서울남부지방법원 · 2024타경135841 · 부동산강제경매
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-6 제4층 제406호 (화곡동, 디엔씨노블레스)
최저매각가격
6,800만
- 감정가
- 8,500만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 680만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 연립주택,다세대,빌라
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 13.82㎡ (4.2평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 247m
화곡6동 957-1 일대 소규모주택정비 관리지역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 275m
대근연립소규모재건축사업조합
소규모재건축 · 조합설립인가
- 약 470m
화곡1주택건축정비구역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2024.09.13.강제경매개시결정 · 2024.09.13
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 김○희전입일(2021-04-05) < 말소기준일(2024-09-13) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 10장
사건 정보
- 법원
- 서울남부지방법원
- 사건번호
- 2024타경135841
- 청구금액
- 100,000,000원
- 접수일
- 2024.09.07
- 개시결정일
- 2024.09.13
- 배당요구종기
- 2024.12.19
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매15계 02-2192-0054
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.09.13.강제경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 다세대주택 및 업무시설 지1층 60.12㎡ 1층 20.64㎡ (연면적제외) 2층 118.32㎡ 3층 118.32㎡ 4층 118.32㎡ 5층 118.32㎡ 6층 133.81㎡ 7층 133.81㎡ 8층 133.81㎡ 옥탑1층 16.23㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 13.82㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡본동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
- 2011년 12월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층건내 제4층 제406호로서 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 마감 등, 창호: 새시 창호임.
- "도시형생활주택-원룸형"으로 이용중임.
- 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
- 가장형 토지로서, "다세대주택 및 업무시설" 부지로 이용중임.
- 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음.
- 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 없음.
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○희
- 전입일
- 2021.04.05
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○희 | 2021.04.05 | 미상 | - | 미상 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 갤러리빌1억
2026.04.17 · 4.2평 · 7층
- 갤러리빌1억
2026.04.17 · 3.8평 · 7층
- 갤러리빌1억
2026.04.17 · 3.8평 · 6층
- 갤러리빌1억
2026.04.17 · 4.2평 · 5층
- 갤러리빌1억
2026.04.17 · 4.2평 · 6층
- 갤러리빌1억
2026.04.17 · 3.8평 · 4층
- 갤러리빌1억
2026.04.17 · 3.8평 · 3층
- 갤러리빌1억
2026.04.17 · 4.2평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.17 | 갤러리빌 | 4.2평 · 7층 | 1억 |
| 2026.04.17 | 갤러리빌 | 3.8평 · 7층 | 1억 |
| 2026.04.17 | 갤러리빌 | 3.8평 · 6층 | 1억 |
| 2026.04.17 | 갤러리빌 | 4.2평 · 5층 | 1억 |
| 2026.04.17 | 갤러리빌 | 4.2평 · 6층 | 1억 |
| 2026.04.17 | 갤러리빌 | 3.8평 · 4층 | 1억 |
| 2026.04.17 | 갤러리빌 | 3.8평 · 3층 | 1억 |
| 2026.04.17 | 갤러리빌 | 4.2평 · 4층 | 1억 |
전월세
- 아델리아Ⅰ5,000만 / 월 32만
2026.07.07 · 4.6평 · 6층
- 아델리아Ⅲ5,000만 / 월 25만
2026.07.07 · 4.7평 · 7층
- 아델리아Ⅲ2,000만 / 월 40만
2026.06.17 · 4.7평 · 8층
- 아델리아Ⅲ8,100만 / 월 19만
2026.06.08 · 4.5평 · 4층
- 아델리아Ⅲ8,600만 / 월 20만
2026.05.30 · 4.5평 · 7층
- 아델리아Ⅰ8,400만 / 월 16만
2026.05.26 · 4.6평 · 5층
- 아델리아Ⅰ8,000만 / 월 24만
2026.05.09 · 4.6평 · 8층
- 아델리아Ⅲ7,400만 / 월 12만
2026.05.04 · 4.7평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | 아델리아Ⅰ | 4.6평 · 6층 | 5,000만 / 월 32만 |
| 2026.07.07 | 아델리아Ⅲ | 4.7평 · 7층 | 5,000만 / 월 25만 |
| 2026.06.17 | 아델리아Ⅲ | 4.7평 · 8층 | 2,000만 / 월 40만 |
| 2026.06.08 | 아델리아Ⅲ | 4.5평 · 4층 | 8,100만 / 월 19만 |
| 2026.05.30 | 아델리아Ⅲ | 4.5평 · 7층 | 8,600만 / 월 20만 |
| 2026.05.26 | 아델리아Ⅰ | 4.6평 · 5층 | 8,400만 / 월 16만 |
| 2026.05.09 | 아델리아Ⅰ | 4.6평 · 8층 | 8,000만 / 월 24만 |
| 2026.05.04 | 아델리아Ⅲ | 4.7평 · 4층 | 7,400만 / 월 12만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 13.82㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.