서울남부지방법원 · 2024타경131610 · 부동산강제경매
서울특별시 강서구 강서로18바길 22-8 제5층 제501호 (화곡동, 대성탑스빌)
최저매각가격
1억 9,040만
- 감정가
- 2억 3,800만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 1,904만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 49.14㎡ (14.9평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 100m
화곡동 155-22 자율주택정비사업
자율주택정비 · 정비구역지정
- 약 742m
보성연립 소규모재건축사업조합
소규모재건축 · 조합설립인가
- 약 858m
화곡동 354 모아타운 A2-2구역 가로주택정비사업
가로주택정비 · 정비구역지정
물건 사진 12장
사건 정보
- 법원
- 서울남부지방법원
- 사건번호
- 2024타경131610
- 청구금액
- 254,631,267원
- 접수일
- 2024.08.19
- 개시결정일
- 2024.08.20
- 배당요구종기
- 2024.11.20
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매15계 02-2192-0054
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2021.8.20. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 3
- 비고
- - 제시외 건물 포함 - 주택임차권자 김동규의 승계인 한국주택금융공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택(11세대) 1층 7.44㎡ 2층 137.88㎡ 3층 137.88㎡ 4층 137.88㎡ 5층 118.48㎡ 옥탑1층 (연면적제외) 10.32㎡ 철근콘크리트구조 49.14㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 대성탑스빌 제5층 제501호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
- 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(까치산역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층 지상5층건내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2010.10.29) 외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.
- 다세대주택으로 이용중임.
- 도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있음.
- 2필일단의 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 북서측으로 세로(가)에 접함.
- 기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 없음.
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 백운인베스트빌1억 8,700만
2026.07.11 · 13.4평 · 4층
- 신흥하이빌1억 7,000만
2026.07.02 · 13.3평 · 3층
- 수정1억 6,000만
2026.04.29 · 16.0평 · 5층
- 태창네스트힐3억 9,000만
2025.04.20 · 16.9평 · 7층
- 태창네스트힐3억 8,500만
2023.10.17 · 16.9평 · 6층
- 태창네스트힐3억 6,500만
2021.05.01 · 16.9평 · 3층
- 태창네스트힐3억 8,000만
2021.03.10 · 16.9평 · 7층
- 태창네스트힐3억 4,000만
2020.10.13 · 16.9평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | 백운인베스트빌 | 13.4평 · 4층 | 1억 8,700만 |
| 2026.07.02 | 신흥하이빌 | 13.3평 · 3층 | 1억 7,000만 |
| 2026.04.29 | 수정 | 16.0평 · 5층 | 1억 6,000만 |
| 2025.04.20 | 태창네스트힐 | 16.9평 · 7층 | 3억 9,000만 |
| 2023.10.17 | 태창네스트힐 | 16.9평 · 6층 | 3억 8,500만 |
| 2021.05.01 | 태창네스트힐 | 16.9평 · 3층 | 3억 6,500만 |
| 2021.03.10 | 태창네스트힐 | 16.9평 · 7층 | 3억 8,000만 |
| 2020.10.13 | 태창네스트힐 | 16.9평 · 2층 | 3억 4,000만 |
전월세
- 태창네스트힐1억 / 월 68만
2026.03.19 · 16.9평 · 4층
- 태창네스트힐2억 3,000만
2025.07.31 · 16.9평 · 2층
- 태창네스트힐2억 2,000만
2024.06.15 · 16.9평 · 4층
- 태창네스트힐1억 / 월 55만
2024.02.07 · 16.9평 · 4층
- 태창네스트힐2억 2,000만
2023.09.14 · 16.9평 · 2층
- 태창네스트힐1억 9,000만
2023.02.20 · 16.9평 · 6층
- 태창네스트힐5,000만 / 월 80만
2022.09.28 · 16.9평 · 9층
- 태창네스트힐1억 / 월 45만
2022.03.22 · 16.9평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.19 | 태창네스트힐 | 16.9평 · 4층 | 1억 / 월 68만 |
| 2025.07.31 | 태창네스트힐 | 16.9평 · 2층 | 2억 3,000만 |
| 2024.06.15 | 태창네스트힐 | 16.9평 · 4층 | 2억 2,000만 |
| 2024.02.07 | 태창네스트힐 | 16.9평 · 4층 | 1억 / 월 55만 |
| 2023.09.14 | 태창네스트힐 | 16.9평 · 2층 | 2억 2,000만 |
| 2023.02.20 | 태창네스트힐 | 16.9평 · 6층 | 1억 9,000만 |
| 2022.09.28 | 태창네스트힐 | 16.9평 · 9층 | 5,000만 / 월 80만 |
| 2022.03.22 | 태창네스트힐 | 16.9평 · 4층 | 1억 / 월 45만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 49.14㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.