서울남부지방법원 · 2024타경129143 · 부동산강제경매
서울특별시 강서구 곰달래로17길 10 제에이동 제5층 제502호 (화곡동, 정감트윈빌)
최저매각가격
1억 1,468만
- 감정가
- 2억 2,400만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 1,146만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 기타
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 27.64㎡ (8.4평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 199m
가로주택정비사업
가로주택정비 · 정비구역지정
- 약 284m
화곡1동 354 일대 모아타운 A2-4구역 가로주택정비사업조합
가로주택정비 · 조합설립인가
- 약 310m
화곡동 354 모아타운 A2-2구역 가로주택정비사업
가로주택정비 · 정비구역지정
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2024.8.2. 강제경매개시결정 · 2024.08.02
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 임○○○○○○○○)전입일(2021-05-21) < 말소기준일(2024-08-02) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 서울남부지방법원
- 사건번호
- 2024타경129143
- 청구금액
- 169,500,000원
- 접수일
- 2024.07.29
- 개시결정일
- 2024.08.02
- 배당요구종기
- 2024.11.04
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매15계 02-2192-0054
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.8.2. 강제경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 130.37㎡ 1층 18.95㎡ 2층 149.32㎡ 3층 149.32㎡ 4층 115.64㎡ 5층 110㎡ 6층 74.79㎡ 옥탑1층 15.04㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 27.64㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철2ㆍ5호선인 "까치산역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
- 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
- 개별난방시설로서 도시가스설비, 주차장설비, 승강기설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
- 2필지 일단의 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임.
- 본건 서측 및 남측으로 곰달래로17길 및 곰달래로15가길과 각각 접함.
- 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- -
- ① 임대관계는 미상임. ② 본건은 집합건축물대장상 주택과-18396(2015.05.29.)호에 의거 위반건축물 표기(주거, 8.01㎡, 무단증축)되어 있으니 참고바라며, 이는 본건에 종합고려하여 포함하여 평가하였으니 참고바람.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
임○○○○○○○○)
- 전입일
- 2021.05.21
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 임○○○○○○○○) | 2021.05.21 | 미상 | - | 미상 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 제이투리더스2억 6,000만
2026.07.17 · 8.3평 · 4층
- 한경빌(938-26)1억 5,000만
2026.04.23 · 7.6평 · 6층
- 현대홈타운(923-2)2억 3,500만
2025.04.04 · 9.6평 · 8층
- 찬누리2억 3,000만
2025.03.17 · 9.1평 · 8층
- 찬누리2억 1,400만
2025.03.08 · 8.3평 · 9층
- 찬누리1억 8,200만
2024.07.13 · 9.1평 · 8층
- 현대홈타운(923-2)2억 2,500만
2024.07.09 · 9.6평 · 10층
- 세교예지안6차1억 7,300만
2024.03.19 · 7.8평 · 11층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.17 | 제이투리더스 | 8.3평 · 4층 | 2억 6,000만 |
| 2026.04.23 | 한경빌(938-26) | 7.6평 · 6층 | 1억 5,000만 |
| 2025.04.04 | 현대홈타운(923-2) | 9.6평 · 8층 | 2억 3,500만 |
| 2025.03.17 | 찬누리 | 9.1평 · 8층 | 2억 3,000만 |
| 2025.03.08 | 찬누리 | 8.3평 · 9층 | 2억 1,400만 |
| 2024.07.13 | 찬누리 | 9.1평 · 8층 | 1억 8,200만 |
| 2024.07.09 | 현대홈타운(923-2) | 9.6평 · 10층 | 2억 2,500만 |
| 2024.03.19 | 세교예지안6차 | 7.8평 · 11층 | 1억 7,300만 |
전월세
- 동성아파트1억 1,000만 / 월 47만
2026.07.15 · 7.8평 · 6층
- 청담라인씨티1억 6,800만 / 월 11만
2026.07.08 · 8.7평 · 12층
- 청담라인씨티1억 1,400만 / 월 26만
2026.06.30 · 8.7평 · 6층
- 청담라인씨티1억 1,100만 / 월 29만
2026.06.26 · 7.8평 · 12층
- 청담라인씨티1억 / 월 25만
2026.06.19 · 8.7평 · 10층
- 에스엠케이아파트1억 2,000만 / 월 50만
2026.06.16 · 8.1평 · 10층
- 청담라인씨티1억 200만 / 월 31만
2026.06.11 · 7.8평 · 15층
- 청담라인씨티1억 1,800만 / 월 26만
2026.06.01 · 8.7평 · 15층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | 동성아파트 | 7.8평 · 6층 | 1억 1,000만 / 월 47만 |
| 2026.07.08 | 청담라인씨티 | 8.7평 · 12층 | 1억 6,800만 / 월 11만 |
| 2026.06.30 | 청담라인씨티 | 8.7평 · 6층 | 1억 1,400만 / 월 26만 |
| 2026.06.26 | 청담라인씨티 | 7.8평 · 12층 | 1억 1,100만 / 월 29만 |
| 2026.06.19 | 청담라인씨티 | 8.7평 · 10층 | 1억 / 월 25만 |
| 2026.06.16 | 에스엠케이아파트 | 8.1평 · 10층 | 1억 2,000만 / 월 50만 |
| 2026.06.11 | 청담라인씨티 | 7.8평 · 15층 | 1억 200만 / 월 31만 |
| 2026.06.01 | 청담라인씨티 | 8.7평 · 15층 | 1억 1,800만 / 월 26만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 27.64㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.