서울동부지방법원 · 2025타경51740 · 부동산강제경매
서울특별시 광진구 자양동 680-6 결 3층303호
최저매각가격
3억 3,600만
- 감정가
- 3억 3,600만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-2)
예상 보증금 3,360만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 23.56㎡ (7.1평)
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2025타경51740
- 청구금액
- 284,863,507원
- 접수일
- 2025.07.07
- 개시결정일
- 2025.07.10
- 배당요구종기
- 2025.09.29
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2025.07.10.강제경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 도시형생활주택 (원룸형-14세대), 근린생활시설(2호), 오피스텔(14호) 지1층 60.49㎡ 1층 60.68㎡ 2층 82.9㎡ 3층 87.3㎡ 4층 87.3㎡ 5층 123.31㎡ 6층 123.31㎡ 7층 86.75㎡ 8층 86.75㎡ 9층 83.58㎡ 10층 83.58㎡ 옥탑1층 15.4㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 23.56㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 구의역 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 상업시설과 오피스텔 등을 중심으로 인근에 교통 및 편의시설 소재하는 지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
- 본건에 차량출입 가능하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 북동측 약 120m 거리에 지하철 2호선의 역인 ""구의역"" 소재하고, 북서측 약 1.3km 거리에는 2호선과 7호선의 환승역인 ""건대입구역"" 소재함. 본건의 북동측과 남측 약 100m 거리에 다수의 노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재함.
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 도시형생활주택, 근린생활시설, 오피스텔 건물이며, 외벽 : 인조석 판붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : PVC 창호.
- 본건인 303호는 오피스텔로 이용중임. (주방 및 거실, 욕실 겸 화장실, 상부다락)
- 난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보안설비 갖추고 있음. 본건 건물에 옥내 기계식 주차 14대분(40.76㎡), 옥외 자주식 주차 1대분(16.5㎡) 주차공간 확보되어 있음. (세대 당 0.938 대)
- 본 건물부지는 도시형생활주택, 근린생활시설, 오피스텔 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 부정형(현황은 직사각형 두 개가 합쳐진 다각형의 형상)의 토지로서 간선도로에 비해 평탄함.
- 본건 건물의 서측으로 로폭 약 3~4m의 막다른 도로에 연결되고 있으며, 연결도로를 따라 20m 북측으로 로폭 약 4~5m의 도로에 이어짐.
- 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구(구의-자양), 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 지정됨.
- 없음.
- 임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- (218-17)2억 2,000만
2026.06.17 · 9.9평 · 1층
- 신성빌라4억 8,000만
2026.05.27 · 19.3평 · 3층
- 리마크빌구의4억 1,950만
2026.03.17 · 5.9평 · 6층
- 리마크빌구의4억 1,950만
2026.03.17 · 5.9평 · 5층
- 리마크빌구의4억 1,600만
2026.03.17 · 5.9평 · 4층
- 결2억 500만
2025.04.21 · 4.0평 · 7층
- 결2억 5,100만
2024.10.07 · 4.7평 · 7층
- 태천해오름주상복합4억 8,000만
2024.06.26 · 14.2평 · 7층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | (218-17) | 9.9평 · 1층 | 2억 2,000만 |
| 2026.05.27 | 신성빌라 | 19.3평 · 3층 | 4억 8,000만 |
| 2026.03.17 | 리마크빌구의 | 5.9평 · 6층 | 4억 1,950만 |
| 2026.03.17 | 리마크빌구의 | 5.9평 · 5층 | 4억 1,950만 |
| 2026.03.17 | 리마크빌구의 | 5.9평 · 4층 | 4억 1,600만 |
| 2025.04.21 | 결 | 4.0평 · 7층 | 2억 500만 |
| 2024.10.07 | 결 | 4.7평 · 7층 | 2억 5,100만 |
| 2024.06.26 | 태천해오름주상복합 | 14.2평 · 7층 | 4억 8,000만 |
전월세
- 16에스티뷰4,000만 / 월 103만
2026.03.28 · 7.2평 · 7층
- RS62643,000만 / 월 110만
2025.11.25 · 6.1평 · 4층
- 16에스티뷰2억 6,460만 / 월 3만
2025.07.22 · 7.2평 · 6층
- 16에스티뷰2억 7,500만
2025.07.15 · 7.2평 · 8층
- 16에스티뷰2억 7,000만
2025.04.27 · 7.6평 · 6층
- 16에스티뷰2억 7,190만
2025.02.06 · 7.2평 · 6층
- 16에스티뷰2,000만 / 월 105만
2024.05.12 · 7.2평 · 7층
- 16에스티뷰2억 5,900만
2023.02.15 · 7.6평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.28 | 16에스티뷰 | 7.2평 · 7층 | 4,000만 / 월 103만 |
| 2025.11.25 | RS6264 | 6.1평 · 4층 | 3,000만 / 월 110만 |
| 2025.07.22 | 16에스티뷰 | 7.2평 · 6층 | 2억 6,460만 / 월 3만 |
| 2025.07.15 | 16에스티뷰 | 7.2평 · 8층 | 2억 7,500만 |
| 2025.04.27 | 16에스티뷰 | 7.6평 · 6층 | 2억 7,000만 |
| 2025.02.06 | 16에스티뷰 | 7.2평 · 6층 | 2억 7,190만 |
| 2024.05.12 | 16에스티뷰 | 7.2평 · 7층 | 2,000만 / 월 105만 |
| 2023.02.15 | 16에스티뷰 | 7.6평 · 6층 | 2억 5,900만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 164m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
단지 상세정보 기준일 2026.07.24 (K-apt)
예상 명도비용
전유면적 23.56㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
2호선 구의역
지하철
서울자양초등학교
학교
혜민병원
종합병원
GS더프레시 구의역점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 184m
자양5 재정비촉진구역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 414m
(가)자양동 629구역
모아타운 · 추진준비
- 약 450m
자양동 772-1구역
모아타운 · 관리계획수립