서울남부지방법원 · 2024타경139362 · 부동산강제경매
서울특별시 강서구 까치산로18가길 15 제3층 제303호 (화곡동, 케이엠아트빌)
최저매각가격
1억 9,920만
- 감정가
- 2억 4,900만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 1,992만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 연립주택,다세대,빌라
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 29.88㎡ (9.0평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 88m
화곡6동 957-1 일대 소규모주택정비 관리지역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 387m
대근연립소규모재건축사업조합
소규모재건축 · 조합설립인가
- 약 453m
화곡6동 957-1 일대 모아타운 A1구역 가로주택정비사업조합
가로주택정비 · 조합설립인가
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023.01.11.압류 · 2023.01.11
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 김○정전입일(2020-08-21) < 말소기준일(2023-01-11) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 12장
사건 정보
- 법원
- 서울남부지방법원
- 사건번호
- 2024타경139362
- 청구금액
- 246,000,000원
- 접수일
- 2024.10.18
- 개시결정일
- 2024.10.23
- 배당요구종기
- 2025.01.27
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매15계 02-2192-0054
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.01.11.압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 124.76㎡(연면적제외) 1층 17.28㎡ 2층 140.74㎡ 3층 140.74㎡ 4층 132.04㎡ 5층 79.4㎡ 6층 76.14㎡ 옥탑1층 17.28㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.88㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡본동주민센터 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 화곡로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 지하철 5호선 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 3층 303호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 타일붙임 등 창호: 샷시창호.
- 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 2필지 일단의 대체로 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 폭 약 5-6미터 내외의 도로가 소재함.
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>.
- 없 음.
- 임대내역은 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○정
- 전입일
- 2020.08.21
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- 246,000,000원
- 임차부분
- 전부
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○정 | 2020.08.21 | 미상 | 246,000,000원 | 전부 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 투원씨A동1억 6,500만
2025.11.07 · 18.1평 · 6층
- 거성훼미리(29-68)2억 8,000만
2024.06.05 · 18.1평 · 3층
- 투원씨B동2억 1,000만
2023.09.21 · 18.1평 · 5층
- 강동1억 9,400만
2023.08.29 · 17.8평 · 5층
- 거성훼미리(29-68)2억 4,700만
2023.02.23 · 18.1평 · 3층
- 강동2억 3,000만
2022.11.14 · 17.8평 · 2층
- 거성훼미리(29-68)2억 4,000만
2022.07.05 · 18.1평 · 3층
- 거성훼미리(29-68)1억 8,500만
2021.11.23 · 15.6평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.07 | 투원씨A동 | 18.1평 · 6층 | 1억 6,500만 |
| 2024.06.05 | 거성훼미리(29-68) | 18.1평 · 3층 | 2억 8,000만 |
| 2023.09.21 | 투원씨B동 | 18.1평 · 5층 | 2억 1,000만 |
| 2023.08.29 | 강동 | 17.8평 · 5층 | 1억 9,400만 |
| 2023.02.23 | 거성훼미리(29-68) | 18.1평 · 3층 | 2억 4,700만 |
| 2022.11.14 | 강동 | 17.8평 · 2층 | 2억 3,000만 |
| 2022.07.05 | 거성훼미리(29-68) | 18.1평 · 3층 | 2억 4,000만 |
| 2021.11.23 | 거성훼미리(29-68) | 15.6평 · 5층 | 1억 8,500만 |
전월세
- 드림하우스(29-47)2,000만 / 월 58만
2026.07.16 · 8.2평 · 4층
- M노블레스1억 9,656만
2026.06.29 · 8.2평 · 4층
- M노블레스2억 34만
2026.06.17 · 8.2평 · 6층
- M노블레스1억 9,656만
2026.06.12 · 8.2평 · 3층
- M노블레스1억 8,774만
2026.06.02 · 8.2평 · 2층
- M노블레스2억 34만
2026.05.27 · 8.2평 · 8층
- M노블레스2억 664만
2026.05.09 · 9.0평 · 4층
- M노블레스2억 30만
2026.05.07 · 8.2평 · 7층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.16 | 드림하우스(29-47) | 8.2평 · 4층 | 2,000만 / 월 58만 |
| 2026.06.29 | M노블레스 | 8.2평 · 4층 | 1억 9,656만 |
| 2026.06.17 | M노블레스 | 8.2평 · 6층 | 2억 34만 |
| 2026.06.12 | M노블레스 | 8.2평 · 3층 | 1억 9,656만 |
| 2026.06.02 | M노블레스 | 8.2평 · 2층 | 1억 8,774만 |
| 2026.05.27 | M노블레스 | 8.2평 · 8층 | 2억 34만 |
| 2026.05.09 | M노블레스 | 9.0평 · 4층 | 2억 664만 |
| 2026.05.07 | M노블레스 | 8.2평 · 7층 | 2억 30만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 29.88㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.