서울남부지방법원 · 2024타경2996 · 부동산강제경매
서울특별시 강서구 화곡로42길 3 제4층 제401호 (화곡동, 포엠빌)
최저매각가격
2,431만
- 감정가
- 2억 8,300만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 243만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 43.28㎡ (13.1평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
5호선 화곡역
지하철
서울우장초등학교
학교
이마트에브리데이 화곡동점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 186m
대근연립소규모재건축사업조합
소규모재건축 · 조합설립인가
- 약 313m
화곡6동 957-1 일대 소규모주택정비 관리지역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 390m
화곡1주택건축정비구역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2024.4.3. 가압류 · 2024.04.03
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 김○원전입일(2020-09-01) < 말소기준일(2024-04-03) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 14장
사건 정보
- 법원
- 서울남부지방법원
- 사건번호
- 2024타경2996
- 청구금액
- 259,171,500원
- 접수일
- 2024.06.04
- 개시결정일
- 2024.06.07
- 배당요구종기
- 2024.09.09
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매15계 02-2192-0054
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.4.3. 가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 5
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 지2층 133.13㎡ 지1층 262.7㎡ 1층 79.57㎡ 2층 220.34㎡ 3층 220.34㎡ 4층 220.34㎡ 5층 220.34㎡ 6층 220.34㎡ 7층 220.34㎡ 8층 162.61㎡ 9층 162.61㎡ 10층 162.61㎡ 11층 162.61㎡ 옥탑1층 25.33㎡ (연면적제외) 옥탑2층 27.91㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 43.28㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2020.06.18) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.
- 주거용 오피스텔로 이용 중임.
- 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 있음.
- 인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 사다리형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
- 본건 남서측 및 남동측, 북서측으로 노폭 약 9m 내외, 3.5m 내외, 4-5m의 포장도로에 각각 접함.
- 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 집합건축물대장상 전유부분의 용도가 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨.
- 현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○원
- 전입일
- 2020.09.01
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- 259,000,000원
- 임차부분
- 401호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○원 | 2020.09.01 | 미상 | 259,000,000원 | 401호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 갤러리빌1억 2,000만
2026.04.17 · 7.4평 · 4층
- 갤러리빌1억
2026.04.17 · 4.2평 · 5층
- 갤러리빌1억 2,000만
2026.04.17 · 7.4평 · 7층
- 갤러리빌1억
2026.04.17 · 4.2평 · 6층
- 갤러리빌1억
2026.04.17 · 3.8평 · 6층
- 갤러리빌1억
2026.04.17 · 3.8평 · 7층
- 갤러리빌1억
2026.04.17 · 4.2평 · 7층
- 갤러리빌1억
2026.04.17 · 3.8평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.17 | 갤러리빌 | 7.4평 · 4층 | 1억 2,000만 |
| 2026.04.17 | 갤러리빌 | 4.2평 · 5층 | 1억 |
| 2026.04.17 | 갤러리빌 | 7.4평 · 7층 | 1억 2,000만 |
| 2026.04.17 | 갤러리빌 | 4.2평 · 6층 | 1억 |
| 2026.04.17 | 갤러리빌 | 3.8평 · 6층 | 1억 |
| 2026.04.17 | 갤러리빌 | 3.8평 · 7층 | 1억 |
| 2026.04.17 | 갤러리빌 | 4.2평 · 7층 | 1억 |
| 2026.04.17 | 갤러리빌 | 3.8평 · 4층 | 1억 |
전월세
- M노블레스2억 6,334만
2026.06.08 · 13.4평 · 6층
- M노블레스2억 5,830만
2026.05.27 · 13.4평 · 3층
- M노블레스2억 5,326만
2026.03.24 · 13.4평 · 3층
- M노블레스2억 4,822만
2026.03.18 · 13.4평 · 2층
- M노블레스2억 5,326만
2026.03.13 · 13.4평 · 5층
- M노블레스2억 5,326만
2026.03.03 · 13.4평 · 4층
- M노블레스2억 5,326만
2026.01.24 · 13.4평 · 3층
- M노블레스2억 4,444만
2026.01.10 · 13.4평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.08 | M노블레스 | 13.4평 · 6층 | 2억 6,334만 |
| 2026.05.27 | M노블레스 | 13.4평 · 3층 | 2억 5,830만 |
| 2026.03.24 | M노블레스 | 13.4평 · 3층 | 2억 5,326만 |
| 2026.03.18 | M노블레스 | 13.4평 · 2층 | 2억 4,822만 |
| 2026.03.13 | M노블레스 | 13.4평 · 5층 | 2억 5,326만 |
| 2026.03.03 | M노블레스 | 13.4평 · 4층 | 2억 5,326만 |
| 2026.01.24 | M노블레스 | 13.4평 · 3층 | 2억 5,326만 |
| 2026.01.10 | M노블레스 | 13.4평 · 2층 | 2억 4,444만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 217m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 43.28㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.