서울남부지방법원 · 2024타경4541 · 부동산강제경매
서울특별시 구로구 개봉로1다길 33-3 제2층 제202호 (개봉동, 삼원아이빌)
최저매각가격
7,667만
- 감정가
- 2억 3,400만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 766만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 25.35㎡ (7.7평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
7호선 광명사거리역
지하철
서울개명초등학교
학교
이마트에브리데이 광명점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 166m
길훈아파트 주택재건축정비사업조합
재건축 · 착공
- 약 269m
진주빌라 가로주택정비사업
가로주택정비 · 정비구역지정
- 약 298m
진주빌라
가로주택정비 · 조합설립인가
물건 사진 10장
사건 정보
- 법원
- 서울남부지방법원
- 사건번호
- 2024타경4541
- 청구금액
- 214,136,986원
- 접수일
- 2024.09.02
- 개시결정일
- 2024.09.06
- 배당요구종기
- 2025.07.21
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매15계 02-2192-0054
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.3.14. 가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택-14세대) 1층 13.02㎡ 2층 132.71㎡ 3층 132.71㎡ 4층 132.71㎡ 5층 130.55㎡ 6층 111.67㎡ 옥탑2층 22.95㎡ (연면적제외) 옥탑1층 18.9㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 25.35㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개명초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원, 하천 등이 혼재하고 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2020.01.17) 외벽: 벽돌 및 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
- 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형에 가까운 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 4-5m, 북측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 접해있음.
- 개봉동 313-20, 313-21, 313-22 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 없 음.
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 대상5억 9,000만
2026.07.10 · 22.6평 · 13층
- 대상5억 8,800만
2026.06.08 · 22.6평 · 20층
- 대상5억 4,500만
2026.05.23 · 22.6평 · 9층
- 대상5억 2,000만
2026.05.22 · 22.6평 · 17층
- 영화아이닉스5억 7,000만
2026.05.20 · 25.7평 · 1층
- 영화아이닉스6억 2,200만
2026.05.15 · 25.7평 · 8층
- 영화아이닉스6억 2,300만
2026.05.08 · 25.7평 · 25층
- 대상5억 8,500만
2026.04.18 · 25.7평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 대상 | 22.6평 · 13층 | 5억 9,000만 |
| 2026.06.08 | 대상 | 22.6평 · 20층 | 5억 8,800만 |
| 2026.05.23 | 대상 | 22.6평 · 9층 | 5억 4,500만 |
| 2026.05.22 | 대상 | 22.6평 · 17층 | 5억 2,000만 |
| 2026.05.20 | 영화아이닉스 | 25.7평 · 1층 | 5억 7,000만 |
| 2026.05.15 | 영화아이닉스 | 25.7평 · 8층 | 6억 2,200만 |
| 2026.05.08 | 영화아이닉스 | 25.7평 · 25층 | 6억 2,300만 |
| 2026.04.18 | 대상 | 25.7평 · 6층 | 5억 8,500만 |
전월세
- 대상4억
2026.07.11 · 25.7평 · 17층
- 대상3억 4,000만
2026.06.20 · 18.1평 · 4층
- 영화아이닉스3억 6,700만
2026.05.08 · 25.7평 · 7층
- 영화아이닉스4억
2026.04.25 · 19.9평 · 20층
- 영화아이닉스4억
2026.04.24 · 25.7평 · 21층
- 영화아이닉스1,000만 / 월 160만
2026.04.22 · 25.7평 · 5층
- 영화아이닉스3억 8,850만
2026.04.18 · 25.7평 · 5층
- 대상3억 2,000만
2026.04.13 · 18.1평 · 13층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | 대상 | 25.7평 · 17층 | 4억 |
| 2026.06.20 | 대상 | 18.1평 · 4층 | 3억 4,000만 |
| 2026.05.08 | 영화아이닉스 | 25.7평 · 7층 | 3억 6,700만 |
| 2026.04.25 | 영화아이닉스 | 19.9평 · 20층 | 4억 |
| 2026.04.24 | 영화아이닉스 | 25.7평 · 21층 | 4억 |
| 2026.04.22 | 영화아이닉스 | 25.7평 · 5층 | 1,000만 / 월 160만 |
| 2026.04.18 | 영화아이닉스 | 25.7평 · 5층 | 3억 8,850만 |
| 2026.04.13 | 대상 | 18.1평 · 13층 | 3억 2,000만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 25.35㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.