서울동부지방법원 · 2025타경52080 · 부동산강제경매
서울특별시 송파구 오금동 69-9 오금아르미안아파트 5층501호
최저매각가격
4억 8,137만
- 감정가
- 4억 8,137만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-2)
예상 보증금 4,813만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 57.17㎡ (17.3평)
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2025타경52080
- 청구금액
- 255,774,932원
- 접수일
- 2025.09.16
- 개시결정일
- 2025.09.17
- 배당요구종기
- 2025.12.03
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2025.09.17.강제경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
- 비고
- 제시외 건물 포함. 집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음(상세내역 감정평가서 참조).
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택 1층 31.68㎡ 2층 363.20㎡ 3층 363.20㎡ 4층 363.20㎡ 5층 275.51㎡ 6층 161.99㎡ 지하1 11.44㎡ 옥탑1 18.68㎡(연면적제외) 옥탑2 19.76㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 57.17㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 '오주중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철3.5호선 '오금역' 및 버스정류장이 소재하려 일반 대중교통 사정은 보통인 편임.
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
- 아파트(후면 별첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 지상 주차장시설 등이 되어 있음.
- 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음.
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24~2025.9.30, 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26~2026.8.25. / 대상자:외국인 등/ 용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트)임.
- -
- 1) 임대미상임. 2) 집합건축물대장상 &apos;위반건축물&apos;로 등재되어 있음.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 송파더플래티넘12억 6,000만
2026.05.11 · 15.9평 · 8층
- 송파더플래티넘12억
2026.04.09 · 15.9평 · 5층
- 송파더플래티넘14억 9,500만
2026.03.07 · 19.8평 · 11층
- 송파더플래티넘12억 5,500만
2026.02.21 · 15.9평 · 4층
- 송파더플래티넘13억 8,000만
2026.01.15 · 19.8평 · 3층
- 송파더플래티넘11억 5,000만
2025.12.26 · 15.9평 · 13층
- 송파더플래티넘11억
2025.11.10 · 15.9평 · 9층
- 송파더플래티넘11억 1,000만
2025.11.03 · 15.9평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.11 | 송파더플래티넘 | 15.9평 · 8층 | 12억 6,000만 |
| 2026.04.09 | 송파더플래티넘 | 15.9평 · 5층 | 12억 |
| 2026.03.07 | 송파더플래티넘 | 19.8평 · 11층 | 14억 9,500만 |
| 2026.02.21 | 송파더플래티넘 | 15.9평 · 4층 | 12억 5,500만 |
| 2026.01.15 | 송파더플래티넘 | 19.8평 · 3층 | 13억 8,000만 |
| 2025.12.26 | 송파더플래티넘 | 15.9평 · 13층 | 11억 5,000만 |
| 2025.11.10 | 송파더플래티넘 | 15.9평 · 9층 | 11억 |
| 2025.11.03 | 송파더플래티넘 | 15.9평 · 6층 | 11억 1,000만 |
전월세
- 송파더플래티넘4억 8,300만
2026.05.09 · 15.9평 · 15층
- 송파더플래티넘4억 7,250만
2026.04.18 · 15.9평 · 3층
- 송파더플래티넘6억 3,000만
2026.04.12 · 19.8평 · 15층
- 송파더플래티넘5억 400만
2026.03.28 · 15.9평 · 15층
- 송파더플래티넘5억 6,000만
2026.03.24 · 15.9평 · 11층
- 송파더플래티넘6억 3,000만
2026.02.28 · 19.8평 · 15층
- 송파더플래티넘2억 / 월 155만
2026.02.11 · 15.9평 · 12층
- 송파더플래티넘6억 7,000만
2026.01.13 · 19.8평 · 13층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.09 | 송파더플래티넘 | 15.9평 · 15층 | 4억 8,300만 |
| 2026.04.18 | 송파더플래티넘 | 15.9평 · 3층 | 4억 7,250만 |
| 2026.04.12 | 송파더플래티넘 | 19.8평 · 15층 | 6억 3,000만 |
| 2026.03.28 | 송파더플래티넘 | 15.9평 · 15층 | 5억 400만 |
| 2026.03.24 | 송파더플래티넘 | 15.9평 · 11층 | 5억 6,000만 |
| 2026.02.28 | 송파더플래티넘 | 19.8평 · 15층 | 6억 3,000만 |
| 2026.02.11 | 송파더플래티넘 | 15.9평 · 12층 | 2억 / 월 155만 |
| 2026.01.13 | 송파더플래티넘 | 19.8평 · 13층 | 6억 7,000만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 106m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
단지 상세정보 기준일 2026.07.24 (K-apt)
예상 명도비용
전유면적 57.17㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
3호선 오금역
지하철
오주중학교
학교
홈플러스익스프레스 서울오금점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 422m
가락우창아파트 재건축정비사업
재건축 · 추진위원회승인
- 약 479m
가락상아1차아파트 재건축사업 조합
재건축 · 관리처분인가
- 약 555m
가락현대5차아파트 소규모재건축사업
소규모재건축 · 정비구역지정