서울남부지방법원 · 2024타경140621 · 부동산강제경매
서울특별시 영등포구 가마산로45길 17 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가)
최저매각가격
9,895만
- 감정가
- 3억 200만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 989만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 연립주택,다세대,빌라
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 33.24㎡ (10.1평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 277m
(가칭)신길5동지역주택조합추진위원회
지역주택
- 약 277m
신길우성1차아파트 재건축정비사업
재건축 · 추진위원회승인
- 약 288m
대림3동 786번지 일대 소규모주택정비 관리지역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2021.12.28.근저당권 · 2021.12.28
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 윤○환전입일(2021-02-04) < 말소기준일(2021-12-28) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 10장
사건 정보
- 법원
- 서울남부지방법원
- 사건번호
- 2024타경140621
- 청구금액
- 295,000,000원
- 접수일
- 2024.11.05
- 개시결정일
- 2024.11.13
- 배당요구종기
- 2025.02.12
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매15계 02-2192-0054
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2021.12.28.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 3
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 1층 계단실 15.76㎡ 2층 다세대주택(4세대) 160.96㎡ 3층 다세대주택(4세대) 160.96㎡ 4층 다세대주택(4세대) 160.96㎡ 5층 다세대주택(4세대) 160.96㎡ 옥탑1층 계단실(연면적제외) 15.76㎡ 철근콘크리트구조 33.24㎡
감정평가 요항
- 2필지 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
- 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
- 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "신영초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하므로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(신도림역 1호선,2호선)이 소재하므로 교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 (사용승인일 : 2013.12.26) 외벽:대리석붙임 마감 등임 내벽:벽지 및 인테리어 등임. 창호:샤시 창호 등임.
- 다세대주택(방2,거실,화장실,발코니 등)으로 이용 중임.
- 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 654-4 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 654-5 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
- 해당사항 없음.
- -임대관계 미상임. -본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
윤○환
- 전입일
- 2021.02.04.(전입세대확인서)
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 401호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 윤○환 | 2021.02.04.(전입세대확인서) | - | - | 401호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 성원(650)8억
2026.07.06 · 18.0평 · 17층
- 성원(650)8억 5,800만
2026.06.13 · 25.6평 · 16층
- 성원(650)7억 9,500만
2026.05.06 · 25.6평 · 15층
- 성원(650)7억 1,300만
2026.05.03 · 18.0평 · 14층
- 성원(650)7억 100만
2026.05.03 · 18.0평 · 18층
- 성원(650)7억 8,700만
2026.04.10 · 25.6평 · 8층
- 성원(650)6억 8,500만
2026.04.09 · 18.0평 · 20층
- 성원(650)6억 8,000만
2026.03.21 · 18.0평 · 13층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | 성원(650) | 18.0평 · 17층 | 8억 |
| 2026.06.13 | 성원(650) | 25.6평 · 16층 | 8억 5,800만 |
| 2026.05.06 | 성원(650) | 25.6평 · 15층 | 7억 9,500만 |
| 2026.05.03 | 성원(650) | 18.0평 · 14층 | 7억 1,300만 |
| 2026.05.03 | 성원(650) | 18.0평 · 18층 | 7억 100만 |
| 2026.04.10 | 성원(650) | 25.6평 · 8층 | 7억 8,700만 |
| 2026.04.09 | 성원(650) | 18.0평 · 20층 | 6억 8,500만 |
| 2026.03.21 | 성원(650) | 18.0평 · 13층 | 6억 8,000만 |
전월세
- 성원(650)5,000만 / 월 120만
2026.05.26 · 18.0평 · 13층
- 성원(650)3억 7,800만
2026.05.15 · 18.0평 · 2층
- 성원(650)1억 3,000만 / 월 96만
2026.04.09 · 18.0평 · 2층
- 성원(650)2억 / 월 95만
2026.03.15 · 25.6평 · 2층
- 성원(650)3억 9,000만
2026.03.03 · 18.0평 · 1층
- 성원(650)5,000만 / 월 145만
2026.02.11 · 18.0평 · 8층
- 성원(650)3억 3,800만
2026.02.09 · 18.0평 · 5층
- 성원(650)6,000만 / 월 150만
2026.01.30 · 25.6평 · 19층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.26 | 성원(650) | 18.0평 · 13층 | 5,000만 / 월 120만 |
| 2026.05.15 | 성원(650) | 18.0평 · 2층 | 3억 7,800만 |
| 2026.04.09 | 성원(650) | 18.0평 · 2층 | 1억 3,000만 / 월 96만 |
| 2026.03.15 | 성원(650) | 25.6평 · 2층 | 2억 / 월 95만 |
| 2026.03.03 | 성원(650) | 18.0평 · 1층 | 3억 9,000만 |
| 2026.02.11 | 성원(650) | 18.0평 · 8층 | 5,000만 / 월 145만 |
| 2026.02.09 | 성원(650) | 18.0평 · 5층 | 3억 3,800만 |
| 2026.01.30 | 성원(650) | 25.6평 · 19층 | 6,000만 / 월 150만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 33.24㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.