서울동부지방법원 · 2025타경51933 · 부동산강제경매
서울특별시 송파구 방이동 49-4 아주리센센트럴파크 8층805호
최저매각가격
1억 6,000만
- 감정가
- 1억 6,000만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 1,600만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 15.67㎡ (4.7평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
8호선 몽촌토성역
지하철
방이중학교
학교
GS더프레시 송파나루역점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 187m
방이동 56구역
장기전세주택 · 사업계획승인
- 약 273m
잠실진주아파트재건축사업
재건축 · 정비구역지정
- 약 373m
방이동 금호빌라 가로주택정비사업
가로주택정비 · 정비구역지정
물건 사진 15장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2025타경51933
- 청구금액
- 181,446,577원
- 접수일
- 2025.08.14
- 개시결정일
- 2025.08.18
- 배당요구종기
- 2025.11.04
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2025.04.21.가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 오피스텔 지2층 617.83㎡ 지1층 602.34㎡ 1층 259.44㎡ 2층 431㎡ 3층 399.86㎡ 4층 399.95㎡ 5층 399.95㎡ 6층 399.95㎡ 7층 399.95㎡ 8층 399.95㎡ 9층 399.95㎡ 10층 399.95㎡ 11층 399.95㎡ 12층 399.95㎡ 13층 399.95㎡ 14층 399.95㎡ 15층 399.95㎡ 옥탑1층 52.34㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 15.67㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방이중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.
- 본건이 속하는 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 한성백제역 (9호선), 몽촌토성역(8호선)이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의도는 보통입니다.
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 지상15층 건물내 8층 805호로서, 집합건축물대장상 사용승인일은 2018.10,18입니다.
- 오피스텔입니다.(후첨 내부구조도 참고)
- 위생및급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 등 되어 있습니다.
- 2필일단의 세장형의 토지로서, 오피스텔 등의 부지로 이용중입니다.
- 북서측 및 남동측으로 도로에 접합니다.
- 토지1, 토지2: 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(2022-06-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역 (2016-11-28)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 허가대상용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트))
- --.
- 1) 상세임대관계 미상입니다. 2) 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부확인하지 못한 바, 이용상태 및 내부 구조도는 공부에 등재된 현황도를 기준으로 표준적인 이용상태로 표시하였습니아. 현황과 상이 할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 3) 본건은 민간임대주택등기, 주택임차권등기되어 있습니다.(출처 등기사항전부증명서 발행일:2025.09.03)
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 올림픽파크리움1억 4,500만
2026.05.08 · 4.4평 · 16층
- 올림픽파크리움1억 5,000만
2026.03.06 · 4.9평 · 18층
- 올림픽파크리움1억 6,000만
2025.06.03 · 4.3평 · 15층
- 올림픽파크리움1억 6,250만
2025.06.03 · 4.4평 · 15층
- 올림픽파크리움1억 9,500만
2025.05.29 · 5.0평 · 16층
- 올림픽파크리움1억 9,500만
2024.03.23 · 4.9평 · 15층
- 더원센트럴2억 5,100만
2023.06.07 · 5.3평 · 13층
- 더원센트럴2억 5,000만
2023.05.20 · 5.3평 · 12층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.08 | 올림픽파크리움 | 4.4평 · 16층 | 1억 4,500만 |
| 2026.03.06 | 올림픽파크리움 | 4.9평 · 18층 | 1억 5,000만 |
| 2025.06.03 | 올림픽파크리움 | 4.3평 · 15층 | 1억 6,000만 |
| 2025.06.03 | 올림픽파크리움 | 4.4평 · 15층 | 1억 6,250만 |
| 2025.05.29 | 올림픽파크리움 | 5.0평 · 16층 | 1억 9,500만 |
| 2024.03.23 | 올림픽파크리움 | 4.9평 · 15층 | 1억 9,500만 |
| 2023.06.07 | 더원센트럴 | 5.3평 · 13층 | 2억 5,100만 |
| 2023.05.20 | 더원센트럴 | 5.3평 · 12층 | 2억 5,000만 |
전월세
- 올림픽파크리움1억 4,000만 / 월 15만
2026.07.06 · 4.3평 · 16층
- 올림픽파크리움500만 / 월 73만
2026.06.30 · 4.8평 · 18층
- 더원센트럴1,000만 / 월 111만
2026.06.22 · 5.3평 · 11층
- 올림픽파크리움1,000만 / 월 60만
2026.06.05 · 5.0평 · 16층
- 더원센트럴2,000만 / 월 100만
2026.05.02 · 5.3평 · 13층
- 더원센트럴2억 780만 / 월 13만
2026.03.27 · 5.3평 · 14층
- 올림픽파크리움1,000만 / 월 78만
2026.03.21 · 4.4평 · 15층
- 올림픽파크리움3,000만 / 월 95만
2026.02.28 · 5.4평 · 16층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | 올림픽파크리움 | 4.3평 · 16층 | 1억 4,000만 / 월 15만 |
| 2026.06.30 | 올림픽파크리움 | 4.8평 · 18층 | 500만 / 월 73만 |
| 2026.06.22 | 더원센트럴 | 5.3평 · 11층 | 1,000만 / 월 111만 |
| 2026.06.05 | 올림픽파크리움 | 5.0평 · 16층 | 1,000만 / 월 60만 |
| 2026.05.02 | 더원센트럴 | 5.3평 · 13층 | 2,000만 / 월 100만 |
| 2026.03.27 | 더원센트럴 | 5.3평 · 14층 | 2억 780만 / 월 13만 |
| 2026.03.21 | 올림픽파크리움 | 4.4평 · 15층 | 1,000만 / 월 78만 |
| 2026.02.28 | 올림픽파크리움 | 5.4평 · 16층 | 3,000만 / 월 95만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 102m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
예상 명도비용
전유면적 15.67㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.