서울남부지방법원 · 2024타경114363 · 부동산강제경매
서울특별시 구로구 부일로1길 128-24 제101동 제2층 제201호 (온수동, 에코그린빌)
최저매각가격
1억 3,066만
- 감정가
- 3억 1,900만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 1,306만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 43.04㎡ (13.0평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
1호선 온수역
지하철
동곡초등학교
학교
다우리할인마트
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 189m
온수연립주택재건축사업
재건축 · 준공(추정)
- 약 465m
온수동 62
신속통합기획 재개발 · 후보지선정
- 약 550m
궁동 한양빌라 가로주택정비사업조합
가로주택정비 · 사업시행인가
대항력 분석
판정 불가 · 확인 필요전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.
말소기준(최선순위 설정): 2023.08.30.가압류 · 2023.08.30
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 이○전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 서울남부지방법원
- 사건번호
- 2024타경114363
- 청구금액
- 284,000,000원
- 접수일
- 2024.04.12
- 개시결정일
- 2024.04.23
- 배당요구종기
- 2024.07.23
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매16계 02-2192-0055
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.08.30.가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 3
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 17.36㎡ 2층 134.84㎡ 3층 133.94㎡ 4층 133.94㎡ 5층 133.94㎡ 6층 105.06㎡ 철근콘크리트구조 43.04㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 "온수역(지하철 1, 7호선)" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2019.02.07) 외벽 : 석재 및 치장 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 대체로 완경사의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.
- 본건 서측으로 포장도로와 접함.
- 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 없음.
- ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○
- 전입일
- 2019년 6월 17일(전입세대확인서)
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 201호(전입세대확인서)
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○ | 2019년 6월 17일(전입세대확인서) | 미상 | - | 201호(전입세대확인서) |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 우석캐슬빌2억 4,700만
2026.07.14 · 10.9평 · 3층
- 두양그린A동4억
2026.04.25 · 33.3평 · 1층
- 리치안풍산4억 8,000만
2026.04.04 · 25.7평 · 2층
- 리치안풍산5억
2025.06.30 · 25.7평 · 1층
- 리치안풍산4억 7,500만
2024.09.28 · 25.7평 · 6층
- 리치안풍산3억 9,900만
2024.07.10 · 21.3평 · 7층
- 온수동2억 9,500만
2024.03.09 · 24.3평 · 2층
- 리치안풍산3억 8,800만
2023.04.27 · 21.3평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.14 | 우석캐슬빌 | 10.9평 · 3층 | 2억 4,700만 |
| 2026.04.25 | 두양그린A동 | 33.3평 · 1층 | 4억 |
| 2026.04.04 | 리치안풍산 | 25.7평 · 2층 | 4억 8,000만 |
| 2025.06.30 | 리치안풍산 | 25.7평 · 1층 | 5억 |
| 2024.09.28 | 리치안풍산 | 25.7평 · 6층 | 4억 7,500만 |
| 2024.07.10 | 리치안풍산 | 21.3평 · 7층 | 3억 9,900만 |
| 2024.03.09 | 온수동 | 24.3평 · 2층 | 2억 9,500만 |
| 2023.04.27 | 리치안풍산 | 21.3평 · 5층 | 3억 8,800만 |
전월세
- 리치안풍산2억
2025.10.30 · 25.7평 · 6층
- 리치안풍산3억
2025.09.18 · 25.7평 · 3층
- 리치안풍산3,000만 / 월 106만
2025.08.09 · 21.3평 · 4층
- 리치안풍산3억 1,000만
2025.06.18 · 25.7평 · 4층
- 리치안풍산3억 1,000만
2025.05.03 · 25.7평 · 4층
- 리치안풍산7,000만 / 월 100만
2024.07.13 · 25.7평 · 7층
- 온수동2억
2024.05.23 · 24.3평 · 2층
- 온수동2억
2024.03.14 · 24.3평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.30 | 리치안풍산 | 25.7평 · 6층 | 2억 |
| 2025.09.18 | 리치안풍산 | 25.7평 · 3층 | 3억 |
| 2025.08.09 | 리치안풍산 | 21.3평 · 4층 | 3,000만 / 월 106만 |
| 2025.06.18 | 리치안풍산 | 25.7평 · 4층 | 3억 1,000만 |
| 2025.05.03 | 리치안풍산 | 25.7평 · 4층 | 3억 1,000만 |
| 2024.07.13 | 리치안풍산 | 25.7평 · 7층 | 7,000만 / 월 100만 |
| 2024.05.23 | 온수동 | 24.3평 · 2층 | 2억 |
| 2024.03.14 | 온수동 | 24.3평 · 2층 | 2억 |
건축물현황
건축물대장 총괄표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 43.04㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.