서울남부지방법원 · 2024타경135766 · 부동산강제경매
서울특별시 강서구 곰달래로 204 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이펠리스)
최저매각가격
5,767만
- 감정가
- 2억 2,000만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 576만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 연립주택,다세대,빌라
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 29.89㎡ (9.0평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 608m
화곡동 155-22 자율주택정비사업
자율주택정비 · 정비구역지정
- 약 898m
목동7단지아파트 재건축정비사업조합
재건축 · 조합설립인가
- 약 910m
목4동 728-1번지 일대 소규모주택정비 관리지역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2019.07.23.가압류 · 2019.07.23
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 김○전입일(2016-03-21) < 말소기준일(2019-07-23) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 13장
사건 정보
- 법원
- 서울남부지방법원
- 사건번호
- 2024타경135766
- 청구금액
- 188,000,000원
- 접수일
- 2024.09.06
- 개시결정일
- 2024.09.12
- 배당요구종기
- 2024.12.18
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매15계 02-2192-0054
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2019.07.23.가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 모임지붕 지상5층 공동주택(다세대주택) 1층 53.13㎡ 1층 16.16㎡ 2층 148.78㎡ 3층 148.78㎡ 4층 148.78㎡ 5층 148.78㎡ 철근콘크리트구조 29.89㎡
감정평가 요항
- 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘신정초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 모임지붕 5층 건물 내 제2층 제204호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
- 일련번호 가) ‘다세대주택’으로 이용중임. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조>
- 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 건부지로 이용중임.
- 대상물건의 북측으로 노폭 약 15미터의 도로에 접함.
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원 추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 없음.
- 임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○
- 전입일
- 2016.03.21
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○ | 2016.03.21 | 미상 | - | 미상 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 계명(849-7)2억 4,000만
2021.08.31 · 20.2평 · 5층
- 계명(849-7)2억 3,000만
2018.03.30 · 21.3평 · 2층
- 계명(849-7)1억 4,000만
2018.03.23 · 13.5평 · 6층
- 계명(849-7)1억 9,000만
2016.04.05 · 21.3평 · 4층
- 계명(849-7)2억 1,200만
2015.08.15 · 21.3평 · 3층
- 계명(849-7)1억 7,400만
2015.04.15 · 20.2평 · 5층
- 계명(849-7)2억
2014.10.01 · 21.3평 · 4층
- 계명(849-7)1억 8,800만
2014.06.14 · 21.3평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2021.08.31 | 계명(849-7) | 20.2평 · 5층 | 2억 4,000만 |
| 2018.03.30 | 계명(849-7) | 21.3평 · 2층 | 2억 3,000만 |
| 2018.03.23 | 계명(849-7) | 13.5평 · 6층 | 1억 4,000만 |
| 2016.04.05 | 계명(849-7) | 21.3평 · 4층 | 1억 9,000만 |
| 2015.08.15 | 계명(849-7) | 21.3평 · 3층 | 2억 1,200만 |
| 2015.04.15 | 계명(849-7) | 20.2평 · 5층 | 1억 7,400만 |
| 2014.10.01 | 계명(849-7) | 21.3평 · 4층 | 2억 |
| 2014.06.14 | 계명(849-7) | 21.3평 · 2층 | 1억 8,800만 |
전월세
- 계명(849-7)2억 1,000만
2024.10.22 · 21.3평 · 2층
- 계명(849-7)1억 8,900만
2023.03.18 · 20.2평 · 5층
- 계명(849-7)2억 2,500만
2022.10.20 · 21.3평 · 2층
- 계명(849-7)2억 1,300만
2021.09.10 · 20.2평 · 5층
- 계명(849-7)2억
2020.09.28 · 21.3평 · 2층
- 계명(849-7)2억 2,600만
2020.09.28 · 21.3평 · 2층
- 계명(849-7)1억 9,000만
2016.03.07 · 21.3평 · 2층
- 계명(849-7)1억 6,000만
2014.02.11 · 21.3평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2024.10.22 | 계명(849-7) | 21.3평 · 2층 | 2억 1,000만 |
| 2023.03.18 | 계명(849-7) | 20.2평 · 5층 | 1억 8,900만 |
| 2022.10.20 | 계명(849-7) | 21.3평 · 2층 | 2억 2,500만 |
| 2021.09.10 | 계명(849-7) | 20.2평 · 5층 | 2억 1,300만 |
| 2020.09.28 | 계명(849-7) | 21.3평 · 2층 | 2억 |
| 2020.09.28 | 계명(849-7) | 21.3평 · 2층 | 2억 2,600만 |
| 2016.03.07 | 계명(849-7) | 21.3평 · 2층 | 1억 9,000만 |
| 2014.02.11 | 계명(849-7) | 21.3평 · 2층 | 1억 6,000만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 29.89㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.