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체리경매
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서울동부지방법원 · 2025타경51845 · 부동산강제경매

유찰 1회다세대매각 D-2

서울특별시 강동구 암사동 445-3 극동하이빌 5층502호

최저매각가격

4억 7,900만

감정가
4억 7,900만
매각기일
2026.07.27 (D-2)

예상 보증금 4,790만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
다세대
경매구분
강제경매
건물면적(전유)
72.85㎡ (22.0평)

대항력 분석

인수위험 신호

대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.

말소기준(최선순위 설정): 2024.3.19.가압류 · 2024.03.19

현황조사서 수집: 2026.07.17

  • 고○복전입일(2022-04-08) < 말소기준일(2024-03-19) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 12장

사건 정보

법원
서울동부지방법원
사건번호
2025타경51845
청구금액
6,519,799원
접수일
2025.07.25
개시결정일
2025.07.30
배당요구종기
2025.10.27
사건명
부동산강제경매
담당
경매6계 02-2204-2439

물건 정보

최선순위 설정
2024.3.19.가압류
조회/관심
조회 0 · 관심 4

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.06.084억 7,900만유찰
2회 · 2026.07.273억 8,320만
3회 · 2026.08.03-

건물·토지 내역

건물명극동하이빌
층/호 5층502호
구조철근콘크리트조
전유면적72.85㎡ (22.0평)
대표지번445-3

건물 상세내역

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 다세대주택 및 제1종근린생활시설 1층 47.37㎡(소매점) 2층 156.88㎡ 3층 156.88㎡ 4층 156.88㎡ 5층 156.88㎡ 옥탑 13㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 72.85㎡

감정평가 요항

  • 본 건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 ""신암중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 공동주택, 근린주택 등으로 형성된 주거지역으로서, 암사역사공원, 강동공동체정원과 근거리로 제반 주위환경은 양호함.
  • 본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 남측 인근 ""고덕로""변에 노선버스정류장이 소재하고 북동측 약 300미터 지점에 전철역(암사역 : 지하철 8호선)이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난함.
  • 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 인조석붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.
  • 다세대주택(후면 별첨 ""호별배치도 및 내부구조도 ""참조)으로 이용 중임.
  • 기본적인 위생 및 급배수시설, 화재경보기설비, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.
  • 본 건은 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(다세대주택 및 제1종근린생활시설)로 이용중임.
  • 본건은 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 남측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(고덕로)와 연계됨.
  • 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
  • -
  • 임대관계 미상임.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 고○복

    전입일
    2022.04.08.
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    502호

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▲ 7%

매매

  • 한강포스파크11억 3,000만

    2026.06.03 · 24.4평 · 16층

  • 양지벨로스6억 5,000만

    2026.04.10 · 24.6평 · 7층

  • 한강현대13억 2,000만

    2026.02.19 · 21.8평 · 25층

  • 한강포스파크11억 6,600만

    2026.02.07 · 24.4평 · 10층

  • 한강현대10억 8,000만

    2025.10.17 · 21.8평 · 12층

  • 한강현대10억 5,000만

    2025.10.14 · 21.8평 · 14층

  • 한강현대10억 2,000만

    2025.09.30 · 21.8평 · 27층

  • 한강포스파크11억

    2025.09.22 · 24.4평 · 11층

전월세

  • 한강포스파크5억 5,650만

    2026.06.13 · 24.4평 · 12층

  • 한강포스파크6억

    2026.04.16 · 24.4평 · 14층

  • 양지벨로스2억 / 월 110만

    2026.03.14 · 19.2평 · 4층

  • 한강현대6억 5,000만

    2026.02.20 · 21.8평 · 15층

  • 한강포스파크6억 1,500만

    2025.11.07 · 24.4평 · 3층

  • 한강현대5억 7,500만

    2025.11.05 · 21.8평 · 9층

  • 한강포스파크5억 6,000만

    2025.07.11 · 24.4평 · 8층

  • 한강현대2억 2,000만 / 월 110만

    2025.07.01 · 21.8평 · 26층

예상 명도비용

전유면적 72.85㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (5명)5평당 1명 · 1인 15만원750,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 3개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,800,000원
합계 (추정)2,950,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

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주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

8호선 암사역사공원역

지하철

400m

신암중학교

학교

100m

홈플러스익스프레스 암사점

대형마트

400m

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 암사동 495번지 일대 가로주택정비사업

    가로주택정비 · 조합설립인가

    약 721m

  • 천호1구역주택재개발사업

    재개발(주택정비형) · 정비구역지정

    약 724m

  • 정비예정구역

    재개발(주택정비형) · 정비구역지정

    약 989m