서울남부지방법원 · 2024타경4022 · 부동산강제경매
서울특별시 강서구 초록마을로22길 33 제3층 제302호
최저매각가격
3,900만
- 감정가
- 1억 8,600만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 390만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 48.45㎡ (14.7평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
5호선 까치산역
지하철
서울화일초등학교
학교
홈플러스익스프레스 화곡2점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 436m
화곡동 155-22 자율주택정비사업
자율주택정비 · 정비구역지정
- 약 798m
보성연립 소규모재건축사업조합
소규모재건축 · 조합설립인가
- 약 814m
화곡6동 957-1 일대 소규모주택정비 관리지역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2023.6.9. 압류 · 2023.06.09
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 박○정전입일(2024-04-24) ≥ 말소기준일(2023-06-09) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 7장
사건 정보
- 법원
- 서울남부지방법원
- 사건번호
- 2024타경4022
- 청구금액
- 249,442,622원
- 접수일
- 2024.08.05
- 개시결정일
- 2024.08.27
- 배당요구종기
- 2024.11.27
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매15계 02-2192-0054
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.6.9. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 지층 107.10㎡ 주차장/계단실 1층 104.22㎡ 주택2세대 2층 104.22㎡ 주택2세대 3층 100.59㎡ 주택2세대 4층 83.88㎡ 주택2세대 옥탑층 12.96㎡ 계단실(연면적제외) 철근콘크리트조 48.45㎡
감정평가 요항
- 본건 필지 북서측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급·배수, 난방설비 등이 되어 있음.
- 인접지 및 인접도로 대비 완경사지의 세장형토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공원 등이 혼재하는 주거지역에 위치하여 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 (통칭"성은빌라 B동") 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2000.02.03.) 외벽: 외장석 붙임 마감 등 창호: 새시 창호 등임.
- 다세대주택으로 이용중임.
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역 (2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 해당사항 없음.
- 임대관계 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
박○정
- 전입일
- 2024.04.24
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박○정 | 2024.04.24 | 미상 | - | 미상 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 우성(410-56)1억 4,000만
2012.01.19 · 15.6평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2012.01.19 | 우성(410-56) | 15.6평 · 6층 | 1억 4,000만 |
전월세
- 우성(410-56)3,000만 / 월 60만
2025.08.22 · 15.6평 · 6층
- 우성(410-56)1,000만 / 월 60만
2021.04.30 · 16.7평 · 4층
- 우성(410-56)1,000만 / 월 60만
2019.10.12 · 16.7평 · 4층
- 우성(410-56)2,000만 / 월 40만
2017.12.21 · 15.6평 · 6층
- 우성(410-56)1억 1,000만
2015.02.14 · 16.7평 · 4층
- 우성(410-56)1억
2013.02.18 · 16.7평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.22 | 우성(410-56) | 15.6평 · 6층 | 3,000만 / 월 60만 |
| 2021.04.30 | 우성(410-56) | 16.7평 · 4층 | 1,000만 / 월 60만 |
| 2019.10.12 | 우성(410-56) | 16.7평 · 4층 | 1,000만 / 월 60만 |
| 2017.12.21 | 우성(410-56) | 15.6평 · 6층 | 2,000만 / 월 40만 |
| 2015.02.14 | 우성(410-56) | 16.7평 · 4층 | 1억 1,000만 |
| 2013.02.18 | 우성(410-56) | 16.7평 · 4층 | 1억 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 48.45㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.