서울남부지방법원 · 2024타경130877 · 부동산강제경매
서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)
최저매각가격
3,984만
- 감정가
- 1억 9,000만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 398만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 28.21㎡ (8.5평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 95m
양천구신월3동173번지일대 모아타운
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 101m
신월1구역 주택재개발정비사업 조합설립추진위원회
재개발(주택정비형) · 추진위원회승인
- 약 446m
고강 3-1(고강1,2차 아파트)
재건축
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2021.3.10.압류 · 2021.03.10
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 박○○○○○○○○)전입일(2019-11-01) < 말소기준일(2021-03-10) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 서울남부지방법원
- 사건번호
- 2024타경130877
- 청구금액
- 193,000,000원
- 접수일
- 2024.08.13
- 개시결정일
- 2024.08.16
- 배당요구종기
- 2024.11.18
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매15계 02-2192-0054
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2021.3.10.압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 19.68㎡ 2층 102.94㎡ 3층 102.94㎡ 4층 102.94㎡ 5층 102.94㎡ 옥탑1층 15.48㎡ 철근콘크리트구조 28.21㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2019년 08월 20일) 외벽: 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
- 후첨 "내부구조도" 참고.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
- 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측 및 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 각각 접함.
- 1. 신월동 195-31: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 2. 신월동 195-32: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- -
- 임대미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
박○○○○○○○○)
- 전입일
- 2019.11.01
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○○○○○○○) | 2019.11.01 | 미상 | - | 미상 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 진성연립8,000만
2021.08.19 · 9.1평 · 1층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2021.08.19 | 진성연립 | 9.1평 · 1층 | 8,000만 |
전월세
- 코아루1단지4억
2026.04.11 · 25.7평 · 3층
- 코아루1단지3억 5,000만 / 월 30만
2026.02.25 · 25.7평 · 1층
- 코아루1단지4억
2026.02.14 · 25.7평 · 3층
- 코아루2단지3억 8,000만
2026.02.07 · 25.7평 · 4층
- 코아루1단지3억 4,000만
2026.01.24 · 25.7평 · 9층
- 코아루2단지2억 5,000만
2025.09.28 · 18.9평 · 3층
- 코아루2단지3억 5,000만
2025.08.11 · 25.7평 · 7층
- 주함헤븐106동2억
2025.05.31 · 18.9평 · 7층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.11 | 코아루1단지 | 25.7평 · 3층 | 4억 |
| 2026.02.25 | 코아루1단지 | 25.7평 · 1층 | 3억 5,000만 / 월 30만 |
| 2026.02.14 | 코아루1단지 | 25.7평 · 3층 | 4억 |
| 2026.02.07 | 코아루2단지 | 25.7평 · 4층 | 3억 8,000만 |
| 2026.01.24 | 코아루1단지 | 25.7평 · 9층 | 3억 4,000만 |
| 2025.09.28 | 코아루2단지 | 18.9평 · 3층 | 2억 5,000만 |
| 2025.08.11 | 코아루2단지 | 25.7평 · 7층 | 3억 5,000만 |
| 2025.05.31 | 주함헤븐106동 | 18.9평 · 7층 | 2억 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 28.21㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.