서울동부지방법원 · 2025타경52141 · 부동산강제경매
서울특별시 강동구 천호동 287-32 5층502호
최저매각가격
2억 4,800만
- 감정가
- 2억 4,800만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 2,480만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 35.22㎡ (10.7평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
8호선 암사역
지하철
천일중학교
학교
롯데마트 천호점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 181m
정비예정구역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 221m
국도연립 가로주택정비사업
가로주택정비 · 정비구역지정
- 약 319m
암사동 495번지 일대 가로주택정비사업
가로주택정비 · 조합설립인가
대항력 분석
판정 불가 · 확인 필요전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.
말소기준(최선순위 설정): 2025.09.25.강제경매개시결정 · 2025.09.25
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 정○연전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 8장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2025타경52141
- 청구금액
- 262,000,000원
- 접수일
- 2025.09.24
- 개시결정일
- 2025.09.25
- 배당요구종기
- 2025.12.15
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2025.09.25.강제경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 다세대주택,오피스텔,근린생활시설 지1층 141.86㎡ 1층 86.69㎡ 2층 86.01㎡ 3층 86.01㎡ 4층 86.01㎡ 5층 140.65㎡ 6층 122.20㎡ 7층 122.20㎡ 8층 122.20㎡ 9층 122.20㎡ 옥탑층 10.57㎡ 철근콘크리트구조 35.22㎡
감정평가 요항
- 대상물건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 수도권 지하철 8호선 ‘암사역’ 남동측 인근에 소재하는 구분소유부동산으로서, 주위는 다세대, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 북서측 인근으로 수도권 지하철 8호선‘암사역'이 위치하고, 인근 간선도로변(올림픽로)을 따라 다수의 노선버스 정류장이 소재함.
- 대상물건은 철근콘크리트구조, 슬래브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2020.09.11.) - 외벽·창호 : 석재 및 타일 마감, 알루미늄 창호 등, - 내벽·천장·바닥 : 벽지, 천장지, 타일 및 각종 내장재 마감 등임.
- 대상물건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
- 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
- 대상토지는 인근토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 다세대, 업무시설(오피스텔) 등으로 이용 중임.
- 대상물건 남서측으로 폭 약 20m 내외, 남동측으로 폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로 등에 각각 접함.
- 기호(1) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)서고시 제2025-248호(2025.5.1.)참조(비주거비율)), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-11-12)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-12)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 )임.
- 해당사항 없음.
- -2025.09.30일자 등기사항전부증명서상 소유자는 &apos;김기정&apos;임. -2024년 10월 24일 서울동부지방법원의 임차권등기명령에 따라 주택임차권(임차보증금 금262,000,000원, 임차권자 박현홍) 설정되어 있으니 업무에 참고 바람.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
정○연
- 전입일
- 미상
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 502호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 정○연 | 미상 | 미상 | - | 502호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 파크뷰3억 6,900만
2026.07.06 · 4.7평 · 3층
- 삼익아파트11억 500만
2026.05.27 · 34.6평 · 10층
- 삼익아파트11억
2026.05.20 · 34.6평 · 9층
- 유원아파트9억
2026.05.08 · 25.5평 · 2층
- 유원아파트7억 9,500만
2026.05.02 · 16.9평 · 6층
- 삼익아파트9억 1,500만
2026.05.01 · 25.7평 · 2층
- 시티빌아파트6억 6,000만
2026.04.28 · 24.6평 · 5층
- 삼익아파트5억 4,000만
2026.04.24 · 18.0평 · 12층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | 파크뷰 | 4.7평 · 3층 | 3억 6,900만 |
| 2026.05.27 | 삼익아파트 | 34.6평 · 10층 | 11억 500만 |
| 2026.05.20 | 삼익아파트 | 34.6평 · 9층 | 11억 |
| 2026.05.08 | 유원아파트 | 25.5평 · 2층 | 9억 |
| 2026.05.02 | 유원아파트 | 16.9평 · 6층 | 7억 9,500만 |
| 2026.05.01 | 삼익아파트 | 25.7평 · 2층 | 9억 1,500만 |
| 2026.04.28 | 시티빌아파트 | 24.6평 · 5층 | 6억 6,000만 |
| 2026.04.24 | 삼익아파트 | 18.0평 · 12층 | 5억 4,000만 |
전월세
- 유원아파트5억 9,000만
2026.07.01 · 16.9평 · 5층
- 유원아파트6억 2,000만
2026.06.19 · 25.5평 · 2층
- 삼익아파트1억 / 월 160만
2026.06.15 · 18.1평 · 7층
- 유원아파트4,630만 / 월 97만
2026.06.01 · 16.9평 · 14층
- 삼익아파트4억 950만
2026.05.22 · 18.0평 · 8층
- 브라운스톤암사아파트5억 / 월 60만
2026.05.13 · 25.7평 · 2층
- 유원아파트4억
2026.04.04 · 25.5평 · 12층
- 삼익아파트1억 5,000만 / 월 180만
2026.03.17 · 25.6평 · 1층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.01 | 유원아파트 | 16.9평 · 5층 | 5억 9,000만 |
| 2026.06.19 | 유원아파트 | 25.5평 · 2층 | 6억 2,000만 |
| 2026.06.15 | 삼익아파트 | 18.1평 · 7층 | 1억 / 월 160만 |
| 2026.06.01 | 유원아파트 | 16.9평 · 14층 | 4,630만 / 월 97만 |
| 2026.05.22 | 삼익아파트 | 18.0평 · 8층 | 4억 950만 |
| 2026.05.13 | 브라운스톤암사아파트 | 25.7평 · 2층 | 5억 / 월 60만 |
| 2026.04.04 | 유원아파트 | 25.5평 · 12층 | 4억 |
| 2026.03.17 | 삼익아파트 | 25.6평 · 1층 | 1억 5,000만 / 월 180만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 106m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
예상 명도비용
전유면적 35.22㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.