서울동부지방법원 · 2025타경52009 · 부동산강제경매
서울특별시 송파구 석촌동 166-1 5층501호
최저매각가격
5억 7,857만
- 감정가
- 5억 7,857만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 5,785만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 65.3㎡ (19.8평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
9호선 석촌역
지하철
서울석촌초등학교
학교
GS더프레시 송파석촌호수점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 359m
(가칭)석촌역지역주택조합
지역주택 · 조합원 모집신고
- 약 651m
(가)석촌고분2구역
재개발(주택정비형) · 추진준비
- 약 703m
가락시영아파트 주택재건축 정비구역
재건축 · 준공(추정)
물건 사진 15장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2025타경52009
- 청구금액
- 340,237,704원
- 접수일
- 2025.08.29
- 개시결정일
- 2025.09.01
- 배당요구종기
- 2025.11.19
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매6계 02-2204-2439
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2016.8.16.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 4
- 비고
- 제시외 건물 포함 감정평가서상 “대상물건 북서측 및 동측에 제시외건물등 '㉠㉡'이 소재”로 기재 집합건축물대장상 위반건축물{2014.10.29. 주택관리과-51148(2014.10.29.)호에 의거 위반건축물표기[위반내용:(501호 앞) 판넬/경량,6.2㎡, (501호 옆) 판넬/경량, 3.8㎡]} 기재
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
위지상 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 다세대주택 1층 14.79㎡ 계단실 2층 94.54㎡ (2세대) 3층 94.54㎡ (2세대) 4층 82.92㎡ (2세대) 5층 76.1㎡ (1세대) 옥탑 10.8㎡ 철근콘크리트조 65.3㎡
감정평가 요항
- 대상물건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재‘석촌초등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
- 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(석촌역, 8호선, 9호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
- 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물내 5층 501호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 섀시창호 등임.
- 대상물건은 공부상 다세대주택으로 조사됨.
- 위생 및 급배수설비 등임.
- 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 북서측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함.
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트)임.
- 대상물건 북서측 및 동측에 제시외건물등‘㉠㉡’이 소재하니 참고하시기 바람.
- - 구체적인 임대관계는 미상이나, 대상물건은 등기사항전부증명서상 주택임차권[2024년 7월 25일, 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2024카임271), 임차보증금 금350,000,000원(2021.05.29.금30,000,000원 증액)]이 등재되어 있으니 유의하시기 바람. - 대상물건은 집합건축물대장상 위반건축물{2014.10.29. 주택관리과-51148(2014.10.29.)호에 의거 위반건축물표기[위반내용:(501호 앞) 판넬/경량, 6.2㎡, (501호 옆) 판넬/경량, 3.8㎡]}이 등재되어 있으니 유의하시기 바람.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- (157-3)5억 2,500만
2026.07.07 · 16.8평 · 3층
- 거산빌라4억 7,500만
2026.07.02 · 17.5평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | (157-3) | 16.8평 · 3층 | 5억 2,500만 |
| 2026.07.02 | 거산빌라 | 17.5평 · 2층 | 4억 7,500만 |
전월세
- 미켈란호수가13억 5,000만
2026.05.16 · 41.4평 · 19층
- 미켈란호수가12억
2026.05.05 · 39.2평 · 22층
- 미켈란호수가12억 6,000만
2026.04.14 · 39.2평 · 23층
- 미켈란호수가5억 / 월 290만
2026.03.21 · 39.2평 · 5층
- 미켈란호수가14억
2026.02.06 · 41.4평 · 15층
- 미켈란호수가14억 300만
2025.12.26 · 39.2평 · 19층
- 미켈란호수가11억 5,100만
2025.12.17 · 39.2평 · 22층
- 미켈란호수가4억 / 월 300만
2025.11.29 · 39.2평 · 11층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.16 | 미켈란호수가 | 41.4평 · 19층 | 13억 5,000만 |
| 2026.05.05 | 미켈란호수가 | 39.2평 · 22층 | 12억 |
| 2026.04.14 | 미켈란호수가 | 39.2평 · 23층 | 12억 6,000만 |
| 2026.03.21 | 미켈란호수가 | 39.2평 · 5층 | 5억 / 월 290만 |
| 2026.02.06 | 미켈란호수가 | 41.4평 · 15층 | 14억 |
| 2025.12.26 | 미켈란호수가 | 39.2평 · 19층 | 14억 300만 |
| 2025.12.17 | 미켈란호수가 | 39.2평 · 22층 | 11억 5,100만 |
| 2025.11.29 | 미켈란호수가 | 39.2평 · 11층 | 4억 / 월 300만 |
예상 명도비용
전유면적 65.3㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.