서울동부지방법원 · 2025타경51781 · 부동산강제경매
서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 12층1205호
최저매각가격
2억 2,000만
- 감정가
- 2억 2,000만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-2)
예상 보증금 2,200만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 24.58㎡ (7.4평)
물건 사진 15장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2025타경51781
- 청구금액
- 203,085,887원
- 접수일
- 2025.07.11
- 개시결정일
- 2025.07.15
- 배당요구종기
- 2025.10.01
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매6계 02-2204-2439
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.2.6.가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 3
- 비고
- 토지 별도등기 있음
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 업무시설(오피스텔) 1층 170.94㎡ 2층 51.42㎡ 3층 1263.76㎡ 4층 1444.43㎡ 5층 1479.55㎡ 6층 1479.55㎡ 7층 1479.55㎡ 8층 1479.55㎡ 9층 1479.55㎡ 10층 1479.55㎡ 11층 1479.55㎡ 12층 1479.55㎡ 13층 1479.55㎡ 14층 1479.55㎡ 15층 1479.55㎡ 16층 1479.55㎡ 17층 1479.55㎡ 18층 1479.55㎡ 19층 1306.13㎡ 철근콘크리트구조 24.58㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""문현초등학교""서측 인근에 위치(송파대로 111) 하며, 주위는 각종 업무용 및 상업용 건물, 오피스텔 등이 밀집되어 형성되어 있으며, 인근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설등이 위치하고, 근거리에 각급 학교와 관공서, 근린공원, 가락시장 등이 입지하고 있어 제반 입지여건은 보통임.
- 본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역 (문정역,장지역/ 8호선)이 도보로 약 5~6분 거리에 위치하여 일반대중 교통사정은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건(사용승인일:2016.09.29) 중 12층 1205호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재타일 치장 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이새시창호임.
- 12층 1205호: 오피스텔 (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
- 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비, 지하주차장, 열병합지역난방 설비 기타 오피스텔관련 설비 등이 되어 있음.
- 인접지 및 인근도로 대비 가장형 평지로서 아파트 및 오피스텔, 숙박시설, 상가 등 건부지로 이용중임.
- 본건 단지 동측으로 왕복 10차선의 송파대로에 접하고, 북측으로 왕복 10차선의 새말로에 각각 접하고 있음.
- 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024 -11-01)<교육환경보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
- -
- 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 파크하비오19억 2,000만
2026.06.06 · 25.7평 · 13층
- 파크하비오20억 5,000만
2026.05.30 · 25.7평 · 4층
- 파크하비오20억 1,000만
2026.05.25 · 25.7평 · 8층
- 파크하비오20억 2,000만
2026.05.22 · 25.7평 · 12층
- 파크하비오18억 7,000만
2026.05.06 · 25.7평 · 9층
- 파크하비오19억 8,000만
2026.04.08 · 25.7평 · 10층
- 파크하비오19억 5,000만
2026.03.12 · 25.7평 · 19층
- 파크하비오20억
2026.02.09 · 25.7평 · 10층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.06 | 파크하비오 | 25.7평 · 13층 | 19억 2,000만 |
| 2026.05.30 | 파크하비오 | 25.7평 · 4층 | 20억 5,000만 |
| 2026.05.25 | 파크하비오 | 25.7평 · 8층 | 20억 1,000만 |
| 2026.05.22 | 파크하비오 | 25.7평 · 12층 | 20억 2,000만 |
| 2026.05.06 | 파크하비오 | 25.7평 · 9층 | 18억 7,000만 |
| 2026.04.08 | 파크하비오 | 25.7평 · 10층 | 19억 8,000만 |
| 2026.03.12 | 파크하비오 | 25.7평 · 19층 | 19억 5,000만 |
| 2026.02.09 | 파크하비오 | 25.7평 · 10층 | 20억 |
전월세
- 파크하비오4억 / 월 270만
2026.07.13 · 25.7평 · 12층
- 파크하비오9억 300만
2026.07.11 · 25.7평 · 17층
- 파크하비오8억 4,890만
2026.07.11 · 25.7평 · 9층
- 파크하비오2억 / 월 250만
2026.07.04 · 25.7평 · 4층
- 파크하비오9억 4,000만
2026.07.03 · 25.7평 · 4층
- 파크하비오6억 / 월 160만
2026.06.26 · 25.7평 · 4층
- 파크하비오9억 4,500만
2026.06.20 · 25.7평 · 15층
- 파크하비오8억
2026.06.19 · 25.7평 · 14층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | 파크하비오 | 25.7평 · 12층 | 4억 / 월 270만 |
| 2026.07.11 | 파크하비오 | 25.7평 · 17층 | 9억 300만 |
| 2026.07.11 | 파크하비오 | 25.7평 · 9층 | 8억 4,890만 |
| 2026.07.04 | 파크하비오 | 25.7평 · 4층 | 2억 / 월 250만 |
| 2026.07.03 | 파크하비오 | 25.7평 · 4층 | 9억 4,000만 |
| 2026.06.26 | 파크하비오 | 25.7평 · 4층 | 6억 / 월 160만 |
| 2026.06.20 | 파크하비오 | 25.7평 · 15층 | 9억 4,500만 |
| 2026.06.19 | 파크하비오 | 25.7평 · 14층 | 8억 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 154m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
단지 상세정보 기준일 2026.07.24 (K-apt)
예상 명도비용
전유면적 24.58㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
8호선 장지역
지하철
문현중학교
학교
GS더프레시 송파하비오점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 1.1km
가락1차현대아파트 재건축정비사업 조합
재건축 · 사업시행인가
- 약 1.2km
올림픽훼밀리타운 재건축정비사업 조합설립추진위원회
재건축 · 추진위원회승인
- 약 1.4km
가락프라자아파트 주택재건축정비사업조합
재건축 · 관리처분인가