서울동부지방법원 · 2025타경51931 · 부동산강제경매
서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 3층301호
최저매각가격
2억 3,400만
- 감정가
- 2억 3,400만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-2)
예상 보증금 2,340만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 24.83㎡ (7.5평)
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2024.06.03.가압류 · 2024.06.03
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 장○늘전입일(2021-08-23) < 말소기준일(2024-06-03) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 9장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2025타경51931
- 청구금액
- 210,000,000원
- 접수일
- 2025.08.14
- 개시결정일
- 2025.08.20
- 배당요구종기
- 2025.11.05
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.06.03.가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 다세대주택 근린생활시설 지1층 139.3㎡ 1층 44.26㎡ 2층 180.44㎡ 3층 129.6㎡ 4층 129.6㎡ 5층 129.6㎡ 6층 129.6㎡ 7층 129.6㎡ 옥탑1층 13.3㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 24.83㎡
감정평가 요항
- 대상물건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 '사근초등학교' 동측에 인접하여 위치하고 있으며, 주위는 단독 및 다세대, 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 동측 인근에 지하철 2호선 ""용답역""과 북서측 근거리에 지하철 5호선 ""마장역""이 소재하며 대상물건 남측 인근 살곶이길 및 사근동길을 따라 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2019.06.05) - 외벽 : 석재붙임마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, - 창호 : PVC창호 등임.
- 다세대주택으로 이용중임.(후첨 ""건물개황도"" 참조)
- 위생 및 급배수설비, 지역난방에 의한 도시가스설비, 승강기설비, 소화설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
- 인접토지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 북동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
- 해당사항 없음.
- 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
장○늘
- 전입일
- 2021.08.23.
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 301호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 장○늘 | 2021.08.23. | 미상 | - | 301호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- (226-46)1억 300만
2019.01.14 · 7.4평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2019.01.14 | (226-46) | 7.4평 · 2층 | 1억 300만 |
전월세
- 한양힐하우스2,000만 / 월 140만
2026.01.29 · 8.5평 · 4층
- 213-192,000만 / 월 60만
2025.08.29 · 8.6평 · 5층
- 인터빌1,000만 / 월 70만
2025.08.25 · 8.3평 · 4층
- (226-46)1,000만 / 월 68만
2025.07.28 · 7.4평 · 2층
- 하바빌500만 / 월 50만
2025.06.26 · 7.5평 · 4층
- 사근사근1억 8,900만
2025.06.10 · 6.9평 · 2층
- 파크뷰2억 1,000만
2025.05.30 · 7.4평 · 2층
- 파크뷰2억 1,000만
2025.05.24 · 7.4평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.29 | 한양힐하우스 | 8.5평 · 4층 | 2,000만 / 월 140만 |
| 2025.08.29 | 213-19 | 8.6평 · 5층 | 2,000만 / 월 60만 |
| 2025.08.25 | 인터빌 | 8.3평 · 4층 | 1,000만 / 월 70만 |
| 2025.07.28 | (226-46) | 7.4평 · 2층 | 1,000만 / 월 68만 |
| 2025.06.26 | 하바빌 | 7.5평 · 4층 | 500만 / 월 50만 |
| 2025.06.10 | 사근사근 | 6.9평 · 2층 | 1억 8,900만 |
| 2025.05.30 | 파크뷰 | 7.4평 · 2층 | 2억 1,000만 |
| 2025.05.24 | 파크뷰 | 7.4평 · 2층 | 2억 1,000만 |
예상 명도비용
전유면적 24.83㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
2호선 용답역
지하철
서울사근초등학교
학교
이마트에브리데이 답십리점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 66m
사근동 293번지 일대
재개발(주택정비형) · 정비계획 수립
- 약 186m
마장동 382
신속통합기획 재개발 · ’25.4.28. ’25. 5.
- 약 227m
(가)용답1구역
신속통합기획 재개발 · 연번부여