서울동부지방법원 · 2025타경51957 · 부동산강제경매
서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 7층706호
최저매각가격
2억 5,600만
- 감정가
- 2억 5,600만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 2,560만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 13.055㎡ (3.9평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
8호선 석촌역
지하철
서울송파초등학교
학교
롯데슈퍼프레시 송파점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 238m
(가칭)석촌역지역주택조합
지역주택 · 조합원 모집신고
- 약 305m
한양1차아파트 재건축정비사업
재건축 · 추진위원회승인
- 약 305m
송파한양1차
신속통합기획 재건축 · 정비계회고시
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2024.2.20.가압류 · 2024.02.20
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 이○석전입일(2022-08-02) < 말소기준일(2024-02-20) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 8장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2025타경51957
- 청구금액
- 280,183,500원
- 접수일
- 2025.08.21
- 개시결정일
- 2025.08.25
- 배당요구종기
- 2025.11.12
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매6계 02-2204-2439
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.2.20.가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 다세대주택 지2층 332.16㎡ 지1층 401.23㎡ 1층 224.06㎡ 2층 286.62㎡ 3층 286.62㎡ 4층 271.69㎡ 5층 272.69㎡ 6층 272.69㎡ 7층 202.99㎡ 8층 202.99㎡ 9층 202.99㎡ 옥탑1층 26㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 13.055㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 ""서울송파초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역 '8·9호선 석촌역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제7층 제706호로서, (사용승인일 : 2021.07.30) 외벽 : 치장 석재 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
- 다세대주택으로 이용 중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 본건은 세장형 평지로서 주상용(업무시설, 다세대주택) 건부지로 이용 중임.
- 본건은 북동측으로 노폭 약 10미터 내외, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축물 최고높이 지 정구간으로 건축과 확인요함)<건축법>, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허 가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지 )), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 허가 대상용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트))임.
- 없 음.
- - 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○석
- 전입일
- 2022.08.02.
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 706호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○석 | 2022.08.02. | 미상 | - | 706호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- (22-7)3억 8,000만
2020.07.10 · 16.3평 · 3층
- 광명4억 5,500만
2019.10.15 · 16.6평 · 2층
- 광명4억 6,500만
2019.08.15 · 16.6평 · 1층
- 광명3억 5,400만
2018.09.17 · 16.6평 · -1층
- (22-7)4억 500만
2017.09.25 · 20.3평 · 4층
- (22-7)3억 2,700만
2017.09.20 · 16.3평 · 2층
- 광명4억 3,400만
2017.03.25 · 16.6평 · 1층
- 광명3억 4,000만
2013.06.05 · 16.6평 · -1층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2020.07.10 | (22-7) | 16.3평 · 3층 | 3억 8,000만 |
| 2019.10.15 | 광명 | 16.6평 · 2층 | 4억 5,500만 |
| 2019.08.15 | 광명 | 16.6평 · 1층 | 4억 6,500만 |
| 2018.09.17 | 광명 | 16.6평 · -1층 | 3억 5,400만 |
| 2017.09.25 | (22-7) | 20.3평 · 4층 | 4억 500만 |
| 2017.09.20 | (22-7) | 16.3평 · 2층 | 3억 2,700만 |
| 2017.03.25 | 광명 | 16.6평 · 1층 | 4억 3,400만 |
| 2013.06.05 | 광명 | 16.6평 · -1층 | 3억 4,000만 |
예상 명도비용
전유면적 13.055㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.