서울남부지방법원 · 2024타경128805 · 부동산강제경매
서울특별시 구로구 고척로 5 제5층 제503호 (오류동, 루체비스타)
최저매각가격
4,445만
- 감정가
- 2억 6,500만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 444만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 40.73㎡ (12.3평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 170m
오류동 4번지 일대 주택재개발정비사업
재개발(주택정비형) · 정비계획 수립
- 약 227m
미래빌라소규모재건축정비사업조합
소규모재건축 · 조합설립인가
- 약 265m
오류시장정비구역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2022.6.28. 압류 · 2022.06.28
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 이○솔전입일(2020-05-22) < 말소기준일(2022-06-28) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 12장
사건 정보
- 법원
- 서울남부지방법원
- 사건번호
- 2024타경128805
- 청구금액
- 250,000,000원
- 접수일
- 2024.07.25
- 개시결정일
- 2024.07.29
- 배당요구종기
- 2024.10.28
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매15계 02-2192-0054
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.6.28. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 3
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원) 지하2층 206.64㎡ 지하1층 154.16㎡ 1층 164.2㎡ 2층 192.99㎡ 3층 192.99㎡ 4층 190.43㎡ 5층 190.43㎡ 6층 190.43㎡ 7층 148.22㎡ 8층 148.22㎡ 9층 148.22㎡ 10층 148.22㎡ 11층 148.22㎡ 12층 148.22㎡ 13층 148.22㎡ 14층 148.22㎡ 15층 148.22㎡ 옥탑1층 19.6㎡ 옥탑2층 19.6㎡ 철근콘크리트구조 40.73㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 오류초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 업무시설, 아파트, 소규모 공동주택, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 오류동역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2/지상15층건 중 제5층 제503호로서 외벽 : 석재타일 등 내벽 : 벽지 및 내장타일 등 창호 : 샷시창호.
- 오피스텔(후면 건물개황도 참조)임.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음.
- 2필지 일단의 유사 사다리형의 토지로서 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택의 부지로 이용중임.
- 동측으로 로폭 20미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
- 대표필지 오류동 6-63번지 기준: 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 없 음.
- 임대내역은 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○솔
- 전입일
- 2020.05.22.(전입세대확인서)
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 503호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○솔 | 2020.05.22.(전입세대확인서) | 미상 | - | 503호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 이좋은집2억 3,300만
2026.06.06 · 11.1평 · 3층
- 이좋은집1억 8,500만
2026.03.23 · 11.1평 · 9층
- 오류동삼전솔하임2억 9,300만
2026.03.21 · 11.4평 · 4층
- 이좋은집2억 500만
2026.03.03 · 11.1평 · 3층
- 이좋은집1억 9,000만
2026.02.19 · 11.1평 · 2층
- 이좋은집2억 2,400만
2025.12.20 · 11.1평 · 8층
- 이좋은집2억
2025.08.28 · 11.1평 · 2층
- 오류동삼전솔하임2억 9,300만
2025.07.21 · 11.4평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.06 | 이좋은집 | 11.1평 · 3층 | 2억 3,300만 |
| 2026.03.23 | 이좋은집 | 11.1평 · 9층 | 1억 8,500만 |
| 2026.03.21 | 오류동삼전솔하임 | 11.4평 · 4층 | 2억 9,300만 |
| 2026.03.03 | 이좋은집 | 11.1평 · 3층 | 2억 500만 |
| 2026.02.19 | 이좋은집 | 11.1평 · 2층 | 1억 9,000만 |
| 2025.12.20 | 이좋은집 | 11.1평 · 8층 | 2억 2,400만 |
| 2025.08.28 | 이좋은집 | 11.1평 · 2층 | 2억 |
| 2025.07.21 | 오류동삼전솔하임 | 11.4평 · 5층 | 2억 9,300만 |
전월세
- 이좋은집1억 8,000만
2026.07.17 · 11.1평 · 4층
- 이좋은집1억 8,500만
2026.06.10 · 11.1평 · 5층
- 이좋은집2,000만 / 월 80만
2026.04.29 · 11.1평 · 11층
- 이좋은집3,000만 / 월 75만
2026.04.25 · 11.1평 · 5층
- 이좋은집2,000만 / 월 80만
2026.04.14 · 11.1평 · 15층
- 이좋은집2,000만 / 월 70만
2026.04.10 · 11.1평 · 4층
- 오류동삼전솔하임2억 4,300만
2026.04.04 · 11.4평 · 7층
- 오류동삼전솔하임1억 5,000만 / 월 65만
2026.02.10 · 11.4평 · 7층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.17 | 이좋은집 | 11.1평 · 4층 | 1억 8,000만 |
| 2026.06.10 | 이좋은집 | 11.1평 · 5층 | 1억 8,500만 |
| 2026.04.29 | 이좋은집 | 11.1평 · 11층 | 2,000만 / 월 80만 |
| 2026.04.25 | 이좋은집 | 11.1평 · 5층 | 3,000만 / 월 75만 |
| 2026.04.14 | 이좋은집 | 11.1평 · 15층 | 2,000만 / 월 80만 |
| 2026.04.10 | 이좋은집 | 11.1평 · 4층 | 2,000만 / 월 70만 |
| 2026.04.04 | 오류동삼전솔하임 | 11.4평 · 7층 | 2억 4,300만 |
| 2026.02.10 | 오류동삼전솔하임 | 11.4평 · 7층 | 1억 5,000만 / 월 65만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 197m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 40.73㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.