서울남부지방법원 · 2024타경137274 · 부동산강제경매
서울특별시 영등포구 신길동 124-11 신길바른리움 제104동 제2층 203호
최저매각가격
8,683만
- 감정가
- 2억 6,500만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 868만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 연립주택,다세대,빌라
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 49.81㎡ (15.1평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 161m
신길1구역 주택정비형 공공재개발사업
재개발(주택정비형) · 조합설립인가
- 약 161m
신길1재정비촉진구역 도시환경정비사업
재개발(도시정비형) · 정비계획 수립
- 약 170m
신길동 90-31
신속통합기획 재개발 · 신통 착수
물건 사진 8장
사건 정보
- 법원
- 서울남부지방법원
- 사건번호
- 2024타경137274
- 청구금액
- 300,000,000원
- 접수일
- 2024.09.20
- 개시결정일
- 2024.10.02
- 배당요구종기
- 2025.01.02
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매15계 02-2192-0054
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.06.10.압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 6
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
1층 146.54㎡(연면적 제외) 1층 12.6㎡ 2층 226.21㎡ 3층 163.04㎡ 4층 163.04㎡ 5층 163.04㎡ 6층 163.04㎡ 옥탑1층 12.6㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 49.81㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "영신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2018.08.29) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
- 공부상 ‘사무소‘이며, 집합건축물대장 상 ’근린생활시설을 주택으로 무단용도변경‘ 사유로 위반건축물로 표기되어 있음.(건축과-35177,40103(2018.12.20.)) ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.
- 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 ‘근린생활시설 및 다세대주택’ 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약14미터, 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
- 기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
- 해당사항 없음.
- 집합건축물대장 상 - 주택과-41763(2018.11.13.)호에 의거 위반건축물 표기(내역: 6.9㎡ 주거용 판넬/판넬 무단증축) - 건축과-35177,40103(2018.12.20.)호에 의거 위반건축물 표기(근린생활시설을 주택으로 무단용도변경)
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 삼환13억 1,000만
2026.07.11 · 18.0평 · 11층
- 삼환12억 9,000만
2026.06.11 · 18.0평 · 10층
- 삼환11억 7,000만
2026.05.20 · 25.7평 · 1층
- 삼환12억 2,000만
2026.05.16 · 18.0평 · 12층
- 삼환12억 1,000만
2026.05.09 · 25.7평 · 1층
- 삼환12억 5,000만
2026.05.01 · 18.0평 · 8층
- 삼환11억 5,000만
2026.04.24 · 18.0평 · 3층
- 삼환12억 3,000만
2026.04.21 · 18.0평 · 19층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | 삼환 | 18.0평 · 11층 | 13억 1,000만 |
| 2026.06.11 | 삼환 | 18.0평 · 10층 | 12억 9,000만 |
| 2026.05.20 | 삼환 | 25.7평 · 1층 | 11억 7,000만 |
| 2026.05.16 | 삼환 | 18.0평 · 12층 | 12억 2,000만 |
| 2026.05.09 | 삼환 | 25.7평 · 1층 | 12억 1,000만 |
| 2026.05.01 | 삼환 | 18.0평 · 8층 | 12억 5,000만 |
| 2026.04.24 | 삼환 | 18.0평 · 3층 | 11억 5,000만 |
| 2026.04.21 | 삼환 | 18.0평 · 19층 | 12억 3,000만 |
전월세
- 삼환7억 5,000만
2026.07.13 · 25.7평 · 1층
- 삼환5억 / 월 24만
2026.07.04 · 18.0평 · 6층
- 삼환8억
2026.06.24 · 25.7평 · 18층
- 삼환5억 / 월 40만
2026.06.20 · 18.0평 · 8층
- 삼환2억 4,000만 / 월 110만
2026.06.14 · 18.0평 · 14층
- 삼환5억 6,000만
2026.05.31 · 18.0평 · 4층
- 삼환6억
2026.05.20 · 18.0평 · 16층
- 삼환5억 5,000만
2026.05.16 · 18.0평 · 13층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | 삼환 | 25.7평 · 1층 | 7억 5,000만 |
| 2026.07.04 | 삼환 | 18.0평 · 6층 | 5억 / 월 24만 |
| 2026.06.24 | 삼환 | 25.7평 · 18층 | 8억 |
| 2026.06.20 | 삼환 | 18.0평 · 8층 | 5억 / 월 40만 |
| 2026.06.14 | 삼환 | 18.0평 · 14층 | 2억 4,000만 / 월 110만 |
| 2026.05.31 | 삼환 | 18.0평 · 4층 | 5억 6,000만 |
| 2026.05.20 | 삼환 | 18.0평 · 16층 | 6억 |
| 2026.05.16 | 삼환 | 18.0평 · 13층 | 5억 5,000만 |
예상 명도비용
전유면적 49.81㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.