서울남부지방법원 · 2024타경139164 · 부동산강제경매
서울특별시 강서구 월정로28가길 17 제5층 제502호 (화곡동, 로빈하우스)
최저매각가격
2억 1,440만
- 감정가
- 2억 6,800만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 2,144만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 연립주택,다세대,빌라
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 29.73㎡ (9.0평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 145m
가로주택정비사업
가로주택정비 · 정비구역지정
- 약 239m
화곡동 354 모아타운 A2-2구역 가로주택정비사업
가로주택정비 · 정비구역지정
- 약 255m
화곡1동 354 일대 모아타운 A2-4구역 가로주택정비사업조합
가로주택정비 · 조합설립인가
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2024.10.17. 강제경매개시결정 · 2024.10.17
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 김○원전입일(2024-06-28) < 말소기준일(2024-10-17) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 10장
사건 정보
- 법원
- 서울남부지방법원
- 사건번호
- 2024타경139164
- 청구금액
- 290,050,544원
- 접수일
- 2024.10.16
- 개시결정일
- 2024.10.17
- 배당요구종기
- 2025.01.16
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매15계 02-2192-0054
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.10.17. 강제경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
- 비고
- 임차인 이정석의 승계인 한국주택금융공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택(도시형생활주택) 1층 45.5㎡ 2층 118.85㎡ 3층 118.85㎡ 4층 108.25㎡ 5층 85.12㎡ 6층 77.5㎡ 옥탑1층 12.04㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.73㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치에 위치하며, 주위환경은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역이며 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 등임. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.
- 본건은 다세대주택으로 이용중임.
- 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음.
- 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서 주거용(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측 및 남서측으로 포장도로에 접함.
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 없 음.
- 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도와 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 표기하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○원
- 전입일
- 2024.06.28
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○원 | 2024.06.28 | 미상 | - | 미상 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- (355-8)송원빌라2억 9,000만
2026.07.07 · 22.3평 · 2층
- casagio2억 3,200만
2026.07.03 · 10.6평 · 6층
- 대림e편한세상8억 2,000만
2026.06.11 · 33.4평 · 10층
- 대림e편한세상7억 1,500만
2026.05.23 · 25.7평 · 11층
- 대림e편한세상7억 1,000만
2026.04.30 · 25.7평 · 11층
- 길훈엔트런스빌6억 4,000만
2026.04.29 · 25.7평 · 8층
- 길훈엔트런스빌4억
2026.03.24 · 18.1평 · 7층
- 대림e편한세상6억 5,500만
2026.03.16 · 25.7평 · 13층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | (355-8)송원빌라 | 22.3평 · 2층 | 2억 9,000만 |
| 2026.07.03 | casagio | 10.6평 · 6층 | 2억 3,200만 |
| 2026.06.11 | 대림e편한세상 | 33.4평 · 10층 | 8억 2,000만 |
| 2026.05.23 | 대림e편한세상 | 25.7평 · 11층 | 7억 1,500만 |
| 2026.04.30 | 대림e편한세상 | 25.7평 · 11층 | 7억 1,000만 |
| 2026.04.29 | 길훈엔트런스빌 | 25.7평 · 8층 | 6억 4,000만 |
| 2026.03.24 | 길훈엔트런스빌 | 18.1평 · 7층 | 4억 |
| 2026.03.16 | 대림e편한세상 | 25.7평 · 13층 | 6억 5,500만 |
전월세
- 대림e편한세상2억 / 월 160만
2026.07.09 · 33.4평 · 15층
- 정원2억 5,200만
2026.04.25 · 21.9평 · 4층
- 대림e편한세상2억 / 월 130만
2026.04.02 · 33.4평 · 9층
- 대림e편한세상4억 500만
2026.03.14 · 25.7평 · 4층
- 대림e편한세상3억 / 월 130만
2026.01.09 · 33.4평 · 14층
- 대림e편한세상4억 2,500만
2025.12.08 · 25.7평 · 1층
- 대림e편한세상5,000만 / 월 150만
2025.11.18 · 25.7평 · 7층
- 정원1억 / 월 60만
2025.11.05 · 21.9평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.09 | 대림e편한세상 | 33.4평 · 15층 | 2억 / 월 160만 |
| 2026.04.25 | 정원 | 21.9평 · 4층 | 2억 5,200만 |
| 2026.04.02 | 대림e편한세상 | 33.4평 · 9층 | 2억 / 월 130만 |
| 2026.03.14 | 대림e편한세상 | 25.7평 · 4층 | 4억 500만 |
| 2026.01.09 | 대림e편한세상 | 33.4평 · 14층 | 3억 / 월 130만 |
| 2025.12.08 | 대림e편한세상 | 25.7평 · 1층 | 4억 2,500만 |
| 2025.11.18 | 대림e편한세상 | 25.7평 · 7층 | 5,000만 / 월 150만 |
| 2025.11.05 | 정원 | 21.9평 · 5층 | 1억 / 월 60만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 29.73㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.