서울남부지방법원 · 2024타경140331 · 부동산강제경매
서울특별시 금천구 독산로 335-2 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스)
최저매각가격
8,355만
- 감정가
- 2억 5,500만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 835만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 연립주택,다세대,빌라
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 43.78㎡ (13.2평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 251m
독산동 979
신속통합기획 재개발 · 후보지선정
- 약 359m
독산지역주택조합
지역주택 · 사업계획승인
- 약 538m
독산동 4,5구역 주택재건축정비사업조합설립 추진위원회
재건축 · 추진위원회승인
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2022.11.30.압류 · 2022.11.30
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 천○영전입일(2022-02-28) < 말소기준일(2022-11-30) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 16장
사건 정보
- 법원
- 서울남부지방법원
- 사건번호
- 2024타경140331
- 청구금액
- 250,000,000원
- 접수일
- 2024.11.01
- 개시결정일
- 2024.11.05
- 배당요구종기
- 2025.02.05
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매15계 02-2192-0054
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.11.30.압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
- 비고
- - 제시외건물 포함 매각
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 다세대주택.오피스텔 지하1층 118.68㎡ 1층 66.21㎡ 2층 197.48㎡ 3층 197.25㎡ 4층 140.6㎡ 5층 140.6㎡ 6층 140.6㎡ 7층 140.6㎡ 옥탑1층 24.11㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 43.78㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재‘독산3동주민센터’북측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 연립·다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/ 지상 7층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 :2021-07-14) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽치 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이 샷시 창호 등임.
- 집합건축물대장(전유부,갑)상 용도가 사무소이나 기준시점 현재 임의로 벽체 구분하여 주거용으로 이용중인바, 실제 현황 기준으로 감정평가 하였고, 건축물현황도상 공용화장실 일부(약 3㎡)를 임의로 외부차단하여 화장실로 단독 이용하고 있는바, 이를 제시외 건물 ㉠으로 하여 목측 등에 의하여, 개략적인 면적을 산정 후 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인 등 적절한 조치를 하시기 바람.
- 기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비, 주차시설 등을 갖추었음.
- 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로 다세대주택, 오피스텔 부지로 이용중임.
- 본건 토지 동측으로 약 3.5m내외의 포장도로에 접함.
- 2필지 공히, 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인 :도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 (진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
- 본건의 경우, 집합건축물대장(전유부,갑)상 용도(사무소)와 실제이용현황(주거용)이 상이 하고, 공용화장실 일부(약 3㎡)를 임의로 외부차단하여 이용하고 있는바, 추후 불법여부에 따라 원상회복, 이행강제금 등의 제재가 있을 수 있으니, 관할관청에의 용도변경 등에 대한 신고 또는 허가의 유무, 유효여부, 신고 또는 허가의 자동승계 여부, 허가 또는 신고의 필요 여부 등에 관하여 별도 확인을 요하는 등 경매 진행시 적절한 조치를 하시기 바람.
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
천○영
- 전입일
- 2022.02.28.(전입세대확인서)
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 203호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 천○영 | 2022.02.28.(전입세대확인서) | 미상 | - | 203호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- JJ팰리스3차4억 3,900만
2026.07.14 · 11.8평 · 3층
- 명화그린빌(234-31)1억 8,000만
2026.07.07 · 13.0평 · 4층
- 동은노보빌(887-2)2억 500만
2019.10.13 · 13.7평 · 2층
- 동은노보빌(887-2)1억 8,300만
2016.06.25 · 13.7평 · 2층
- 동은노보빌(887-2)1억 8,000만
2015.09.17 · 13.7평 · 5층
- 동은노보빌(887-2)1억 4,000만
2012.04.30 · 13.7평 · 2층
- 동은노보빌(887-2)1억 7,000만
2008.04.21 · 13.7평 · 6층
- 동은노보빌(887-2)1억 4,400만
2008.01.18 · 13.7평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.14 | JJ팰리스3차 | 11.8평 · 3층 | 4억 3,900만 |
| 2026.07.07 | 명화그린빌(234-31) | 13.0평 · 4층 | 1억 8,000만 |
| 2019.10.13 | 동은노보빌(887-2) | 13.7평 · 2층 | 2억 500만 |
| 2016.06.25 | 동은노보빌(887-2) | 13.7평 · 2층 | 1억 8,300만 |
| 2015.09.17 | 동은노보빌(887-2) | 13.7평 · 5층 | 1억 8,000만 |
| 2012.04.30 | 동은노보빌(887-2) | 13.7평 · 2층 | 1억 4,000만 |
| 2008.04.21 | 동은노보빌(887-2) | 13.7평 · 6층 | 1억 7,000만 |
| 2008.01.18 | 동은노보빌(887-2) | 13.7평 · 4층 | 1억 4,400만 |
전월세
- 영진힐탑1억 7,700만
2026.05.21 · 12.1평 · 7층
- 영진힐탑1억 5,700만 / 월 13만
2025.06.06 · 12.1평 · 2층
- 영진힐탑1억 8,000만
2025.05.30 · 12.1평 · 4층
- 동은노보빌(887-2)3,000만 / 월 90만
2023.05.01 · 13.7평 · 2층
- 영진힐탑1억 6,250만
2023.04.05 · 12.1평 · 1층
- 영진힐탑2억
2022.06.08 · 12.1평 · 7층
- 영진힐탑1억 9,000만
2022.03.26 · 12.1평 · 4층
- 동은노보빌(887-2)5,000만 / 월 60만
2022.03.21 · 13.7평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.21 | 영진힐탑 | 12.1평 · 7층 | 1억 7,700만 |
| 2025.06.06 | 영진힐탑 | 12.1평 · 2층 | 1억 5,700만 / 월 13만 |
| 2025.05.30 | 영진힐탑 | 12.1평 · 4층 | 1억 8,000만 |
| 2023.05.01 | 동은노보빌(887-2) | 13.7평 · 2층 | 3,000만 / 월 90만 |
| 2023.04.05 | 영진힐탑 | 12.1평 · 1층 | 1억 6,250만 |
| 2022.06.08 | 영진힐탑 | 12.1평 · 7층 | 2억 |
| 2022.03.26 | 영진힐탑 | 12.1평 · 4층 | 1억 9,000만 |
| 2022.03.21 | 동은노보빌(887-2) | 13.7평 · 5층 | 5,000만 / 월 60만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 43.78㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.