서울남부지방법원 · 2024타경127345 · 부동산강제경매
서울특별시 강서구 초록마을로16길 3 제3층 제302호 (화곡동, 화성빌라)
최저매각가격
2,600만
- 감정가
- 1억 5,500만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 260만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 40.35㎡ (12.2평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 593m
화곡6동 957-1 일대 소규모주택정비 관리지역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 647m
화곡동 155-22 자율주택정비사업
자율주택정비 · 정비구역지정
- 약 756m
등촌2동 모아타운 제1-3구역 가로주택정비사업조합
가로주택정비 · 조합설립인가
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2020.3.31. 소유권이전청구권가등기(담보가등기) · 2020.03.31
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 허○○○○○○○○)전입일(2020-02-10) < 말소기준일(2020-03-31) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 7장
사건 정보
- 법원
- 서울남부지방법원
- 사건번호
- 2024타경127345
- 청구금액
- 140,000,000원
- 접수일
- 2024.07.16
- 개시결정일
- 2024.07.24
- 배당요구종기
- 2024.10.28
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매15계 02-2192-0054
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2020.3.31. 소유권이전청구권가등기(담보가등기)
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
- 비고
- 집합건축물대장상 위반건축물 표기되어 있음.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 지층 86.61㎡ 1층 86.61㎡ 2층 90.06㎡ 3층 90.06㎡ 4층 73.96㎡ 옥탑 10.80㎡(연면적제외) 철근콘크리트벽식구조 40.35㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
- 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 4층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2001-08-28) 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
- 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
- 장방형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 약 5m 도로에 접함.
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>
- - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고바람.
- - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금140,000,000원 임대차계약일자 : 2020년02월03일 임차권자 : 허윤석
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
허○○○○○○○○)
- 전입일
- 2020.02.10
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 허○○○○○○○○) | 2020.02.10 | 미상 | - | 미상 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 살렘9,000만
2008.08.30 · 12.3평 · 7층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2008.08.30 | 살렘 | 12.3평 · 7층 | 9,000만 |
전월세
- 살렘1,000만 / 월 60만
2022.06.03 · 13.2평 · 5층
- 살렘1,000만 / 월 55만
2020.11.24 · 13.2평 · 5층
- 살렘1,000만 / 월 50만
2016.06.20 · 13.2평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2022.06.03 | 살렘 | 13.2평 · 5층 | 1,000만 / 월 60만 |
| 2020.11.24 | 살렘 | 13.2평 · 5층 | 1,000만 / 월 55만 |
| 2016.06.20 | 살렘 | 13.2평 · 5층 | 1,000만 / 월 50만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 40.35㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.