서울남부지방법원 · 2023타경118641 · 부동산강제경매
서울특별시 강서구 가로공원로 236-15 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌)
최저매각가격
2,734만
- 감정가
- 1억 6,300만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 273만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 27.01㎡ (8.2평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
5호선 화곡역
지하철
화원중학교
학교
홈플러스익스프레스 화곡점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 162m
보성연립 소규모재건축사업조합
소규모재건축 · 조합설립인가
- 약 372m
화곡동 354 모아타운 A2-2구역 가로주택정비사업
가로주택정비 · 정비구역지정
- 약 426m
화곡1동 354 일대 모아타운 A2-2구역 가로주택정비사업조합
가로주택정비 · 조합설립인가
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 2명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023.09.12. 경매개시결정 · 2023.09.12
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 박○○○○○○○○○○○)전입일(2018-06-01) < 말소기준일(2023-09-12) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 유○욱전입일(2019-06-03) < 말소기준일(2023-09-12) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 12장
사건 정보
- 법원
- 서울남부지방법원
- 사건번호
- 2023타경118641
- 청구금액
- 150,000,000원
- 접수일
- 2023.09.11
- 개시결정일
- 2023.09.12
- 배당요구종기
- 2024.03.07
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매15계 02-2192-0054
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.09.12. 경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 4
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 도시형생활주택(단지형다세대).근린생활시설 1층 224.76㎡(연면적제외) 1층 15.48㎡ 2층 185.63㎡ 3층 185.63㎡ 4층 185.63㎡ 5층 170.06㎡ 6층 170.06㎡ 7층 166.7㎡ 8층 140.62㎡ 철근콘크리트구조 27.01㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2016.09.21) 외벽: 석재붙임 등, 창호: 하이 샷시 마감 등 임.
- 다세대주택으로 이용중임.
- 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음.
- 인접도로 및 필지 대비 평탄한 평지에 위치한 일단지의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 집합건축물대장(전유부, 갑) 상 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"로 등재되어 있으나, 실제 주택으로 이용 중인바 경매진행시 참고하시기 바람.
- - 실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 참고하기 바람.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
박○○○○○○○○○○○)
- 전입일
- 2018.06.01
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 202호
유○욱
- 전입일
- 2019.06.03
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 202호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○○○○○○○○○○) | 2018.06.01 | 미상 | - | 202호 |
| 유○욱 | 2019.06.03 | 미상 | - | 202호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 공간지음1022억 5,000만
2026.07.20 · 8.9평 · 4층
- 공간지음1022억 5,000만
2026.07.20 · 8.8평 · 3층
- 공간지음1022억 5,000만
2026.07.20 · 9.0평 · 2층
- 공간지음1022억 5,000만
2026.07.20 · 9.0평 · 2층
- 공간지음1022억 5,000만
2026.07.20 · 9.0평 · 2층
- 다온숲3억
2026.07.02 · 9.1평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.20 | 공간지음102 | 8.9평 · 4층 | 2억 5,000만 |
| 2026.07.20 | 공간지음102 | 8.8평 · 3층 | 2억 5,000만 |
| 2026.07.20 | 공간지음102 | 9.0평 · 2층 | 2억 5,000만 |
| 2026.07.20 | 공간지음102 | 9.0평 · 2층 | 2억 5,000만 |
| 2026.07.20 | 공간지음102 | 9.0평 · 2층 | 2억 5,000만 |
| 2026.07.02 | 다온숲 | 9.1평 · 6층 | 3억 |
전월세
- 한솔스위트벨리2억 5,000만 / 월 13만
2026.01.15 · 24.1평 · 2층
- 까치산(102동)3억 3,000만
2025.12.22 · 26.2평 · 6층
- 은하(400-60)1억 2,400만
2024.08.26 · 10.8평 · 6층
- 까치산(101동)3억 2,500만
2024.02.08 · 26.2평 · 3층
- 은하(400-60)1억 2,800만
2024.02.02 · 10.8평 · 6층
- 까치산(101동)3억 3,600만
2023.05.14 · 26.2평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.15 | 한솔스위트벨리 | 24.1평 · 2층 | 2억 5,000만 / 월 13만 |
| 2025.12.22 | 까치산(102동) | 26.2평 · 6층 | 3억 3,000만 |
| 2024.08.26 | 은하(400-60) | 10.8평 · 6층 | 1억 2,400만 |
| 2024.02.08 | 까치산(101동) | 26.2평 · 3층 | 3억 2,500만 |
| 2024.02.02 | 은하(400-60) | 10.8평 · 6층 | 1억 2,800만 |
| 2023.05.14 | 까치산(101동) | 26.2평 · 4층 | 3억 3,600만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 27.01㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.