억 9,400만
2018.03.04 · 23.5평 · 3층
- 드림캐슬2억 9,000만
2017.09.11 · 23.3평 · 3층
- 드림캐슬2억 7,700만
2017.04.26 · 23.3평 · 7층
- 드림캐슬2억 4,500만
2014.06.16 · 23.3평 · 4층
- 드림캐슬2억 100만
2013.10.20 · 23.9평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025.07.26 | 드림캐슬 | 23.5평 · 6층 | 4억 |
| 2025.07.07 | 드림캐슬 | 23.3평 · 7층 | 3억 8,500만 |
| 2020.07.15 | 드림캐슬 | 23.3평 · 5층 | 3억 3,800만 |
| 2018.03.04 | 드림캐슬 | 23.5평 · 3층 | 2억 9,400만 |
| 2017.09.11 | 드림캐슬 | 23.3평 · 3층 | 2억 9,000만 |
| 2017.04.26 | 드림캐슬 | 23.3평 · 7층 | 2억 7,700만 |
| 2014.06.16 | 드림캐슬 | 23.3평 · 4층 | 2억 4,500만 |
| 2013.10.20 | 드림캐슬 | 23.9평 · 4층 | 2억 100만 |
전월세
- 서울금천행복주택1억 1,232만 / 월 52만
2026.03.30 · 13.4평 · 15층
- 서울금천행복주택1억 1,232만 / 월 52만
2026.03.30 · 13.4평 · 4층
- 서울금천행복주택1억 2,480만 / 월 58만
2025.12.23 · 13.4평 · 6층
- 서울금천행복주택1억 2,480만 / 월 58만
2025.12.23 · 13.4평 · 13층
- 서울금천행복주택1억 2,480만 / 월 58만
2025.12.23 · 13.4평 · 17층
- 서울금천행복주택1억 2,480만 / 월 47만
2025.07.22 · 13.4평 · 8층
- 서울금천행복주택1억 6,132만 / 월 18만
2025.06.11 · 13.4평 · 10층
- 서울금천행복주택1억 6,132만 / 월 18만
2025.06.05 · 13.4평 · 14층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.30 | 서울금천행복주택 | 13.4평 · 15층 | 1억 1,232만 / 월 52만 |
| 2026.03.30 | 서울금천행복주택 | 13.4평 · 4층 | 1억 1,232만 / 월 52만 |
| 2025.12.23 | 서울금천행복주택 | 13.4평 · 6층 | 1억 2,480만 / 월 58만 |
| 2025.12.23 | 서울금천행복주택 | 13.4평 · 13층 | 1억 2,480만 / 월 58만 |
| 2025.12.23 | 서울금천행복주택 | 13.4평 · 17층 | 1억 2,480만 / 월 58만 |
| 2025.07.22 | 서울금천행복주택 | 13.4평 · 8층 | 1억 2,480만 / 월 47만 |
| 2025.06.11 | 서울금천행복주택 | 13.4평 · 10층 | 1억 6,132만 / 월 18만 |
| 2025.06.05 | 서울금천행복주택 | 13.4평 · 14층 | 1억 6,132만 / 월 18만 |
예상 명도비용
전유면적 48.6㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.