서울남부지방법원 · 2024타경121910 · 부동산강제경매
서울특별시 양천구 곰달래로2길 3 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)
최저매각가격
2,759만
- 감정가
- 2억 5,700만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 275만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 43.97㎡ (13.3평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 426m
신월1동 229
신속통합기획 재개발 · 후보지선정
- 약 496m
양천구신월3동173번지일대 모아타운
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 497m
신월7-1
신속통합기획 재개발 · ‘24.9.11 ’25. 3.13.
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 2명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023.11.15. 가압류 · 2023.11.15
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 김○섭전입일(2019-01-16) < 말소기준일(2023-11-15) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 정○신전입일(2019-03-26) < 말소기준일(2023-11-15) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 7장
사건 정보
- 법원
- 서울남부지방법원
- 사건번호
- 2024타경121910
- 청구금액
- 29,130,346원
- 접수일
- 2024.06.10
- 개시결정일
- 2024.06.11
- 배당요구종기
- 2024.09.10
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매15계 02-2192-0054
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.11.15. 가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 5
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 1층 9.36㎡ 2층 178.86㎡ 3층 178.86㎡ 4층 157.64㎡ 5층 135.26㎡ 옥탑1층 9.36㎡ 철근콘크리트구조 43.97㎡
감정평가 요항
- 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신원초등학교’ 동측 인근에 소재하는 ‘골드타운’ 제5층 제503호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
- 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제5층 제503호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비 등이 되어있음.
- 본 건은 인접토지와 등고편탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
- 본 건은 남서측으로 노폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- -
- 1) 임대관계 - 2) 기타 -
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○섭
- 전입일
- 2019.01.16
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 503호
정○신
- 전입일
- 2019.03.26
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 503호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○섭 | 2019.01.16 | 미상 | - | 503호 |
| 정○신 | 2019.03.26 | 미상 | - | 503호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 궁전4억 7,000만
2026.05.07 · 23.1평 · 4층
- 태헌(신월프라자)2억 3,000만
2026.04.24 · 17.2평 · 4층
- 궁전3억 5,000만
2026.02.21 · 18.1평 · 10층
- 태헌(신월프라자)2억 2,000만
2025.12.08 · 17.2평 · 7층
- 태헌(신월프라자)2억 6,900만
2025.10.15 · 17.2평 · 5층
- 신월6차보람5억 2,000만
2025.09.27 · 17.9평 · 4층
- 궁전3억 9,500만
2025.08.30 · 18.1평 · 7층
- 신월6차보람5억 4,500만
2025.07.08 · 17.9평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.07 | 궁전 | 23.1평 · 4층 | 4억 7,000만 |
| 2026.04.24 | 태헌(신월프라자) | 17.2평 · 4층 | 2억 3,000만 |
| 2026.02.21 | 궁전 | 18.1평 · 10층 | 3억 5,000만 |
| 2025.12.08 | 태헌(신월프라자) | 17.2평 · 7층 | 2억 2,000만 |
| 2025.10.15 | 태헌(신월프라자) | 17.2평 · 5층 | 2억 6,900만 |
| 2025.09.27 | 신월6차보람 | 17.9평 · 4층 | 5억 2,000만 |
| 2025.08.30 | 궁전 | 18.1평 · 7층 | 3억 9,500만 |
| 2025.07.08 | 신월6차보람 | 17.9평 · 4층 | 5억 4,500만 |
전월세
- 신월6차보람4,000만 / 월 140만
2026.06.27 · 17.9평 · 8층
- 궁전2억 / 월 5만
2026.06.18 · 18.1평 · 6층
- 신월6차보람1억 5,000만 / 월 75만
2026.06.17 · 17.9평 · 1층
- 태헌(신월프라자)2억 1,000만
2026.06.13 · 17.2평 · 10층
- 신월성원2억 9,000만
2026.06.07 · 18.1평 · 10층
- 신월6차보람3억 2,000만 / 월 5만
2026.04.30 · 17.9평 · 10층
- 신월성원2억 7,000만
2026.04.28 · 18.1평 · 14층
- 신월성원2억 4,150만
2026.03.24 · 18.1평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | 신월6차보람 | 17.9평 · 8층 | 4,000만 / 월 140만 |
| 2026.06.18 | 궁전 | 18.1평 · 6층 | 2억 / 월 5만 |
| 2026.06.17 | 신월6차보람 | 17.9평 · 1층 | 1억 5,000만 / 월 75만 |
| 2026.06.13 | 태헌(신월프라자) | 17.2평 · 10층 | 2억 1,000만 |
| 2026.06.07 | 신월성원 | 18.1평 · 10층 | 2억 9,000만 |
| 2026.04.30 | 신월6차보람 | 17.9평 · 10층 | 3억 2,000만 / 월 5만 |
| 2026.04.28 | 신월성원 | 18.1평 · 14층 | 2억 7,000만 |
| 2026.03.24 | 신월성원 | 18.1평 · 3층 | 2억 4,150만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 43.97㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.