서울남부지방법원 · 2024타경103899 · 부동산강제경매
서울특별시 강서구 월정로20길 42 제3층 제303호 (화곡동, 우공아파트)
최저매각가격
650만
- 감정가
- 2억 3,100만
- 매각기일
- 2026.07.30 (D-7)
예상 보증금 65만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 26.36㎡ (8.0평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 308m
신월1동 229
신속통합기획 재개발 · 후보지선정
- 약 313m
가로주택정비사업
가로주택정비 · 정비구역지정
- 약 328m
화곡1동 359구역
모아타운 · 관리계획고시
물건 사진 10장
사건 정보
- 법원
- 서울남부지방법원
- 사건번호
- 2024타경103899
- 청구금액
- 182,395,783원
- 접수일
- 2024.01.29
- 개시결정일
- 2024.02.01
- 배당요구종기
- 2024.05.02
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매3계 (02)2192-1333
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.11.03. 압류
- 조회/관심
- 조회 44 · 관심 22
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 아파트 및 업무시설 지1층 195.26㎡ 1층 80.78㎡ 2층 134.57㎡ 3층 134.57㎡ 4층 134.57㎡ 5층 134.57㎡ 6층 134.57㎡ 7층 134.57㎡ 8층 172.85㎡ 9층 172.85㎡ 10층 172.85㎡ 옥탑1층 20.96㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 26.36㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 건내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 본건은 아파트로 이용중임.
- 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어있음.
- 본건은 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 2필 일단지의 사다리형 토지로서 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.
- 기호1,2 공히 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 없 음.
- 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 제이투리더스2억 6,000만
2026.07.17 · 8.3평 · 4층
- 한경빌(938-26)1억 5,000만
2026.04.23 · 7.6평 · 6층
- 찬누리2억 3,000만
2025.03.17 · 9.1평 · 8층
- 찬누리2억 1,400만
2025.03.08 · 8.3평 · 9층
- 한경빌(938-26)1억 4,500만
2025.01.03 · 6.8평 · 7층
- 찬누리1억 8,200만
2024.07.13 · 9.1평 · 8층
- 세교예지안6차1억 7,300만
2024.03.19 · 7.8평 · 11층
- 세교예지안6차1억 5,500만
2024.02.26 · 7.9평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.17 | 제이투리더스 | 8.3평 · 4층 | 2억 6,000만 |
| 2026.04.23 | 한경빌(938-26) | 7.6평 · 6층 | 1억 5,000만 |
| 2025.03.17 | 찬누리 | 9.1평 · 8층 | 2억 3,000만 |
| 2025.03.08 | 찬누리 | 8.3평 · 9층 | 2억 1,400만 |
| 2025.01.03 | 한경빌(938-26) | 6.8평 · 7층 | 1억 4,500만 |
| 2024.07.13 | 찬누리 | 9.1평 · 8층 | 1억 8,200만 |
| 2024.03.19 | 세교예지안6차 | 7.8평 · 11층 | 1억 7,300만 |
| 2024.02.26 | 세교예지안6차 | 7.9평 · 6층 | 1억 5,500만 |
전월세
- 동성아파트1억 1,000만 / 월 47만
2026.07.15 · 7.8평 · 6층
- 리치아파트103동2억 / 월 13만
2026.07.08 · 6.8평 · 8층
- 청담라인씨티1억 6,800만 / 월 11만
2026.07.08 · 8.7평 · 12층
- 청담라인씨티1억 1,400만 / 월 26만
2026.06.30 · 8.7평 · 6층
- 청담라인씨티1억 1,100만 / 월 29만
2026.06.26 · 7.8평 · 12층
- 청담라인씨티1억 / 월 25만
2026.06.19 · 8.7평 · 10층
- 에스엠케이아파트1억 2,000만 / 월 50만
2026.06.16 · 8.1평 · 10층
- 청담라인씨티1억 200만 / 월 31만
2026.06.11 · 7.8평 · 15층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | 동성아파트 | 7.8평 · 6층 | 1억 1,000만 / 월 47만 |
| 2026.07.08 | 리치아파트103동 | 6.8평 · 8층 | 2억 / 월 13만 |
| 2026.07.08 | 청담라인씨티 | 8.7평 · 12층 | 1억 6,800만 / 월 11만 |
| 2026.06.30 | 청담라인씨티 | 8.7평 · 6층 | 1억 1,400만 / 월 26만 |
| 2026.06.26 | 청담라인씨티 | 7.8평 · 12층 | 1억 1,100만 / 월 29만 |
| 2026.06.19 | 청담라인씨티 | 8.7평 · 10층 | 1억 / 월 25만 |
| 2026.06.16 | 에스엠케이아파트 | 8.1평 · 10층 | 1억 2,000만 / 월 50만 |
| 2026.06.11 | 청담라인씨티 | 7.8평 · 15층 | 1억 200만 / 월 31만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 175m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 26.36㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.