서울특별시 강동구 둔촌동 87-1 지하우스 비동 4층401호

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

• 둔촌2동모아주택3구역 가로주택정비사업

  가로주택정비 · 정비구역지정

  약 88m

• 둔촌동84지구 소규모재개발사업

  재개발(주택정비형) · 정비구역지정

  약 129m

• 둔촌동 77구역

  모아타운 · 조합설립인가

  약 279m

사건 정보

법원

서울동부지방법원

사건번호

2025타경52028

청구금액

195,952,249원

접수일

2025.09.04

개시결정일

2025.09.05

배당요구종기

2025.11.26

사건명

부동산임의경매

담당

경매6계 02-2204-2439

물건 정보

최선순위 설정

2023.5.4.근자당권

조회/관심

조회 0 · 관심 2

매각기일 이력

감정평가 요항

• 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "서울선린초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임.
• 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 중앙보훈병원역(지하철 9호선), 둔촌역(지하철 5호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
• 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 4층 제401호로서, (2016.10.31 사용승인) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
• 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
• 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음.
• 본건토지는 3필지 일단의 등고 평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
• 본건은 제차량의 진출입이 가능하고, 서측으로 폭 약 12미터 내외의 명일로에 접하고 있음.
• 둔촌동 87-1번지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호)임. 둔촌동 86-1번지, 86-2번지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호)임.
• 없음.
• - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

임차인 현황

등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)

예상 명도비용

전유면적 56.01㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.